自去年高铁开通以来，成功的长期发展价值受到外界普遍看好。 公寓产品一直很受欢迎。 不仅部分项目售空，而且价格也不断上涨。 昆明瑞丽数据显示，2016年呈贡公寓成交均价为6143元/平方米。 现在，呈贡公寓的价格普遍涨到了8000、9000，甚至上万呈贡房价会涨吗，但销售依然强劲。 更让人意外的是，预计明年正式入市的成功公寓，甚至进一步设定了限价。 据消息人士透露，成功最受关注的公寓项目孔雀小镇售价可能在每平方米12000元左右，与主城热点公寓相当甚至更高。 看来成功是领先了。 昆明公寓价格势头强劲。
呈贡待售公寓
成功仅6套公寓在售，大部分已售完
据不完全统计，呈贡目前在售的公寓项目有七街地块、永新哈佛窗、东盟森林、实力心城、花香道、七彩云南第一城等。呈贡的公寓是昆明主城五区中最畅销的，因此上述项目大部分都在当天结束时在售，所剩房源不多。
由于公寓在市场上的受欢迎程度和良好的销售势头，近一年多呈贡公寓的价格不断上涨。 第七街区等项目，去年下半年公寓价格还在6000元左右，近期价格已突破8000元。 一平方米一年内增加了近50%。
高铁开通后呈贡房价会涨吗，成功公寓价格上涨2000-4000元。
成功公寓价格大幅上涨，恰逢高铁开通。 虽然昆明的房价近一年来大幅上涨，但以住宅为主。 主城区的公寓价格实际上一直疲软。 然而，成功却完全不同。 公寓的价格涨幅甚至超过了住宅。 业内人士认为，高铁是呈贡公寓价格上涨的最大推动力。
从去年高铁开通前一个月来看，去年11月份第七街区公寓均价约为6000元/平方米，现在售价约为8000-8300元/平方米。尾盘交易平方米； 永新昆明之窗（永新哈佛中心二期）去年11月均价5800元/平方米，现均价9300元/平方米； 去年11月东盟森林均价仅为4500元，现在均价为7000元，每平方米最高价为8500元； 花都公寓每平方米均价从4300元上涨至7300元； 多彩云南易城公寓均价从7000元上涨至1万元左右，且仍以毛坯形式交付； 去年底强新城公寓均价仅为6500元左右，如今已交付装修的房屋已突破万元，上涨至1.2万元/平方米。
2016年昆明主城区各区公寓成交比例
从上述数据可以看出，高铁开通一年内，呈贡公寓价格稳步上涨。 涨幅在2000元至4000元/平方米之间，部分项目价格甚至翻倍。 虽然置信银河广场的公寓已售罄，但带装修交付的公寓一度售价为13000元/平方米。 可见高铁对呈贡的影响是巨大的。 据云南房网了解，位于高铁站附近的孔雀小镇一期以公寓为主，预计均价在万元以上。
呈贡公寓价格与主城区相当
从横向比较来看，呈贡公寓的价格至少与昆明主城区同类产品相当，甚至更高。 我们先来看看目前主城区部分在售公寓的价格。 目前五华区中铁云时代广场公寓均价在5800-6500元/平方米左右，低于成功区在售公寓价格； 呈贡的精装修公寓价格为12000-13000元/平方米，而主城的海伦国际、恒大名都等项目精装修公寓仅12000元/平方米。
与呈贡其他楼盘相比，公寓的性价比表现更加抢眼。 以住房为例。 虽然目前呈贡的住房供应超过需求，价格不断上涨，但与主城房价相比仍有较大差距。 办公楼和商店也是如此。 呈贡的物价也比主城低。 仅在公寓价格方面，呈贡已经完全拉平了与主城的差距。 而且从发展趋势来看，下一步呈贡的公寓价格将引领整个昆明。
孔雀小镇天际公寓平面图
目前，受呈贡住宅限售令影响，部分投资者转向近一年来表现强劲的公寓，而高铁带来的公寓市场需求能量还远未完全释放。 高铁开通一年后，呈贡高铁站的旅客吞吐量已达到日均4万人次左右。 随着昆明至重庆、成都、西安乃至香港直达高铁的开通，以及省内楚雄、大理城际高铁的开通，预计到明年年底，昆明高铁站旅客吞吐量或将翻一番。 因此，高铁带动的呈贡公寓投资热潮有望持续，存量公寓剩余后期供应量远不能满足市场需求。
不过，随着孔雀小镇公寓产品的推出，呈贡公寓紧缺的情况将得到一定程度的缓解。 据了解，距高铁站1.5公里的孔雀小镇计划拥有大量公寓产品。 一期4000多套公寓已售罄，将于1月份开盘。 二期也即将开工建设，可以为呈工的缺货及时补货。 。
