3 月底成都楼市经历限购震荡，4 月情况有变。4 月楼市接连遭遇两件事，一是限贷，二是限售，仿佛被泼了两瓢冷水。
这里皮皮再给大家复习一下具体内容：
关于限贷
限购区内家庭购买首套房，首付最低30%
家庭购买 2 套房，涉及高新区西部园区等 11 个住房限购区域，首付最低为 60%；天府新区成都直管区以及高新区南区，首付最低是 70%。同时，贷款年限不超过 25 年。
家庭购买3套房及以上，不予以贷款。
首套房和二套房的认定问题方面成都限购后房价会跌吗，目前部分银行所执行的标准为“既认贷又认房”
关于限售
2017 年 4 月 13 日之后新购买的住房，包括商品住房和二手住房。这些住房取得不动产权证书未满三年，就不被允许进行交易过户。
在这样严格的条件之下，想买房的人数量较多。然而，能够买房或者说具备买房能力的人确实减少了。并且，部分楼盘还提出了“全款才可买房”这样的高要求。
所以有购房需求的房 2 妹最近接到的售楼部电话明显变多了。在前两个月，2 妹是得不到这样多的电话的。
这是不是就意味着房价马上要跌了？
皮皮只想说，你肚子上在一个冬天里累积起来的板油，会因为近两天开始运动就迅速地消下去吗？
成都4月房价看这里↓↓↓
算一下，成都中心区的均价是 15639 元/平，上个月环比上涨了 1.28%；近郊的均价是 7566 元/平，上个月环比下跌了 0.25%。中心城区涨幅最好的区域是金牛区，近郊涨幅最好的区域是双流区，这主要是因为金牛一环内以及双流华府板块推出了新房源。
（以上数据统计截止于4月27日）
成都各区房价详解
锦江区
锦江区当下的热点区域主要有东湖板块以及攀成钢区域。东湖板块的均价在 2w 以上，攀成钢区域的均价也在 2w 以上。
攀成钢区域的吉宝凌云峰阁有少量新房源推出成都限购后房价会跌吗，其价格已上涨至 2.4 万元/平；ICC 天峻将会推出 50 至 252㎡的产品，然而目前还未取得预售许可证。
先前对外宣传的盐道街小学据传已变为东湖小学。
三圣乡板块的绿岛筑吸引了很多购房者，原因是其环境以及教育配套等方面。华熙 528 艺术村也吸引了很多购房者，同样是因为环境以及教育配套等。不过，从去年 10 月到现在，这两个项目新批次房源的推出时间仍然没有确定。
成华区
成华区东客站可供选择的房源较少。目前二手房价格大概在 1.1 万左右。新房房源主要集中在建设路，还有崔家店以及龙潭寺。
其中，建设路的精装房价格大约在 1.8 万。建设路的清水房价格大概在 1.5 万上下。最近热度较高的楼盘是 SM 锦悦。SM 锦悦主推 70 到 130 平方米的套二、套三、套四户型。SM 锦悦的开盘价格或许在 1.4 万左右。
今年年底崔家店将迎来 7 号线开通。新盘不断增多，人气不断聚集。人们普遍看到了发展前景。房价相比去年同期高出 3000 到 4000 的水平。蓝光公园悦庭开盘价格在 1.3 万左右，比预期价格低 1000 左右。它算是低开高走，目前价格已调整至 13800 左右，与奥园价格相同。
龙潭寺多数楼盘推出的是精装房源，价格大约在 1.2w 左右。然而，龙潭寺似乎还没有与之价格相匹配的 1.2w 配套。
金牛区
金牛区房源主要集中在北偏西的位置，其中包括国宾、九里堤以及一环附近。一环内的北城 8 号和鑫城府（现房）等，其价格都在 1 万 4 左右和 1 万 5 左右。
金牛区的均价在 1.2 万以上。近期开盘的新盘价格。这些新盘价格几乎都低于开发商早前释放的预期价格。3 月底开盘的龙湖西宸原著，早前预测价格在 2 万左右。开盘价格是 1.5 万，所以开盘当天房源几乎全部被消化掉了。炎华置信花千集，原本清水价格预计在 1.3 左右，后来改推精装房，预期价格为 1.6 万，但近期开盘实际价格约为 1.5 万。
值得一提的是龙樾熙城，有许多人曾经对这个楼盘怀有钟情之情，然而到现在为止它还没有开盘……
青羊区
青羊区从一环内至绕城外，价格走势变化其实并不明显。
骡马市商圈的房价大约在 1.5 万到 2 万之间。新房住宅的楼盘数量并不多，实际上也就只有 2 到 3 个而已。
区域房源主要集中在金沙和光华大道。个别老盘价格在 1w 左右，其余房源中清水房价格几乎都在 1.5w 左右，精装房价格高达 2w 左右。这两个板块的名校资源较为丰富，并且有地铁 4 号线加持，所以价格相对稳定，即便在限购限贷之后，价格也没有太大波动。
武侯区
武侯区近两个月没有楼盘获得预售许可证，主要是在对之前的房源进行消化。
桐梓林板块的房价是 2.5w ，不过房源比较少；红牌楼的房价迎来了新的发展阶段，均价大概在 2.3w 左右，主要是因为精装房使得板块房价被拉高了，其中精装的价格最高能达到 2.7w 。
新双楠板块此前有网友爆料，限购之后收到了兽兽发来的楼盘降价 2k 元/平的消息，不过这一消息并未得到证实。
高新区
高新区金融城板块的住宅均价是成都各板块中最高的。多数楼盘的价格都稳定在 2.5 万以上。其最低价与锦江区攀成钢板块相同，也在 2 万以上。
站南板块的房价通常在 1.7w 及以上。最近新开盘的人居盛和林语，其开盘价格大概在 1.1w 左右。这使得板块的均价被拉低了。尽管很多网友称该楼盘“外人”根本无法购买，但据皮皮所了解，还是有一小部分幸运的网友成功摇到了号。
在一些网站上，能看到一些已买到房的人在进行房源的转手操作。可以推测出他们转手的价格不会低。
皮皮提醒大家：成都如今不仅有“限售”政策，还严禁期房进行转让。在商品住房合同网签备案之后，若不予变更和注销，大家需注意把控风险。
天府新区
天府新区从天府大道一直延伸到南湖，有几个改善楼盘到现在还没开盘。价格较高的楼盘大多集中在龙江路小学的辐射范围内，精装房的价格在 1.4 万到 1.6 万之间。
天府新区直管区存在不少利好规划。然而，目前除地铁之外，已呈现的利好并不多。先前宣传较好的几所名校，部分也发生了变化。在片区内，清水房价格约为 1.1w，精装房价格梯度相对较大。
双流区
去年城南开始限购。从那时起，双流楼盘成为了“捡漏王”。大家普遍看好城南的发展趋势，然而高新和天府新区直管区不能购买了，很多人就只能选择双流。正因如此，双流房价一路飙升至今。
华府“地王”一直在进行宣传。华府板块的楼盘价格比对面天府新区的部分楼盘要高。4 月中海右岸获得了预售许可证，新增了 1724 套房源，这在一定程度上拉升了区域的整体价格。
航空港的房源数量极少。双流城区的楼盘目前正在出售的房源，多数是精装房。其中，部分房源的价格高达 9000 元/平。
双流在 4 月的均价环比有 13.64%的上涨。其他郊县的涨幅是不超过 200 元每平的，并且还有一些郊县出现了微弱的下滑。
龙泉驿区
城南之外，城东在近期较为火热。然而主城区的房价较为昂贵，所以许多人便选择了龙泉驿。
阳光城的价格在 6000 以下，西河的价格也在 6000 以下。多数楼盘是由小开发商修建的。热点板块主要有大面和龙泉。
龙泉驿存在硬伤，即基本没有大型商业和公立学校，这一硬伤我们已多次提及。然而，这并不能阻挡大家对美好规划的向往。好消息是新城吾悦广场已投入运营，坏消息是地铁 13 号线个别站点又像 2 号线那样“扑街”了。
大面的精装房能够卖到大约 1.3w 的价格，这让皮皮感到很佩服。要是换成我，或许更倾向于选择 2.5 环的清水房。
新都区
新都大丰的品牌开发商资源比温江好很多。保利、绿地、优品道等都是这里的品牌开发商。板块内的商业配套还算可以。然而，公共交通的硬伤对该区域的房价产生了不小的影响。目前，这里的品牌楼盘价格大多在 7600 元/平左右。
三河场将会迎来地铁 3 号线二期线路。地铁附近的楼盘数量不多。板块价格大约在 6500 元/平。
郫都区
郫都区房价均价接近 7000 元。犀浦的房价非常高，品牌稍大一点的楼盘，清水房价格都在 1 万元左右。如果是精装房，价格还要往上增加 2000 到 3000 元。
红光镇可选房源并不多，蜀都新城和老城区价格一直都比较平稳。
温江区
温江是除双流之外较为热门的郊县区域。大家一直认可其环境相对较好。光华大道的商业和交通配套有了一定的进展，因此房价在 8000 左右，部分精装房价格在 9000 以上，而温江城区的房价在 6500 左右。
无论是板块还是温江区域整体的房价，3、4月几乎区域平稳。
成都 4 月房价总体上较为平稳。与 3 月相比，多数楼盘不再有价格上涨的现象。部分楼盘的开盘价格低于开盘前的预估价格。
对此，网友们的反应是：没资格的应靠边站，有资格的该买就买。那些有迫切需求但又不够资格的，正在努力创造条件去购买。
新买的住房在 3 年内不可以进行交易过户。二套房的首付比例有所提升。并且银行放贷也收缩了。这些因素使得一些人通过炒房赚取快钱的梦想破灭了。
by：楼市小百科西瓜皮瓢子
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