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楼市温州楼市温州
在温州市区，多少年没有听说过万元/平方米以下的房价了？
近日，位于状元横街的新交付安置房（江辰鑫苑、江辰悦苑、江辰雅苑、江辰润苑、江辰德苑）已有部分万元/平方米以内的二手房成交。
例如，部分10层左右的非江景房、小户型成交价仅为9000元/㎡左右。 较低楼层的价格甚至出现在8000元/㎡左右。
当然，这些低价出售的小公寓基本都位于南侧机场大道沿线，面向南面的主干道，并且即将修建一座高架桥。
剩下的房子价格大多在1万元/㎡以上，江景房更贵。
与一年前相比鹿城房价，这些小型二手房的价格下降了3000元/平方米左右，而大户型和江景房的价格却没有下降多少。
状元横街安置房
当价格足够低并达到一定水平时，这些二手房仍然吸引着许多刚需买房的买家。 毕竟温州城区这样的房价还真不多，而且首选也相当成熟。
事实上，如果看位于状元以西、距离市中心更近的蒲州，新交付和即将交付的安置房大多在13000元/㎡左右，一些低层楼盘的价格也居高不下。仅10000元/㎡。 领先。
同样，黄峪、五田、南湖等地段部分安置房近期成交价也仅为13000元/㎡左右，甚至更低。 不同行业、社区、房源之间存在一定差异，但总体呈下降趋势。
即使是滨江CBD这样的黄金地段，如果没有江景等优势，一些安置房的成交价也开始在2万元/㎡以内。
滨江CBD安置房
可见，在其他地区安置房价格整体下降的情况下，状元横街的房价低于1万元/㎡也就不足为奇了。
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虽然这两年整体市场不好，但安置房的房价似乎跌得更快了。 现在很多房子的二手房价格只有周边商品房的一半左右。
与此形成鲜明对比的是，近年来温州安置房建设标准明显提高。 刚交付的时候，表面上看，和商品房没有太大区别。
质量提高了，但价格却下降了？ 除了市场原因外，关键还在于安置房供应量大。
横街安置房
其中，状元横街道安置房5栋，共计5000余套。 与横街安置房斜对面的玉田安置房首期交付量预计将超过2000套。
洛溪住宅区还有8500余套1万元/㎡以内的低价房。
再加上蒲州、黄宇等地刚刚交付和在建的部分安置房，城东新增安置房总数可能接近3万套。
不仅在城东，在城南包括五田、南湖、茶山等地，新增安置房总数可能超过3万套。
滨江CBD所在的滨江街道仅今年（2023年）就交付了5,424套，还有其他在建安置房等待交付。
还有鹿城西、七都岛、葡萄棚、新桥、瓯海中心区……
南湖片区新建安置房
数量大、短时间内集中供应是最大的问题。
此次“大拆大修”，是对温州积累的短板的一次性纠正。 前10年应该拆除的拆迁量集中在2016年之后的短短几年里，那么多安置房建在一起，现在又集中交付，这就造成了上述问题。
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当大量新建安置房集中交付时，很多拆迁户被分配了多套安置房，无法全部居住，于是他们将多余的房屋投入二手房市场。
与此同时，一些拆迁户因没有足够的资金支付面积差价尾款，也将安置房投入二手房市场。 一些超低价房被紧急出售。
对此，温州二手房市场已形成安置房供应高峰。
房地产市场的低迷加剧了供应激增的情况。 因急售而产生的超低房价，被不急于购房的购房者作为参考，导致房价持续下跌。
蒲州部分新建安置房
这些新建安置房刚刚建成，很多还没有领取房产登记证。 购房存在风险，无法获得抵押贷款，限制了购房群体的规模。
未来一两年，如果这些新建安置房集中获得认证，并能针对更多的购房群体鹿城房价，可能会产生更大的影响。
事实上，这些新建的安置房对温州楼市产生了很大的影响，其中包括新需和首装修商品房、“老小”“老大”二手房等。
楼市呈下行趋势，但因安置房大量集中交付，温州楼市雪上加霜。
中央绿轴区部分新建安置房
前不久，为提振楼市，“十文措施”提出：积极谋划新一轮城中村改造工作。
在此背景下，在后续的城中村改造中，温州应尽量控制新建安置房规模，并尽可能推动商品房和二手房的淘汰。
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房地产市场确实不好，但如此低廉的价格和提高的建筑质量，这些安置房也表现出了性价比。
既然性价比高，那么值得购买吗？ 因人而异。
如果你只是想尽快在温州安家，只要有电梯，不关心小区品质，绝对可以买。 就算再跌倒，也不会跌到任何地方。
当然，未来大幅上涨的可能性不大。
安置房门口大厅停满了电瓶车
这些安置房刚交付时的质量只是一种幻觉。 受物业管理、业主群体、生活习惯等影响，时间越长，质量越差，出现问题越多。
比如开头提到的横街安置房，小区绿地里现在堆满了改造产生的大量建筑垃圾，可见其管理和维护有多么糟糕。
南湖板块还有下亭湾、下房锦园。 在开放社区和空中花园的配置下，更多的问题暴露出来。 外墙损毁严重，甚至无法保证人车分流。
下亭湾受损的外立面
安置房是一个小熟人社会。 二手房购买者只是少数群体，缺乏话语权。 质量的维护往往得不到回应。
一些注重品质的当地原住民，只要有经济条件，也选择搬出安置房，购买商品房。
因此，未来安置房将比商品房老化得更快，二手房市场的房屋流通也将相对疲软，房价难以上涨。 目前的低价也反映了这一点。
对于有资金实力和品质意识的购房者，还是建议购买商品房。 即使现在投资多了，未来的保值性和流动性也会更好。
因为跌得太厉害的楼市终有一天会复苏。
状元横街安置房部分信息来自：21世纪地产金虹开发区专营店陈雪梅13957776268
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