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1、海淀万泉新新家园
3 月，海淀万泉新新家园成交了一套三居室北京房价上涨幅度，面积是 172.88 平米，成交价为 2550 万，单价是 14.75 万。
24 年 10 月，有一套 172.88 平的房子。这套房子的成交价是 2200 万。
6个月时间，房价上涨了350万，涨幅16%。
2、朝阳西坝河东里
25年2月份，成交了一套55㎡两居，成交价425万。
24年4月份，成交的一套同户型房子成交价230万。
房价大涨195万，涨幅85%。
3、朝阳十里堡北里
25年2月份，成交了一套64㎡三居，成交价376万。
24年7月份，同户型成交价是265万。
房价涨了111万，涨幅42%。
4、西城荣丰2008
2025年2月，成交了一套30平的1居，成交价396万。
2024年12月，同户型成交价351万。
相隔两个月，房价上涨45万，涨幅13%。
5、海淀蜂鸟家园
25年3月，成交一套45.88平米一居，成交价620万。
24年10月，同样45平米一居，成交价370万。
房价上涨250万，涨幅68%。
说下看法：
北京房产市场中，热门区域的那些好房子，其房价从较低的点位开始修复，接着出现了反弹并上涨的情况。
北京核心城区的热门板块，此前房价下跌的金额颇为可观，下跌的幅度也较为显著。在 930 新政的作用之下，房价有很大的可能性会迎来一次反弹。
北京楼市中，强学区房的价格有所反弹。次新房的房价也在上涨。尤其是那些强学区的次新房，房价更是呈现出上涨的态势。
24年北京房价下跌的时候，令人惊心动魄，砸盘案例触目惊心。
四季度部分小区房价在反弹上涨之时，上涨的金额是令人目瞪口呆的，并且上涨的金额同样也是令人目瞪口呆的。
砸盘凶狠，涨价凶猛。
23 年 3 月，很多小区的房价已经比 24 年 8 月至 10 月的价格低点要高。23 年 3 月时，有不少小区的房价已经超越了 24 年 8 月到 10 月期间的价格低点。
其二，北京的价格出现了反弹上涨的情况。与 21 年和 22 年的价格高点相比较而言，两者之间的差距仍然是非常大的。
虽然房价出现了一定反弹，但跟高点相比，差距依然很大。
以蜂鸟家园 45 平米的房子作例子，价格从 370 万涨到了 620 万，上涨了 250 万。不过，在 21 年 1 月 16 日，相同面积的房子，其成交价为 915 万。
从915万，到370万，房价下跌545万，跌幅60%。
从915万，到620万，下跌金额295万，跌幅32%。
谨慎地估计，915 万这个价格与 370 万这个价格，所成交的是同一套房子。
假设那套 370 万的房子等到 25 年 3 月卖出。这样做的话，至少能够多卖出 200 多万。
由此也可以看出，过去一年里，房价下跌幅度之大。
其三，北京楼市，理性看待房价涨跌北京房价上涨幅度，该出手就出手。
北京的房价有涨有跌，这是正常的现象。房价不会始终处于上涨状态，也不会一直处于下跌状态。
房价涨得很迅猛的话，就肯定会出现下跌并回调的情况；房价跌得很厉害的话，就必然会达到底部然后反弹。
随着 930 新政的效果完全展现出来，二手房的消化量变得越来越大。北京的二手房市场将会逐步回归到正常的交易状态，那种一直下跌而没有停止的局面已经发生了改变。
理性看待房价涨跌，刚需或改善，该出手就出手。
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