据说99%的合肥人都喜欢点击箭头上方的蓝字！
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前言
如今，盼着房价下跌的人和盼着房价继续上涨的人几乎一样多！但不管你是否愿意承认，房价确实在涨！而且北城的楼盘也已经陆续突破万元了！
疯疯癫癫，抢抢夺夺……今年的合肥楼市始终没有消停的时候。然而，有的欢喜，有的忧愁。在高温的环境下，小编实地探访了北城的多家楼盘，去看看案场的第一手消息！
1实探北城五大热盘：4盘认筹1盘有房在售
9：30第一站 恒泰阿奎利亚
关键词：认筹39#楼，预计10500元/㎡
现场情况
上午 9：30 分，恒泰阿奎利亚营销中心已有客户前来看房。其中，有客户是前期开盘选到了房，前来签合同和办理手续；还有部分客户在咨询 39#楼的房源信息。
销售动态
恒泰阿奎利亚 8.0 组团目前没有在售房源。正在对 39#楼进行认筹，其户型有 73㎡和 111㎡两种，一共有 130 余套房源。预计该楼的均价为 10500 元/㎡。
置业顾问
问：正在认筹的39#楼什么时候开盘？
答：最快预计在8月底开盘，具体要看认筹情况。
问：与上次30#楼相比，这次开盘均价有上涨吗？
上次开盘的是 30#楼，其均价处于 9800 - 10000 元/㎡。这次的是 39#楼，预计价格为 10500 元/㎡，相比上次有小幅上涨。
问：恒泰阿奎利亚体量很大，后期还有多少房源未推出？
项目现在还有 10 多栋住宅房源没推出呢。要是去化速度快的话，今年或许就能够把这些房源全部销售完，也就是清盘啦。
购房者
我是来签第二套房合同的。之前我想的是买车，而不是买房子。但不知怎么就买了房子，现在定金都交了，不买的话也不划算。主要是我手上有点钱，想进行一些投资。现在来看，合肥的房价肯定不会跌，买套房还能保值。
9：50第二站 力高共和城
关键词：认筹多层，备案价10999.47元/㎡
现场情况
上午 9 点 50 分的时候，力高共和城项目营销中心里看房的客户数量不多。其中只有一组客户在向置业顾问询问项目的相关信息。
销售动态
力高共和城的高层房源已全部售罄，目前没有房源在进行销售。从 8 月初开始，对 4 栋洋房进行认筹。这些洋房的户型有 87㎡、96㎡、102㎡、107㎡。一共有 168 套房源。备案均价为 10999.47 元/㎡。
置业顾问
问：洋房开盘时间是什么时候？有优惠吗？
答：预计在9月初开盘，优惠目前不确定。
问：4栋洋房之后还有别的房源吗？
答：洋房卖完后，住宅就没有了，后期会有商业及车位出售。
置业顾问介绍说，北城的房价一直在上升。该项目的洋房价格是 10999 元/㎡，这个价格不算特别高。周边的高层房价都已经达到了这个价格，并且价格也在持续上涨。客户群体主要是以市区的客户和外地的客户为主，长丰的客户比较少。在投资和自住方面，各占一半的比例。
购房者
我是为了居住而购买的。这里的楼层不高，居住起来很舒服。并且这边的价格是我能够接受的。所以我想尽快把房子买好，让自己安心。
10：30第三站 京冠御园华府
关键词：无房源在售，认筹1#、2#楼
现场情况
小编来到今天北城楼盘实探的第三站，即京冠御园华府。与前两盘相比，此盘营销中心显得“冷清”许多。小编到达的时候，没有客户在咨询项目的相关信息，只有三五个置业顾问坐在一起讨论着项目。
销售动态
京冠御园华府眼下没有房源在进行销售。它正在对 1#、2#楼进行认筹，预计在本周或者下周会开始向外界销售，这两栋楼一共有 300 余套房源。然而，9、10、11#楼还剩余 100 余套接近完工的现房，对于这些房子的加推时间暂时还不能确定。
置业顾问
问：现在咨询的客户不多吗？
客户数量并不少，关键在于目前没有可供出售的房源。客户来了之后只能先进行认筹，不过这些认筹的客户在后期加推房源的时候能够优先锁定房号。
问：项目有房源为什么一直不对外销售呢？
有两方面原因。其一，正在对价格进行调整，当前 1、2#楼的边户价格已经突破万元，现在正针对整体房源价格进行调整；其二，开发商未拿地，所以并不急于推进项目的销售。
购房者
置业顾问介绍，该盘客户群主要是外地客户和市区客户。这部分客户对价格的承受能力有所提升，并且他们更注重小区的品质。
11：10第四站 京祥名都
关键词：无房源在售，预计价格11000元/㎡
现场情况
京祥名都营销中心内没有客户咨询，置业顾问表示没有房源在售。
销售动态
京祥名都眼下没有房源在进行销售。之后将会推出 1#楼，当下正在进行认筹活动。预计其价格为 11000 元/㎡。
置业顾问
客户对于每平方米 11000 元的价格存在顾虑。每天能够接待 20 组到 30 组客户。
11：45第五站 北城世纪城
关键词：日销量近50套，5盘中唯一的1盘有房源在售
现场情况
北城世纪城的营销中心一直都很热闹。临近中午的时候，依然有十来组客户在看房。
销售动态
北城世纪城的雅徽苑正在出售，其户型面积在 99 至 130 平方米之间，每平米的平均价格是 9800 元。
置业顾问
问：北城世纪城有多少套房源在售？
我们的房源是充足的。在接下来的 2 个月里，都会有房子在售。并且后期还会加推新品。
问：价格在多少？
目前在售房源的均价是 9800 元/㎡。部分楼层的价格已经突破了 10000 元/㎡。在 7 月初的时候，价格是 8500 元/㎡。从 7 月初到现在，一个月的时间里价格上涨了 1300 元/㎡。后期加推的房源价格还会继续上涨。
问：每天有多少客户来看房？每天销量如何？
答：我们案场每天接待约80组客户，日均销量在40-50套。
北城世纪城的价格比其他盘要低一些。客户对这种价格情况的接受度如何呢？
目前周边的价格都破万了。世纪城的价格在这个区域不是最突出的。而且商业配套不错，学区也很好。因为这些原因，项目自然卖得很好。同时，客户中投资所占的比例大概在 30%左右。
购房者
购房者一：北城世纪城购房者称，与滨海以及市区相比，北城的价格较为便宜，并且能够买到。他原本在滨湖居住，现在到北城购买了一套商铺。
购房者二是北城世纪城的购房者，他买的是住宅，买了之后先放着，他觉得自己应该不会现在就住，主要原因是价格一直在上涨合肥京冠御园华府房价，市区的价格太高了，所以他觉得早买能让人安心，而现在买已经迟了。
2北城库存能支撑多久？
地价不断刷新，库存持续走低，刚需置业需求真实存在，置业者恐慌情绪蔓延，这些因素结合在一起，造成了北城楼市现在的异常火爆情况。
部分楼盘迅速去化，使得北城的库存跌到了谷底。目前北城的库存量仅有 4000 余套。若按照 7 月份 1500 套的销量来计算，这样的库存仅够维持 2 个半月的时间。
力高共和城还剩下 4 栋多层没有出售。恒大帝景的住宅基本上已经卖完了。京冠御园华府还有 400 多套房源剩余。
北城某盘一直处于封盘状态未进行销售。之前有一些关系户，凭借特殊关系才能够销售几套房源。
3下半年北城主流房价1万+？
北城房价与市区相比有一定差距。目前已有不少楼盘价格破万。这在一定程度上使其失去了“价格洼地”的优势。曾经引以为傲的“刚需宝地”也逐渐被房价所影响。
同策咨询的资深咨询经理吴明松称，今年北城的楼市极为火爆，房价呈现出快速上涨的态势。不过相对而言，北城的房价还是处在比较低的水平，因此受到了刚需群体的欢迎。
下半年北城房价涨幅比上半年要慢。不过，北城房价仍处于稳步上升的状态。并且，1 万+的楼盘数量将会越来越多。
目前合肥城市整体价格已远超合肥市收入水平，所以未来北城区的投资市场会面临一定风险。
北城地王文一锦门北韵开始对外进行认筹了。它入市的价格或许能够达到 1.2 万以上。金科把半岛 1 号项目给收购了。万科有进驻北城的意向。这个区域或许将要面临着重新调整和竞争的局面，也就是“洗牌”。
4北城这些利好能否撑起房价
万科意向进驻北城
今年 3 月就传出了万科将要入驻北城的消息。这对北城而言是重大利好。万科的进驻会带动区域产品品质的升级。
长丰 5 月份重点项目推进情况一览表显示，万科的总投资为 70 亿元，2016 年计划投资 20 亿元。日前有消息传出，万科的选址有两个地方，一个是北城中学对面，另一个是双凤湖周边。
而此前金科已经收购半岛1号项目曲线进驻北城。
中新集团落户长丰或打造北城1号
有消息表明，中新集团将要来到合肥。它会选择在长丰这个地方，并且要在这里打造出合肥北城中新合作区。
中新集团可能会打造北城 1 号项目。近期，该项目的效果图疑似被曝光。从效果图来看，项目位于蒙城北路与五湖大道的交口处。建成之后，将会引进苏宁以及京东华东区域中心入驻。
在十三五规划里，计划投入 100 亿元来打造合肥北城未来城项目。该项目规划面积为 15km²，规划打造文化创意、设计研发以及休闲旅游这几大功能区。
地铁
该工程终点为滨湖徽州大道珠江路站。
高架
阜阳北路高架北延至绕城高速这一事宜已经确定。计划在 10 月开始动工。这对于北城而言是一个很大的利好。到那时，从北城前往市区临泉路，所需时间仅为十二三分钟。
省立医院北区
省立医院北区落户北城。近日，长丰县北城医院一期工程在长丰县南部政务中心完成了立项审批。该工程选址于长丰县双墩镇阜阳北路与龙湖北路的交口处。
快速公交
目前，蒙城北路的公交专用道已经开始投入使用。据悉，为了构建合肥的快速公交走廊，合肥规划建设 21 条公交专用道，这些专用道全长 450 千米。在 2015 年，阜阳北路、蒙城北路、龙川路和习友路这 4 条公交专用道率先开始建设。
教育资源
2016 年，衡水中学在安徽设立分校并落户北城，其选址位于岗集镇。该校计划于明年秋季开始招生。据了解，衡水中学北城分校的投资为 2.5 至 3 个亿，征地 200 亩。到 2020 年，该校的办学规模将达到 4500 至 5000 人。
在十三五规划里，除了衡水中学之外合肥京冠御园华府房价，安徽大学江淮学院有新校区，并且江淮学院的校园进行了整体搬迁。
教育城项目计划建设一到两所高等教育学校，并且主动引入包含涉外教育等类型的学校。
岗集学校迁址新建：总投资3000万元左右。
小编有话说
北城是刚需集中的地方。这里的价格与市区有差距，这一差距吸引了许多客户。不过，需要提升基础配套设施，并且提高客户的认可度。
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