房地产始终吸引着我们的关注。2017 年，中国房地产经历了严格的调控。确定“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位之后，全国陆续出台了调控政策。据不完全统计，目前全国的调控政策已达近 180 次。
王一林：对海南未来5-10年旅游房地产业发展前景十分乐观
在这样的环境当中，海南省政协常委以及海南省金融发展促进会会长王一林，对于海南未来 5 到 10 年旅游房地产业的发展，持有极为乐观的态度。
2017 年 3 月，王一林以海南省政协常委的身份。他随海南省政协调研组参与了海南省多个市县举行的关于“防止房价过快上涨”的调研座谈会。在此过程中，王一林再次提出了他针对海南旅游房地产的最新观点。
1.相对于内地一二线城市，海南省房地产价格洼地凸显；
我国北方大部分地区的雾霾天气较为严重。而海南的自然生态具有明显的价值优势，并且这种优势得以凸显。
3.对人民币贬值的预期海南五指山房价走势，房地产的避险功能凸显；
海南省实施了“两个暂停”政策，同时对小产权进行了治理，这使得住房的供求关系预期出现了变化。
5.海南省“双修双创”效果凸显，城市的附加值显著提升。
王一林认为，从国家宏观层面看：
1.2030年，我国房地产价格将趋于平稳
联合国开发计划署发布的《2013 年中国人类发展报告》表明，到 2030 年，我国的城镇化率会达到 70%。届时会新增 3.1 亿城镇人口，城镇人口将达到 10 亿人。按照国际经验来看，在这种情况下，房地产价格将会趋于平稳。
2.2020年，我国改善型住房、养老型住房成为新的“刚需”
2020 年，中国将达成全面建成小康社会的目标，顺利跨越中等收入陷阱。在这一年，人均 GDP 将会超过一万美元，人均可支配收入有了很大的提升，恩格尔系数进一步下降，追求健康生活环境所具备的物质基础变得更加稳固，改善型住房以及养老型住房成为新的必不可少的需求。
我国的老龄化状况变得越来越严重。海南拥有独特的生态资源。这些生态资源为养老健康产业提供了很大的发展空间。
到 2030 年，我国老年人的数量将突破 4.8 亿人。这一数量占总人口的比例为 35%。其数量将超过发达国家老年人口的总和。海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间。
从海南的人文环境来看，当前，海南的基础设施建设有了显著变化，医疗、教育、文化、卫生、环境保护等方面也有了显著变化，人口素质发生了显著变化，海南宜居的短板得到了明显改善。
我国大部分地区的环境污染状况在短期内难以实现根本性的改善，其中涵盖了空气、水以及土壤等方面。而海南的生态环境价值优势则显得格外突出。
外地居民在所居住的城市拥有住房的数量，与他们在海南是否购房的关联程度不大。在海南拥有住房，正日益成为中国人所追求的一种时尚。
任志强：到了2025年，中国房价最高的是海南三亚
2015 年海南五指山房价走势，任志强在“京津冀协同发展不动产高峰论坛”上进行了预测。他认为，因为雾霾的问题，10 年后中国房价最高的地方会是三亚。
2017 年 1 月在上海宏观经济论坛上，任志强阐述了他的观点。12 月很多人持悲观态度，认为房价会大幅下降，而他表示不会。他个人认为房价只是略微下降一些。在限购的 19 个城市中，总比例约占 33%。若把限购城市扣除，剩下约 70%的城市房价是上涨的。例如海南，由于北京雾霾，很多人跑去购买房子。富力的老总向我提及，海南的房子在近期销售情况极为火爆，众多人都前往那里躲避雾霾。
4. 海南的房地产市场供应量相对较少，这也使得海南的房价在未来五年有持续上涨的趋势。
1.养老刚性需求决定海南房价
雾霾问题无法在短时间内迅速得到解决。在解决雾霾问题的过程中，海南是我国那些雾霾地区居民躲避雾霾、度过冬天的最为理想的居住之地。
2.基础设施完善决定客流量
海南的人口素质发生了显著变化。
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