今年开始，黄冈市秉持“房子是用以居住的，并非用以炒作的”这一基本定位。在全市房地产市场处于去库存的大环境之下，展现出了销售面积大幅提升、库存面积逐步被消化、去化周期处于合理区间等积极的信号。与此同时，投资增速处于较低水平运行，销售结构存在差异，市场供应整体较为紧张等状况，更需要引起高度的关注。
一、房地产市场运行情况
1 至 10 月期间，全市范围内在库的房地产项目一共有 379 个，比同期多了 24 个；这些项目合计完成的投资是 179.88 亿元，与去年同期相比增长了 2.0%，其中住宅方面的投资为 133.35 亿元；销售面积达到了 449.33 万平方米，同比增长了 28.7%，其中住宅的销售面积为 425.79 万平方米。
开年之后，房地产投资总量在持续上升。不过，其增速呈现出先高后低的态势，从 5 月份开始一直处于低位运行状态。在 1 月至 4 月期间，全市房地产投资增速为 47.0%，而到了 1 月至 5 月，增速急剧下降到 14.1%。近三个月的增速分别是-1.9%、0.6%、2.0%，投资增速一直在低位徘徊。
（二）销售增速缓中趋稳。2017 年开始，全市商品房销售面积增速有大幅提升。1 至 2 月增速从 2016 年的 4.7%快速增长到 52.6%。高位增长一直持续到 1 至 5 月，为 54.0%。6 至 10 月增速逐渐放缓并趋于稳定，在 30%左右波动。1 至 10 月，房地产销售面积增速是 28.7%，比之前环比增长了 6.5 个百分点黄冈房地产，比上半年下降了 5.9 个百分点。
去化政策得以有力延续。其一，现房销售的占比有了大幅提升。到 10 月底时，全市的现房销售面积达到 157.29 万平方米，与去年同期相比增长了 103.2%，比全市商品房的销售增速高出 84.5 个百分点；其占全市销售面积的比例为 35.0%，相较于同期提升了 12.8 个百分点。其二，库存面积正在逐步被消化。全市商品房库存面积是 263.29 万平方米，它同比下降了 8.5%，并且比年初减少了 24.28 万平方米；其中住宅库存面积为 162.32 万平方米，该面积同比下降 14.0%，同时比年初减少 26.20 万平方米。从近一年的销售情况来进行计算，全市的去化周期是 5.37 个月，并且一直保持在合理的区间内；从县市区的情况去观察，除了红安的去化周期为 12.56 个月之外，其他县市区的去化周期都在 10 个月以内，其中黄州、蕲春、麻城、武穴这几个地方的去化周期都没有超过 6 个月。
房地产市场走强带动了房地产开发商加快楼盘推出进度。10 月末，全市商品房施工面积为 2150.56 万平方米，且同比增长了 13.4%。其中，住宅施工面积是 1699.07 万平方米，同比增长 14.8%。新开工施工面积为 610.19 万平方米，同比增长 15.2%。此面积同比下降了 2.8%。
二、几点建议
建立部门信息共享机制，以实现房地产开发资源共享。尤其要强化统计和房管部门的销售面积数据对比工作。一方面，借助资源共享来处理项目入库材料不齐全的状况，促使项目能够及时入库进行统计；另一方面，做好部门数据的衔接工作，提升数据的匹配度。
强化市场运行的监管，解读政策的实效性。在落实各级政府关于房地产改革的政策时，需加强政策的落地工作，增强对政策实效的监管力度，以便能及时察觉政策执行过程中出现的问题，根据实际情况采取措施，让政策更贴近民众且富有成效；同时要加强对市场的监测，适时增加土地的供应，以此来增加投资增长的原始动力。
加强业务知识培训以提高数据准确度。需加大对企业统计人员业务知识的培训力度，拓展培训形式并丰富培训内容。企业统计人员要努力学习报表制度内的知识，同时要熟练掌握相关统计法律法规；统计工作人员要加强对国家相关房地产政策的学习，加强调研工作黄冈房地产，从而掌握企业的一手材料。
