近几个月，三亚楼市呈现出明显升温的态势。在 2021 年 1 月份，三亚市的新房呈现环比上涨的情况，上涨幅度为 0.3%。同时，三亚市的二手房也呈现环比上涨的态势，上涨幅度为 0.6%。
另一方面做高房价 转账凭证，海南当下实施着严格的限购政策。然而，为了获取利润，在三亚市场中依然有部分项目不顾风险，采取“铤而走险”的行为，借助为购房者代缴个税的方式来突破限购。3 月 8 日，海南省政府颁布了《海南省 2021 年房地产市场专项整治工作方案》，对“骗资格”等混乱现象进行严厉打击。
三亚楼市升温
三亚楼市在近几个月呈现出悄然升温的态势。海棠区某新房项目的置业顾问小李（化名）向《华夏时报》记者表示：海南当下的政策极为优越，来到海南的企业数量相当多。再加上人才引进政策的作用，吸引了大量人才前来，从而产生了许多住房需求。目前，三亚在售的住宅数量已经不多了。
吉阳区的二手房经纪人小苏（化名）告知记者，当下三亚房价处于上涨态势。从去年年底至现在，他们所在片区的房子每平米大约涨了 1000 元。如今购买房子的人增多了。尽管有限购政策，但大部分购买房子的仍是外地人，尤其北方人较多，外地人买房的比例占到 90%以上。
国家统计局数据表明，2020 年 6 月起三亚市新房价格开始环比上升，且已连续上升 8 个月（三亚房价均价闯入全国前五，编者注）。三亚市二手房价格从 9 月开始上扬，已连续上涨 5 个月。在 2021 年 1 月最新数据中，三亚市新房环比增长 0.3%，二手房环比增长 0.6%。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进向记者透露，三亚的房地产市场在近些年始终处于调控状态，其楼市的限购政策较为严厉。这些年来，因为限购的缘故，确实存在部分被积压的购房需求需要得以释放。从以往的市场表现情况来看，三亚的区域投资属性是很强的，并且有很多人对三亚这个旅游城市的房地产市场持看好态度。
新政策精准打击“规避限购”乱象
海南省实行了严格的全域限购政策。政策规定，在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，对于非本省户籍居民家庭购买住房这一情况，需要提供至少一名家庭成员在海南省累计 60 个月及以上的个人所得税缴纳证明，或者提供至少一名家庭成员在海南省累计 60 个月及以上的社会保险缴纳证明。上述区域之外，对于非本省户籍的居民家庭来说，若要购买住房，就必须提供至少一名家庭成员在海南省累计 24 个月及以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明。并且，非海南省户籍的居民家庭不能够通过补缴个人所得税或者社会保险来购买住房。
当地多个项目为了冲破限购政策，表示能够为购房者办理当地社保。记者询问外地人是否可以在三亚买房，小李称，若有学历，可借助人才引进政策落户三亚；若不想落户，项目会安排专门公司为外地购房者代缴个税，可先签约交钱，两年后进行过户，其中包含第三方公司的服务费和税费，总花费约为两万元。小苏称能够借助各类操作达成购房资格，且在市场中此类操作较为常见。
上海中原地产的首席分析师卢文曦在接受记者采访时说，违规操作存在一定的市场风险。用别人的指标购房，后期容易引发纠纷。先签约再补交社保后过户，若房价大涨或大跌，可能会有违约风险，不确定性比较大。
海南省针对市场上的违规行为展开了整治活动。3 月 8 日，海南省政府发布了《海南省 2021 年房地产市场专项整治工作方案》。该方案表示要全面清理整治房地产企业和中介机构的违法违规行为。同时，要严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。其三，购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等方式来骗取购房资格。
“候鸟型”购房导致海南房屋空置率高
海南省尤其是三亚，一直以来凭借优越的自然条件。它成为国人南下度假的一个重要目的地。大批人开始在海南省购置房产，以此来满足旅游、度假、养老等需求。购房者当中以外地人居多，半数以上的人来自岛外。“候鸟型”置业使得海南省房屋的空置率比较高。
历史上，海南省曾多次遭遇炒房问题的困扰。在 90 年代，海南的房地产市场经历了资本的狂欢，之后泡沫破裂，陷入动荡。2010 年 1 月海南国际旅游岛获得批复后，投机潮开始出现，许多项目的房价在几个月内上涨了五六倍。然而，在随后的几年里，那些暴涨的项目价格最终腰斩。
近几年，海南省下定决心要摆脱经济对房地产的依赖。并且多次表明态度，不会再继续充当房地产加工厂。2020 年 6 月，海南省官方再次表明决心。时任中共海南省委书记、海南省人大常委会主任的刘赐贵称，近两年来，海南省对房地产进行了严格管控。海南的房地产不能任由外面需求多少就建造多少，不能成为房地产的加工厂。因为土地是有限的，且历史上已有过相关教训，所以在构建现代化产业体系时不能是单一的。
未来海南省的房地产市场前景究竟怎样呢？严跃进进行了分析，他指出海南不能再凭借房地产来推动城市的发展，对于房地产市场中出现的一些炒作的迹象，必须及时察觉并加以解决，唯有如此，才能够确保市场稳定地运行。
卢文曦表示，海南的城市环境很好，空气清新且环境优美。当下，海南有诸多城市发展规划，这对区域发展是极为有利的。市场上对该区域抱有较高的期待，房地产市场的氛围也逐渐升温。然而，从区域发展的角度来看做高房价 转账凭证，房地产仍应以居住为主要功能。如果投资人群过多，就会对区域楼市造成一种透支现象，这不利于市场的健康发展。
