2024 年 8 月，全国房地产市场整体处在深度调整期。市场预期变得更弱了。合肥 8 月份的新房市场成交量减少了一半。因为新房内卷情况严重，价格不断攀升。在土地市场方面，情况进一步变冷。
NO. 1｜壹
合肥区域商品房住宅销售金额排行榜
第一房研究院 Ai 楼市指数系统的统计数据显示，2024 年 8 月合肥的新房市场呈现出价格上涨而成交量下跌的现象。7 月份人才公寓转商品房集中备案，使得 7 月份新房市场持续上涨。8 月份没有了集中备案，新房成交量大幅下跌，直接减少了一半。在成交均价方面，7 月份人才公寓转商品房备案拉低了整体备案均价，同时 8 月份招商玺等高端楼盘开盘，这导致整个 8 月份新房价格大幅上涨。
8 月份合肥新房成交均价同比上涨 8.4%。
从区域方面来看，8 月份新房市场的压力急剧增加，并且区域之间的分化情况更加严重。从销售金额方面来看，在九个区域中没有一个区域的销售金额超过了十亿，很多区域的销售金额不超过五个亿。从成交套数方面来看，多个区域销售了一百多套房源合肥翡翠花园房价，即使是包河区，它是在售楼盘最多的区域，也是汇集了多个热门板块和楼盘的区域，其销售的房源也不超过 300 套。滨湖区的成交价格直逼 4 万/㎡。瑶海区的成交价格破 2 万/㎡。蜀山区因运河新城板块项目拖累，价格跌到 2 万以内。新站区价格依然保持在 1.5 万/㎡。这意味着随着合肥新房项目不断入市，新房价格会不断提升，对于刚需来说，选择的机会越来越少。
第一名包河区
包河区的成交金额为 9.16 亿元，成交面积是 3.65 万㎡，成交套数为 281 套，销售均价为 25193 元/㎡。在包河区中，贡献量最大的是淝河板块，该板块内有中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、保利海上瑧悦、皖投云启华章花园等多个热门楼盘。
第二名滨湖区
滨湖区的成交金额为 8.59 亿元，成交面积是 2.17 万㎡，成交套数为 115 套，销售均价是 39528 元/㎡。在滨湖区中，贡献量最大的项目是招商玺。该项目在 8 月份首次开盘，备案均价直接突破 5 万/㎡，最高备案价达到 6 万+㎡，是目前合肥新房备案价格最高的楼盘。其次是望雲项目。此外，高速壹品、高速尚阖院、远大九庐的销售情况也很不错。
第三名经开区
经开区的成交金额为 4.46 亿元，成交面积是 1.72 万㎡，成交套数为 137 套，销售均价为 25908 元/㎡。在经开区中，贡献最大的项目是处在翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，其次是位于南艳湖板块的龙湖亚伦央璟颂，此外，经开工业园板块的华润昆御府也有着不错的表现。
NO. 2｜贰
合肥房企商品住宅销售金额TOP20房企
TOP20 房企的累计销售达到 41.8 亿元，销售面积为 16.9 万㎡。其销售情况环比上个月有大幅下跌。在这些房企中，国央企占据 13 个席位，民营企业占据 7 个席位。并且，安徽本土房企占据 9 个席位。
第一名合肥招商蛇口
招商蛇口的销售金额为 8.5 亿元，销售面积是 2.59 万㎡，销售套数为 169 套。其中，对招商蛇口贡献最大的项目是滨湖的豪宅招商玺，其次是淝河板块的招商四季臻邸合肥翡翠花园房价，并且位于董铺水库板块的招商天青臻境在上个月的表现也较为良好。
第二名华润置地
华润置地的销售金额为 4.13 亿元，销售面积是 1.47 万㎡，销售套数为 115 套。业绩贡献最大的项目是位于滨湖金融板块的华润城建望雲；其次是位于经开翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟；还有位于经开工业园板块的华润昆御府。
第三名伟星集团
伟星集团的销售金额为 3.34 亿元，销售面积是 1.38 万㎡，销售套数为 101 套。高新产业园板块的伟星万科星遇光年在业绩贡献方面最大，蜀西湖板块的伟星玖峯汇次之，位于瑶海老城区的伟星长城御澜道的表现也较为良好。
NO. 3｜叁
合肥商品住宅项目销售金额TOP20
2024 年 8 月，TOP20 项目的销售情况如下：销售金额为 23.61 亿元，销售面积是 8.59 万㎡，销售套数为 633 套。从具体项目来看，招商玺项目的销售金额为 4.86 亿元，在所有项目中排名第一；中国铁建花语江南的销售金额是 2.16 亿元，排名第二；望雲的销售金额为 2.09 亿元，排名第三。
第一名招商玺
项目的成交金额为 4.86 亿元，销售面积是 0.95 万㎡，销售套数为 35 套，销售均价是 51304 元/㎡。此项目处在滨湖区省府板块，是由招商打造的豪宅项目，备案均价超出 5 万/㎡，单套总价超过千万。8 月份首次开盘，从当前的备案情况来看，35 套房源的销售成绩相当不错，由此能够看出合肥市场对于豪宅是具有一定购买力的。
第二名中国铁建花语江南
项目的成交金额为 2.16 亿元，销售面积是 0.85 万㎡，销售套数有 66 套，销售均价为 25443 元/㎡。此项目处在包河淝河板块，是由央企中国铁建所打造的花语系列产品，并且属于竞品质项目。该项目规划了高层、小高层和洋房等产品，户型面积在 106㎡至 167㎡之间，是精装修的。
第三名华润城建望雲
项目的成交金额为 2.09 亿元，销售面积是 0.68 万㎡，销售套数为 43 套，销售均价为 30788 元/㎡。该项目处在滨湖金融板块。目前项目在售高层，其面积有 138㎡、141㎡、171㎡，精装备案均价大概在 2.8 万至 3 万元/㎡；还有小高层，面积为 174㎡，均价约 3.3 万元/㎡；以及洋房，户型建筑面积为 185㎡、221㎡，均价约 3.7 万元/㎡。
NO. 4｜肆
安徽涉宅用地排名
接着看安徽的土地市场，从总体上而言，在今年的 1 月至 8 月期间，安徽的 16 个城市在土地方面呈现出较为严重的分化态势。其中，成交量达到 100 万方以上的只有滁州这一个城市，而成交量在 50 万至 100 万方之间的也仅有合肥和宿州，其余的城市其成交量都不足 50 万方。
再来看看各城市市区土地的成交情况。合肥在其中排名靠前，滁州也排名靠前，芜湖同样排名靠前。从成交量方面来看，只有合肥的成交量超过 50 万方，滁州的成交量也超过 50 万方。而安庆今年市区没有土地出让，六安今年市区没有土地出让，池州今年市区也没有土地出让。
从县域土地成交的情况去看，在 59 个县域之中，只有 32 个县域在今年有土地成交，而另外 27 个县域则没有土地成交。从排名方面来看，蒙城县的成交面积为 34.36 万方，处于第一名的位置；其次是泗县，其成交面积为 28.13 万方，排名第二；濉溪县的成交面积为 19.77 万方，排名第三。
从房企拿地金额方面来看，亭城文化旅游投资集团以 22.42 亿元居于首位，滁州 8 月份成交了 4 宗地。安徽置地在合肥的包河和经开拿下 2 宗地块，其成交金额为 21.2 亿元，位列第二。此外，四川邦泰、越秀、伟星、保利、蒙城城投、滨湖集团、合肥城建、绿城的拿地金额都超过了 10 亿。
从拿地房企的性质方面来看，国央企依然是拿地的主要力量。同时，我们还能够发现有许多平台公司的身影。这种现象在地级市表现得尤为突出。
从合肥近两次土拍的情况来讲，土拍市场呈现出遇冷的态势。土拍报名的房企数量有所减少，并且有多宗地块因为无人报名而被延期。此外，以往在市场中较为活跃的国央企在这两次土拍中的表现不尽如人意。
NO. 5｜伍
结语
8 月份全国房地产市场持续进行深化调整，高质量发展成为主要的旋律。住建部着重指出要构建房地产发展的新方式，进一步加大保障性住房的建设力度并增加供给，以满足人民群众各种不同的住房需求。同时建立城市房地产融资的协调机制，并且对房屋体检、房屋养老金等制度进行研究，其目的是构建涵盖房屋全生命周期的安全管理长效机制。
然而，合肥新房市场的表现更为艰巨。8 月份，新房市场的成交量直接减少了一半。其次，从 7 月份开始，市场就已经再次出现了下滑的态势。如果除去人才公寓转为商品房集中备案的部分，市场进入下半年后再次呈现出下跌的趋势，这种情况不容乐观。新房价格方面，7 月份人才公寓转商品房集中备案，拉低了价格。8 月份又有豪宅招商玺开盘，整体价格再次大幅上涨。从整个合肥区域来看，目前只有新站和蜀山运河板块的均价在 1.5 万/㎡左右，其余区域都已在 2 万/㎡以上，并且滨湖新房价格接近 4 万/㎡。
回到土地市场，合肥自进入下半年后，土拍情况遇冷。多宗地块出现无人报名的情况，这些地块要么延期，要么流拍。从参拍的房企方面来看，在下半年之前一直较为活跃的国央企，其表现不尽如人意。虽然民营企业有了一定的恢复，但整个土拍市场的信心仍然不足，房企拿地时变得更加谨慎。安徽其他地市的情况同样不容乐观。市场分化现象较为严重，多数是依靠地方城投公司来进行托底，很少有民营房企进行拿地的行为，市场正面临着极为巨大的压力。
