关于虎门镇共有产权住房公开配售方案的公告
华侨城云麓台配建安居房镇分成部分，华侨城赤岗花园配建安居房镇分成部分，丰汇云锦花园配建安居房镇分成部分。
一、项目基本情况
本期配售的共有产权住房包含三个项目，分别是华侨城云麓台、华侨城赤岗花园以及丰汇云锦花园。位于东莞市虎门镇赤岗富马五路 8 号，供应 182 套现房（为 183 套房源剔除第一阶段定向分配已选定房源），最终以实际选房显示房源为准，其中华侨城云麓台 32 套，以毛坯交付；位于东莞市虎门镇赤岗富马五路 9 号，供应 182 套现房（为 183 套房源剔除第一阶段定向分配已选定房源）房地产共有权证，最终以实际选房显示房源为准，其中华侨城赤岗花园 25 套，以毛坯交付；位于东莞市虎门镇龙眼路 71 号，供应 182 套现房（为 183 套房源剔除第一阶段定向分配已选定房源），最终以实际选房显示房源为准，其中丰汇云锦花园 125 套，以精装房交付。房屋户型、套数等情况详见附件1。
二、销售价格和共有份额比例
（一）产权份额比例。
承购人的产权份额比例是 50%，代持机构的产权份额比例也是 50%。在这其中，代持的产权份额由虎门镇住房和城乡建设局来代持，并且虎门镇住房和城乡建设局还全权委托东莞市富民置业投资有限公司对其进行管理运营。
（二）单套销售价格。
三个项目的房屋单套销售价格是由代持机构委托房地产评估机构来进行评估并确定的。（具体详情可查看附件 2）。
三、申购对象及申购条件
申购对象是虎门镇的人员，这些人员符合配建安居房公开配售的条件；申购对象也是市属单位的人员，这些人员同样符合配建安居房公开配售的条件。
（二）申购条件如下：
申购人及其配偶在我市均无自有产权住房，且申购前 3 年内在东莞市没有住房转移登记记录；申购人的共同生活子女在我市也无自有产权住房，且申购前 3 年内在东莞市同样没有住房转移登记记录。顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者不受有配偶或共同生活子女这一条件限制。农民安居房如果未办理产权登记，但是已经录入了市农房台账，那么就应统计为自有产权住房；或者农民安居房经批准正在实施建设，这种情况下也应统计为自有产权住房。
东莞户籍的，其在莞累计缴纳养老保险需满 3 年；非东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险要满 5 年。
与本镇的用人单位签订劳动合同，或者与市属单位签订劳动合同（如果没有劳动合同的公职人员，可用入编卡、聘用合同等材料来替代）。并且要逐月缴纳养老保险，这种缴纳要满 1 年，同时劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位必须一致。
具备以下条件中的一个：拥有大专或更高学历；具备中级工或更高级别的职业技能；拥有助理级或更高级别的职称；在本市居住且拥有本市户籍达 10 年及以上。
申购条件与年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交以及房产等时间的计算相关。以配售公告发布之日为起始，以上月最后一日作为截止计算的时点。
申请家庭若要承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴，就应当在办理网签之前腾退所租住的房屋，或者停止发放（申领）住房租金补贴。
四、申购配售工作安排
（一）发布公告（2024年4月28日）
（二）网络申购（2024年4月29日-5月14日）
申购人能够在 2024 年 4 月 29 日到 5 月 14 日这段时间内，登录网址为东莞市住房和城乡建设局的网站。接着点击“数字住建”统一门户图标，从而进入到相关页面，如下所示的图：
如实申报个人信息，包括个人、家庭成员等相关情况；如实申报户籍信息；如实申报婚姻信息；如实申报住房信息；如实申报社保信息，并作出承诺。
（三）摇号排序（2024年5月16日）
网络申购截止之后，会对成功登记的申购人进行公证摇号（抽签）这一操作，以此来确定次序。
摇号时间：
2024年5月16日下午3:00
摇号地点：
广发鸿枫大厦 7 楼是广东省东莞市南华公证处
（四）摇号结果公示（2024年5月17日-5月21日）
摇号结果在虎门镇人民政府官方网站及微信公众号面向社会公布。
（五）现场参观（2024年5月22日-5月24日）
按照选房次序，以项目房源数的 1:2 倍数初选出入围申购人及后备申购人。然后，由东莞市富民置业投资有限公司组织这些人前往项目现场参观房源，参观时间分别为 9:00 - 11:30 和 14:30 - 17:00。
（六）资格审核（2024年5月22日-6月2日）
根据选房次序，按照项目房源数的 1:2 倍数，初选出入围申购人及后备申购人。摇号结果公示后，入围申购人应在 5 月 22 日至 5 月 29 日期间，在申购系统上传电子版材料，并向虎门镇富民商务中心 21 楼 2188 室提交纸质材料。在此期间，后备申购人可自愿在申购系统上传电子版材料，并向虎门镇富民商务中心 21 楼 2188 室提供纸质材料。若有入围申购人出现退出情况或不符合条件，那么后备申购人会依次进行递补。并且这些后备申购人必须在收到递补通知后的 24 小时内上传资料，同时要将纸质资料提交至虎门镇富民商务中心 21 楼 2188 室，以便进行报送审核。有递补参加选房意向的申购人应当保持通讯的畅通。倘若因为申购人自身的原因，导致未能接收到递补通知，或者没有在规定的时间内提交资料，那么就将视为其主动放弃递补。审核结果在 6 月 3 日予以发布。若有异议，可通过电话进行咨询，咨询电话为 0769-85248138。
入围申购人在上传相关资料后，能够登录网址：中国人民银行征信中心官方网站（）。接着点击首页的“互联网个人信用信息服务平台”，完成注册登录后，就可以提交个人信用报告查询申请，进而生成“简版个人信用报告”。入围申购人凭借“简版个人信用报告”，能够初步了解自己是否符合贷款条件。
（七）按序选房（2024年6月5日）
选房测试：2024年6月4日；
第一次公测：12:00进入系统公测选房；
第二次公测：19:00进入系统公测选房。
正式选房：2024年6月5日上午9:00正式选房；
签到：上午9:00进入系统，进行签到；
等候区：签到成功后进入等候区，收藏意向房号；
选房区的选房方式如下：依据公证摇号所确定的选房顺序进行分组选房。每 5 名客户组成 1 组。每组的选房时长为 60 秒。同组选房采用先选先得的模式。一直选到选完为止。
（八）购房确认（2024年6月6日-6月14日）
成功选房的申购人在与东莞市富民置业投资有限公司厘清一系列签署资料后，前往指定地点，与虎门镇住房和城乡建设局签订房屋认购书并缴纳定金，然后按约定时间签订买卖合同等相关材料，同时缴纳房款，若逾期则视为放弃。
（九）提交递补（2024年6月17日-6月19日）
申购人放弃选房或放弃购房确认后，本轮选房购房结束仍有剩余房源。于是，按照选房次序，以剩余房源数的 1:2 倍数选出首批递补入围申购人。2024 年 6 月 17 日，在广东省东莞市南华公证处的监督下，由代持机构工作人员按摇号顺序，通过电话、短信通知入围申购人。有意向递补参加选房的申购人要保持通讯畅通。申购人需在 2024 年 6 月 17 日至 6 月 19 日期间，在申购系统上传资料，并将纸质资料提交至虎门镇富民商务中心 21 楼 2188 室，以便报送审核。如果申购人是因为自身原因而没能收到递补通知，或者没有在规定的时间内提交资料，那么就将其视为放弃递补。在审核完毕之后，会在虎门镇人民政府的官方网站以及微信公众号上进行递补名单的公示。
五、关于房屋交付使用时间
房屋交付时间以购房合同约定时间为准。
六、其他供后管理的规定
住房的使用方面，承购人能享受到与购买商品住房的居民一样的公共服务待遇。共有产权住房需要纳入所在小区进行统一管理，同时也能享受同等的物业服务，并且承担同等的义务。承购人应当按照有关规定以及合同的约定，缴纳依据整套共有产权住房全部产权建筑面积来计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并且可以享受住宅专项维修资金以及物业管理服务的相应权利。承购人需依照房屋管理的相关规定以及供后房屋使用管理的约定来使用房屋。在尚未取得完全产权之前，不得有以下这些行为：
1、擅自转让、赠与住房。
2、擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构。
3、违反其他法律、法规、规章的情形。
产权进行转让。承购人所持有 的共有产权住房需执行普通商品住房的限售政策。承购人在取得共有产权住房不动产权证后，若未满限售年限，就不被允许转让其持有的全部产权份额。因特殊原因确实需要转让的情况，包括承购人及其配偶和共同生活子女通过购买、继承、受赠等方式获得其他住房，或者承购人因债务、违反合同约定等情况致使共有产权住房被法院强制执行。在这种情况下，可向东莞市富民置业投资有限公司提交申请，由该公司进行回购。而转让所产生的税费，需由转让人承担。回购价格需依据购买价格，同时将折旧和物价水平等因素考虑在内，由双方进行协商确定。当东莞市富民置业投资有限公司以共有产权住房的形式再次转让部分产权份额时，不会受到东莞市商品住房转让年限的限制。
承购人取得共有产权住房不动产权证书后达到了限售年限，这种情况下就允许承购人一次性转让其所持有的全部产权份额。
承购人若需进行转让，能够向东莞市富民置业投资有限公司递交转让申请，同时在市住房与城乡建设局的官方网站以及微信公众号上发布房源转让信息，并且也会在虎门镇政府的官方网站以及微信公众号上发布房源转让信息。
承购人能够依据双方协商且自愿的原则，将其转让给东莞市富民置业投资有限公司，或者转让给其他满足共有产权住房销售对象基本条件的受让人。受让资格会由镇住建局联合镇党建工作办公室、镇人社分局、镇规划所（不动产登记中心）、镇经济发展局、镇市场监管分局、镇总工会等部门进行核定。承购人与受让人自行商议转让价格，并且依据相关规定承担各自应当承担的税费。新的承购人所获得的房屋产权性质依然是“共有产权住房”，其在房屋中所占的产权份额保持不变。
产权抵押方面，共有产权住房在承购人购买时申请贷款需办理抵押登记，除此之外，承购人不能以任何形式设立抵押登记以及居住权。
承购人亡故后，若其继承人符合共有产权住房申购条件房地产共有权证，便可继承共有产权住房的个人份额；倘若继承人不符合共有产权住房申购条件，那么可按照双方协商自愿的原则，将其转让给政府指定的代持机构或其他符合条件的申购人。
承购人取得不动产权证满 5 年后，政府指定代持机构可持有产权份额并进行销售。承购人能够通过购买政府的产权份额来取得完全产权。若国家、省、市对有关共有产权住房政策进行调整，就结合我镇的实际需要来调整相关的产权处分政策。
承购人及其家庭成员在莞购买其他住房，包括商品住房和农房，或者报建宅基地自建房之前，需要退出共有产权住房或者取得完全产权。
七、其他事项
咨询电话是 0769-85248138，电话咨询的时间是在工作日，具体时间为 8:45 到 11:45 以及 14:15 到 17:15 。
附件：
1.华侨城云麓台、华侨城赤岗花园、丰汇云锦花园项目情况表
2.华侨城云麓台、华侨城赤岗花园、丰汇云锦花园配售价格表
3.华侨城云麓台、华侨城赤岗花园、丰汇云锦花园项目资料
4.东莞市共有产权住房申购表及收件清单
5.公证摇号流程及规则
6.线上公证选房操作指引
7.递补选房操作流程指引
（扫码查看附件）
东莞市虎门镇住房和城乡建设局
2024年4月29日
出品：虎门融媒体中心
