大智之士探讨思想
文/新浪财经意见领袖专栏作家 陈志龙
事态发展到如今这一步。显然不能指望那种既当运动员又当裁判员的角色来调控好市场。体制机制不改变。仅靠地方政府层层开会。天天发通知。解决不了房地产盘根错节的问题
事情正在起变化，正在向积极的方向演变，但似乎还不够。
大中城市房地产价格持续多时呈井喷式上涨。各路资金加杠杆进行恐慌式抢购。多地售楼部出现抢楼人潮。这场景如同《釜山行》里丧尸围城一般。部分地区市场近乎失控的态势似乎已引起高层关注。
售楼处抢房的人群酷似电影《釜山行》
在长假前一天 北京作为此轮房价焦点区域之一 采取大动作 提高购房首付比例 用更严格手段去杠杆并限购 此前 上海南京等地 银监房管公安等部门联合整顿房地产市场秩序 重点打击开发商捂盘惜售 以及中介机构翻云覆雨推波助澜行为一些地方行政首长明确表示。少数城市局部房价上涨速度过快。这已然成为突出问题。必须予以高度重视。遏制房价过快上涨。态度要坚决。旗帜要鲜明。
此轮抢购风最盛的是长三角区域和珠三角区域。一些地方昨天连夜开会部署。会议研究如何坚持分类调控、因城施策。目的是为过热市场降温。防止黄金周期间出现问题。避免灼热的火星窜上房梁进而引发冲天大火。显然。这些高频率且不断加码升级的干预举措。是在给过热的市场掺砂子、降温。背后表明决策者不再坐视和沉默。而是选择在长假前要有真刀实枪的动作
古语说，羊丢失了再去修补羊圈，还不算晚。现在是采取行动的时候了。很多事情，绝不能等“羊”都跑没了，付出惨痛代价，局面难以挽回了才去“补牢”。此次去库存期间出现的房价大幅上涨，超出了所有人的合理预期。任何一个有担当的政府都不会对此失控状况放任不管。短时间内，大中城市房地产价格急剧上涨。这在任何国家都是重大宏观事件关于房地产论文选题，意味着市场失灵。必须全面修正、检讨并完善货币政策、信贷纪律、预期管理、舆论引导以及宏观治理等方面。以此形成利于房地产市场平稳健康发展的良好氛围。当下，我们正处于这个阶段。这一刻十分难得。虽说或许已错过最佳时机。但亡羊补牢。依旧极为珍贵值得珍惜。
纵览人类过去百年间重大经济金融危机，十次危机九次源自内部——源头都在房地产，不存在“国情特色”能例外。经济进入中速增长阶段关于房地产论文选题，经济房地产化，房地产金融化是当下市场真实状况。开发商高杠杆。购房者也高杠杆。商业模式完全金融化。商业银行顺着周期加大下注与投放。房价的金融属性极度膨胀后持续飙升。市场的癫狂及动物精神进一步强化了这种情况。给经济和社会带来灾难性后果
数据表明 中国房地产市场存在泡沫 这是明摆着的事实 然而社会上普遍存在的自利心态 仍在极力维护这个刚性且坚硬的泡沫 1990年 日本房地产总值与本国GDP的比例为200% 2006年 美国房地产总值与本国GDP的比例为170% 而中国房地产总值与本国GDP的比例为250%北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值，已等同于美国全国房地产总值的七成。就当前中国的经济规模以及房地产对经济体的重要程度而言，要是任由房地产肆意膨胀失去控制，那后果将不堪设想。
中国住房制度改革历经近20年。在此期间，借助城市化集聚了新的发展动能。对本世纪初以来的消费升级、产业升级，对改善人民生活以及居住条件都起到过积极作用。然而，面临的困境以及多重利益博弈是深层次的。伴随房地产新一轮的暴涨，它正成为财富再分配的金融工具。甚至成为富裕人群的投机工具。从房地产内在运行规律来看，房地产过度膨胀会加剧金融系统脆弱性与不稳定性。房地产对国民经济其他行业的带动性日益减弱。钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃全面过剩。且挤出效应日益增强。几代人共同供一套房。在大中城市，房贷动辄几百万。这往往需要汇集两代人的力量来“偿还一生的房贷”。那些高位进场成为房奴的人，日常消费必定会节衣缩食，一块钱都要掰成两半来花。
房地产呈现畸形发展态势。这使得经济出现异常扭曲与失衡状况。并且让房地产演变成毒瘤。它正在系统性地摧毁世界第二大经济体的内生消费能力。房地产畸形过热对于稳增长、调结构、转方式、惠民生所产生的负面影响正日益凸显出来。特别是在大中城市。过高的房价致使城市出现断层式“折叠”。这冲击了社会伦理以及主流价值观。即勤奋努力工作的人。辛辛苦苦做实业的人。反倒不如轻轻松松逛楼盘的人。负债投机炒楼花的人。这些年 人们看到 有房者即便不努力工作 财富也天天上涨 无房者一生劳碌拼命奋斗 在普遍低收入与看齐世界最高标准房价面前 年轻人买房机会和可能 随价格迅速攀升越来越渺茫 这形成巨大“资产鸿沟” 若任其发展 鸿沟会扩大成难以愈合断层 它锁死不同社会阶层流动渠道 造成不断扩大绝望社会底层
消磨年轻人的斗志此外，“中等收入陷阱”、“拉美化”等问题都和房地产失控恶性发展有关，这是我们要努力避免的。不然，房地产会从过去二十年经济发展中不可替代的功臣，变成未来二十年“臭名昭著的历史罪人”。这是日本人反思房地产泡沫破灭导致失去的二十年时经常说的一句话
本周是鲁迅先生的诞辰纪念日 先生有句名言表明我们是个懂得自我反省的民族 他说 我确实常常剖析别人 然而 更多的是更狠地剖析我自己 如果要剖析中国房地产市场的体制困境 那是N部博士论文的选题如果说这个市场存在特殊性。那么最大的特殊性是。它处于大的转型经济体。这里财税体制改革滞后。土地制度不完善。土地垄断级差地租惊人。在此背景下它成为复杂利益的博弈场所。对利益集团来说它是金矿。对被廉价剥夺的普罗大众而言。它是“北京折叠”中的最底层空间
制度是国家的良知。规则是群体的智商。复杂利益背后对应的是土地制度、财产权、事权等复杂问题。当下市场困局和乱象已引起高层重视。但指望地方政府调控房地产市场。其动作基本是开开合合的“牛栏关猫”。短期或许能止痛一时。时间一长很快失效。市场“退一进三”。会造成民众信任感下降的“塔西陀效应”。且旷日持久
这些年 地方调控房地产的措施极多 一轮又一轮调控的实际效果大家都能看到 事态发展到如今这一步 显然不能指望既当运动员又当裁判员的能调控好市场 决策者应厘清困局症结所在 要以壮士断腕的决心 义无反顾地推动深化关键领域改革 包括土地制度 财税制度等体制机制若不改革，仅靠地方政府层层开会、天天发通知，无法解决房地产盘根错节的问题。当下事态紧迫，刻不容缓，考验着我们驾驭复杂问题的能力、攻坚克难的决心与勇气，还需要智慧、责任和担当。
本文作者的介绍如下：是南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心的特聘研究员，同时还是财经作家。其微信公众号为njchenzhilong
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