挑选地段成为买房时极为关键的一步。怎样判定一个板块的地段价值呢？
要是在十年前的时候 能让你看懂东二环板块规划 并及时去下手置业 那到了如今 是不是做梦都会被人笑醒呢
在同一座城市中 同样的产品 放置于不同地段 房价能相差3倍 核心缘由是不同地段所匹配的资源存在差异 所以 选择地段成为买房时极为重要的一个环节 怎样判断一个板块的地段价值呢
一个极为直接的办法是看控规图。控规图属于城市规划图。它的全称是控制性详细规划图。
控规图展现了地块内容的“范围”。比如用地性质。还有容积率。以及建筑密度等等。
2010年的东二环鹤林片区控规图
如图，这里是一张东二环板块十年前的控规图。
红色地块表示商办用地。橙色地块是商服用地，其中涵盖学校、医疗等配套。黄色地块代表住宅地块。绿色地块代表绿地。按照十年前的规划，此地是一个多功能综合地块，融合了商务、住宅、绿地。
这张图上 商业占比约三分之一 居住用地约占三分之一 绿地约占三分之一 还有一成是医疗教育配套 这片区域商务占主流 以消费商业为辅 居住用地相对面积不大
所以，看懂控规图的首要关键在于看比例。商办用地比例越高，周边购买力需求就越大。配套用地越多，政府投入就越大。住宅相对稀缺福州东二环房价暴涨，房子价格自然会逐渐上升。你看懂了吗？
可以看出，这个地块在规划上，就明显属于“优等生”。
像有的板块福州东二环房价暴涨，整个片区都是纯宅地。或者住宅比例非常高。在这种情况下，这一板块的二手房房价上涨会比较缓慢。比如……（这里就不随意举例了，你很擅长联想的。）
如今 十年过去了 目前东二环板块的发展 完全超出预期 实现了当年的规划
2020年东二环板块最新规划
目前的东二环泰禾广场是福州人气最旺、最高端的商业广场；
牛岗山千亩生态公园是城市绿肺。晋安生态公园是城市绿肺。东湖生态公园是城市绿肺。周边有从幼儿园到中学的学校。这些学校集中了晋安区最好的教育资源等。
化工路快速路、湖东路隧道，这里交通路网也已经全面升级。
福兴经济开发区最新规划图
2020年福兴经济开发区控规图
同时这里仍然有各项利好加速兑现中，比如——
园中互通连接的东部快速通道一期已通车，未来二期将直达机场；
前横路东2.5环高架打通了五四北、东二环、江南CBD；
地铁4号线直达东街口、台江万达、东部办公区等；
加上在建设中的福兴经济开发区大量的产业、人口；
还有配套福州市科技馆、群艺馆、省儿童医院……
显然这里会成为未来大福州的都市样本。而且客观来讲这一区域的住宅在过去五年内价格上涨了三倍。
再复习一遍 看懂控规图的第一要义是看比例 商办用地比例越高 配套用地就越多 住宅相对稀缺 房价就有潜力 你看懂了吗
早年那些看懂了东二环这张控规图的人，如今资产升值了吗？他们还会继续看好东二环吗？
