晋安区面积有大的一面也有小的一面。从地图上看占了好大一块地方。不过大多是北部山区。平原地带面积比较小。晋安城区主要分成三个部分。位于二环内的区域面积不大。可用于开发、卖地的主要是新店镇和鼓山镇。多年来这里成了福州楼市的热门区域。其中一个被称作五四北。另一个被称作东区。
这两个新城区大规模开展房地产开发均已超二十年。它们都是福州重要的土地储备来源地。在房地产行业繁荣兴盛的那些年份里，都建造了不少豪宅。不同之处在于，五四北的豪宅是带有庭院的别墅，堪称“真豪宅”。而东区所谓的“嚎宅”，实际上只是面积稍大些的单元房。
新店人口密集福州东二环房价暴涨，征收成本较高。在福州房价处于最高水平的那两年，此地较少进行拆迁卖地（杨廷水库那个影响不大的角落除外）。东区成为土地供应的主要区域，楼面地价不断刷新纪录。后来房价下跌，五四北成为安商房开发的重点。所以这一带纯商品房的售价相对平稳，即便在价格最高的时候，加上额外费用每平米也仅三万多元。东二环泰禾广场和晋安湖周边不同，那里最高点上有楼盘售价达五六万，福马路沿线房价也曾高达四万。
东二环至东三环之间 这片区域人少房多 但这并未阻碍开发商炒房 疯涨脱离实际的房价 让部分安置房业主产生错觉 他们一度也坐地起价 真是好的不学坏的学 后来楼市转凉 他们降价时又犹豫不决 岳峰新城就是这方面典型小区
实际上东区与五四北地段差不多。现在五四北有许多崭新的安商房小区，其单价已低至1.2万。岳峰新城的中高层精装房到这时才慢慢吞吞降到1.9万。我搞不懂有些房东为什么非要死死咬住2万大关不松口。降价很不情愿，无非是在帮别人卖房。结果整个小区房源越积越多，谁都跑不掉。
岳峰新城是近年新建小区 其建筑品质相当不错 外观上和隔壁保利香槟国际没有太大差别 不过在某些方面 岳峰新城不如保利香槟国际“知名” 毕竟保利香槟国际已是福州小有名气的“旅游景区”
东二环旁有两个小区，它们外观极为相似。如今福州东二环房价暴涨，两个小区待售房源都堆积如山。整体来看，保利香槟国际看房的人更少。原因是该小区二手房报价太疯狂。即便偶尔有人询问，我也会直接将其骂跑。目前，保利香槟国际有部分业主稍微面对现实了些，愿意把报价降到2.1至2.2万。但只要想到有疯狂的炒房客，开价一平方4万。同小区房价相差一倍。像这种“炒房盘”，大家都躲不及。
相对来说岳峰新城拆迁户诚意更足，买方砍价是跟真想卖房的人谈。所以只要接受现实且肯进一步让价，岳峰新城就有成交希望。这时新小区降价给老小区带来巨大压力，隔壁鹤林新城还有人去看吗？
按理说鹤林新城这样的大型小区出镜率不应如此之低。然而多年来在我这儿很少被提及。显然是因其没有性价比。2022年4月17日文章指出。这些早期安置房盖得不好。户型存在明显缺陷。按说二手房开价不应太高。可惜有些房东被东区虚高房价误导。也想狠狠赚一笔。那么，贪心不足蛇吞象的后果，就是一次又一次错过卖房时机。
