去上海旅行的友人，必定会去外滩逛逛。外滩后方是旧上海时期遗留的万国建筑群，其对面是蓬勃发展的陆家嘴。从外滩朝陆家嘴眺望，很多人肯定会留意到汤臣一品那4栋有着金色外墙的大楼。
汤臣一品建设当年，从日本三菱订购了琥珀色铝材，用这些铝材装饰了整个外墙，进而造就了汤臣一品独特的汤臣金。
汤臣一品堪称中国久负盛名的小区，其最高成交价格已达37万，一套400多平方米的小户型，费用需1亿多 。
即便你未曾去过上海，你肯定也听闻过汤臣一品。然而你必定不清楚，这个被称作中国最贵的小区，开盘14年了，售出的房子还不到一半 。
汤臣一品于2007年开盘，其开盘价格高达13万，那时上海的均价仅1万多，陆家嘴的均价也才两三万，然而汤臣一品却定下13万的开盘价格，这震惊了所有人，汤臣一品面向全球客户定位，他们要向香港看齐 。
那么到现在14年已经过去了，汤臣一品有一半多的房子尚未售出，为什么他们不降低价格进行销售呢？
说起汤臣一品这个小区，就不能不提及两个人，其中一个是汤臣集团的创始人汤君年，另一个是他的妻子徐枫 。
90年代中期，汤君年从另一家公司买下汤臣一品这块地皮，当时总共花费约5亿多，这块地皮原本是商业性质，后来改成房地产性质，容积率高达5点多，实际上并不适合开发豪宅。
陆家嘴的定位是中央商务区，这里大部分建筑是商业写字楼，住宅数量极少，再加上这块地皮恰好处于黄浦江270度转角的位置，汤君年觉得若在此开发豪宅必定是绝版豪宅。
于是汤君年着手筹划自己的重大计划，从买下地皮开始，到项目开盘，前后历经了十几年时间。在2004年时，项目尚未建设完成，汤君年便离世了。他的妻子徐枫继承了汤臣集团上海 汤臣一品房价，同时也开始负责汤臣一品这个项目。
徐枫以前是女明星，然而她很有商业头脑。从80年代末期起，她创办了自己的电影公司。她拍出了许多优秀作品，其中有像《霸王别姬》这样的传世经典 。
当年设计汤臣一品时，为达到顶级豪宅的效果，徐枫放弃了诸多容积率，放弃了上万的可建面积。若一平方米按20万计算，那就等于他们放弃了20亿资金。
徐枫不得不这么做，目的是保证每一栋楼都能看到江景，另外汤臣一品在设计上超越了时代，当时引入了许多科技系统，如今这些已被中国顶级豪宅项目视作标配。
汤君年离世后，2007年汤臣一品竣工并开始售卖。徐枫果断决策，确定了每平米13万的开盘售价，此举令上海大为震惊。
结果差一点成了笑谈，第一年一套房子都卖不出，第二年一整年仅卖出2套房子。汤臣一品共有4栋房子，如今一栋只租不卖，另一栋是会所，截至目前也只是卖另外两栋罢了。
其中一栋为大户型，另一栋是小户型，然而小户型面积也达400多平方米。汤臣一品虽滞销，徐枫却不着急，反而年年提价。小户型开盘后，汤臣一品销售迎来小高潮，曾一年售出30多套。
不过经过长达14年的努力，汤臣一品开盘的那两栋楼仍有剩余未售罄。当下一般的开发商都采用高周转模式，在房子尚未交付之前便已全部售完。徐枫为何不如此行事呢？
汤臣一品销售状况不好，原因在于其价格高昂，然而徐枫不但不降价，反倒持续涨价。不得不承认徐枫着实聪慧。刘嘉玲等香港明星曾在汤臣一品购置房产，他们购买汤臣一品的房子明显并非用于居住，而是用于投资。
对于顶级豪宅而言，它们具备居住功能，投资功能更为关键。汤臣一品开盘时价格为13万，如今已达37万。也就是说，要是当年购买，如今差不多能赚3倍，这回报率也算不错了。
所有人买房子都倾向于买涨不买跌，因此徐枫持续提高房价，要是不涨价，或许反倒卖得更不好了。另外，汤臣一品当年获取土地的成本极为低廉，如今成本早已收回，当下每卖出一套就能赚一笔，反正卖得越晚价格越高，所以不着急出售，况且其地理位置着实优越，故而根本无需担忧 。
另外徐枫有一栋楼，这栋楼只用于出租，不出售，张杰和谢娜为了给孩子创造更好的条件，每年花费100万在这儿租房子，依靠这些房子出租，徐枫一年赚几千万到1亿应该也没有问题。
当不想再租用时，能够将其卖出去。此外，房子在自己手中，还能够拿去银行抵押，从而套出钱来用于投资其他项目。
所以说汤臣一品这个项目销售情况不佳，开发商丝毫没有紧张的情绪，相反，销售状况越差，徐枫能够获取更多的利润 。
当然对于徐枫而言，无论汤臣一品这个项目能赚多少金钱，汤君年都不会再回来了，这才是她人生当中最大的遗憾。
徐枫曾是台岛有名的女明星，那时她有个丈夫，是父母包办的婚姻。然而丈夫生意失利，欠汤君年许多钱后便跑路了，只留下徐枫一人。汤君年到徐枫家讨债，徐枫没有逃走，而是通过拍戏挣钱还给汤君年。
汤君年被徐枫打动，觉得她是个重情重义的女子，便开始追求她，还不顾家人反对将她娶回家。90年代，汤君年与何鸿燊合作投资股市，结果遭到调查，这使汤君年压力巨大。
之后汤君年转战到了上海，当时他压力巨大，差一点就要破产，又因压力太大，最终不幸患上疾病，最终在2004年不幸去世，其实当时汤君年还非常年轻。
不过汤君年在上海浦东进行了投资，这一投资对推动浦东的发展上海 汤臣一品房价，起到了巨大的作用。
