古田正在发生巨大变化：新定位、新规划、新产业、新配套，老工业区正在向生态城市副中心转变。 了解了其“三横三纵”、“一主三辅”、“一带两园”、“六大分区”； 改革中的古田也带来了凯德、招商、海尔、金林、旺德福、南国等新掘金者的涌入。由此，我们看到古田板块的地价开始暴涨。 】
市场价格上涨释放了该地区的潜力
近五年武汉新建商品住宅成交面积及平均成交价格走势
武汉新建商品住宅均价从2010年的6861元/平方米上涨至2015年9月的9084元/平方米，五年间上涨32%。 从2010年到2013年，四年间，武汉楼市均价涨幅没有超过2000元/㎡，期间还出现小幅下滑。 随着2014年930限购的彻底解除以及利好政策的不断释放，截至今年9月，武汉的房价均价已达到9084元/㎡，中心城区房价早已突破万元。
面积看好2017年或突破15000元/平方米
古田地区今年待售楼盘价目表
2006年至2011年，融侨、广电地产将古田房价从4000元提升至8000元； 截至2012年8月，古田地区房价已逼近9000元/㎡； 在保利香槟国际、广电兰亭融汇等项目带动下，古田房价快速上涨。 2015年8月，古田均价已达到12000元/㎡左右，成为继汉口、武昌中心区、光谷核心区之后又一个房价破万元的板块。
与房价相比，古田地价上涨速度更快。
2012年12月，凯德收购古田二路商业用地时，楼面价为2700元/平方米。
2013年10月，湖北天中地产争夺附近商业用地时，楼面价已达到6027元/平方米。
2013年12月，招商地产以底价14.3亿元收购了隔壁的商住用地汉江湾壹号房价，楼面价也达到了4228元/㎡。
2015年8月28日，南国地产击败朗诗等竞争对手，以15.75亿拿下古田五路商住用地和聋人学校，正式回归古田。 土地溢价率为32%，建筑面积为8024元/㎡。 该价格刷新了恒隆保持的7200元/平桥口单价纪录。
古田板块房价走势
继今年江汉六桥、长风高架通车、宜家家居开业、园博会落成开幕等重大利好后，古田片区的价值将进一步凸显。 随着华中最大的凯德广场开业汉江湾壹号房价，以及创纪之城、海尔等商业设施的逐步落地，预计未来古田核心区房价将突破15000元/㎡两年。 房价大众点评网分析师认为，由于供应量激增，古田房价将保持稳定，现在是购买古田的好时机。
周边楼盘推荐
招商江湾国际
开发商售价：11150元/㎡
分析师指导价：11215元/㎡
项目地址：解放大道古田二路
分析师评论：
招商江湾国际占地面积约9.8万平方米，总建筑面积约34万平方米。 集高端住宅、精品商业、国际写字楼于一体，打造古田地标； 与古田凯德广场无缝对接，方便晚年生活，提高生活水平。 质量。
广电兰花馆
开发商售价：10443元/㎡
分析师指导价：10816元/㎡
项目地址：古田四路（硚口区法院旁）
分析师评论：
作为一个体量达60万平方米的大型住宅社区，该项目在业内尤为稀缺。 产品方面，各户型均有大面积赠品空间，实际折扣较大，赠品率在10%以上。 免费的凸窗都是落地凸窗，免费的阳台面积也比较大。
海尔国际广场
开发商售价：10800元/㎡
分析师指导价：11562元/㎡
项目地址：轻轨古田二路站入口
分析师评论：
海尔国际广场位于古田二路与南泥湾交叉口。 距离轻轨古田二路站步行仅5分钟。 古田二路和南泥湾大道都是古田段的主干道，自驾出行非常方便。 项目本身规划包括办公楼及商业配套设施。 此外，还靠近正在建设中的古田凯德广场。 该地区规划完善，未来升值空间巨大。
汉江湾1号
开发商售价：10300元/㎡
分析师指导价：10815元/㎡
项目地址：解放大道与古田一路交叉口
分析师评论：
项目紧邻古田一路轻轨站，步行约3分钟即可到达。 出行便利，交通可达性强。 古田一路所在区域后期规划为古田城市副中心，未来升值空间较大。 首次推出的房型产品线丰富，可满足不同层次客户的需求。 户型方正实用，整体性价比高。 推荐购买！
中建御景星城
开发商售价：14500元/㎡
分析师指导价：15225元/㎡
项目地址：解放大道与汉西路交叉口
分析师评论：
中建御景星城位于解放大道与汉西路交汇处，紧邻轻轨1号线太平洋站，距年底通车的3号线双墩站仅步行10分钟，轨道交通便捷。 该项目由中建三局开发。 社区内还规划有幼儿园一所，共12个班，面积5436平方米，基本能满足居民子女的学前教育需求。 项目总规划户数2406户，容积率4.0，沿街商业设施约18000平方米。
创纪之城
开发商售价：待定
分析师指导价：10611元/㎡
项目地址：解放大道古田三路
分析师评论：
创纪之城总建筑面积超过100万平方米，其中住宅建筑面积超过70万平方米，商业建筑面积超过30万平方米（包括全球豪华购物中心和六星级酒店）。 是武汉一座完全自有的商业综合体。 创纪之城包含体验性强的“集群式”情境街区、ART DECO高端居住小区、六星级酒店等多种业态，倡导不同于以往的新生活方式，呈现全方位的生活体验。全娱乐超级商业。 图片。
来源/武汉房价评估中心
