记者 ｜张子怡
象屿地产在土拍市场频繁拿下高价地，其母公司是厦门象屿集团有限公司（简称“象屿集团”），象屿集团因被评级机构降级，还有愈发庞大的债务，引起了外界的担忧 。
近期，惠誉对厦门象屿集团有限公司（简称“象屿集团”）进行了评级调整，将其长期本外币发行人违约评级下调，将其票息率4.5%、2023年到期的5亿美元高级无抵押票据的评级也下调，从“BBB”下调至“BBB-”，同时展望维持“稳定”。
象屿集团曾发布公告做出回应，评级下调是基于国际评级公司针对国有企业的方法论，惠誉是按照城投公司属性来评估国有企业的，在该方法论之下，如果国有企业的市场竞争力增强，并且充分竞争业务占比不断提升，那么反而会相应削弱评级指标。
象屿集团觉得，公司经营的基本面没有出现不利的变化，不存在任何违约情形。在本次评级年审里，惠誉对象屿集团营收稳定性、运营风险、财务状况等独立信用状况所做的评价也没有发生任何改变。
象屿集团2020年公司债债券报告显示，2020年象屿集团实现总营收3748.35亿元，总营收同比增长31.9%，象屿集团归母净利润19.25亿元，归母净利润同比增长26.68%。
象屿集团整体营收在增长，但其债务压力不小。到2020年末时，象屿集团总资产为1700.25亿元，较之前同比增长22%。其总负债为1224.48亿元，同比增长27.8%。资产负债率达到72.02%，相比之前增加了3.27个百分点。货币资金有194.24亿元，而公司短期借款为264.94亿元，同比增长38.91% 。
华福证券发布的公告显示，截至2021年2月末，象屿集团当年累计新增借款，已达到年末净资产的30.13% 。
或许是受到象屿集团债务压力的影响，象屿表示，在地产业务方面，要追求利润，而非规模。
象屿地产是象屿集团旗下的地产公司，它主要开展城市开发运营业务。该公司的业务版图在全国范围内分布，对长三角、海西、成渝核心都市圈进行深入耕耘象屿房地产，覆盖了福建、上海、江苏、重庆、天津等区域，构建起“3+X”的战略布局。
有一份网传的象屿集团会议纪要显示，在地产业务方面，公司不会采取大胆冒进的做法，而是追求利润，不追求规模。
今年在八个城市拿地金额只有30亿元，采用的都是5:5合作模式，目前存量项目里较大的是福州登云湖项目，该项目与阳光城合作，持股比例为50%，可售面积56万平方米，货值237亿元，分三期开发，第一期今年预售，除此之外，天津、苏州、上海、唐山、昆山、福建南平都有存量项目。同时，纪要中提出，今年象屿地产的销售预算在80亿到100亿之间，然而其结转项目相对较少，对收入和利润的贡献不大 。
在今年的土地拍卖市场里，象屿地产多次出现身影，其拿到的地块，溢价率不低 。
4月28日在重庆进行土地拍卖，象屿地产以10亿元竞得重庆21050号地块，溢价率为44.84%。同一天，象屿地产联合融创以15.4亿元拿下大学城板块146.41亩地，楼面价是12145元/平方米，溢价率为64.2%。
5月13日，象屿参与福州首场集中供地，以4.71亿元、30%的溢价率，竞得马宗地2021 - 04号象屿房地产，该地位于马尾济安路南侧、海立方东侧，土地用途及年限为住宅用地、商业用地，其中住宅用地70年、商业用地40年。5月20日，在南京首场土拍中，象屿地产报名了9宗土地。
象屿地产在2020年时，销售规模最终突破了百亿，然而，其销售的项目出现了不少纠纷。
克而瑞统计数据表明，象屿地产规模未达百亿 ，在2018年销售金额为79.7亿元 ，2019年销售金额为69亿元 ，2020年销售金额为122.7亿元 。
据界面新闻之前报道，2020年昆山象屿都城存在销售挪用房款的情况，涉及金额为2400万 。该项目因销售卷款跑路引发纷争 ，数十位业主的房款被骗取挪用 ，在销售人员徐某被进行刑事调查后 ，开发商仅给出这样的结论 ：是该销售人员私刻公章 、做阴阳合同 ，利用职务之便导致了现在的情况 。
2017年，象屿地产曾陷入“捂盘”风波，媒体报道，上海象屿地产旗下楼盘象屿欣苑取得销售许可证后，共有895套房源，然而一年后仅售出209套房源。根据上海市发改委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知，房地产开发项目已取得预售许可或者办理了现房销售备案，在此情况下，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并且要严格按照备案价格明码标价对外销售。
惠誉报告指出，象屿集团短期资金缺口巨大，偿债压力不断加剧，自身造血能力低下，其上市公司主体厦门象屿打算引入更多战略投资者以扩大规模，旗下象屿地产加速扩张但陷入了增收不增利的困境，项目质量更是频繁出现问题 。
