今年上半年，高新区成交量为127.2万平方米，在大成都排名第一，占总成交量的10.3% 。摄影 李里成都房地产市场上半场结束：
成都楼市上半场结束后，房企成绩单与销冠之争备受关注，“面包”与“面粉”作为两个关键词，它们上半年的表现也不容忽视。
事实上，若把住宅等产品的销售情况视作“面包”，其代表了楼市当下的“冷热” ，那么，土地拍卖作为“面粉” ，更多预示了楼市未来的“晴雨” 。9日 ，多家机构纷纷发布成都楼市半年报 。据统计 ，今年上半年 ，成都住宅市场供应大幅下跌29% ，不过市场回暖 ，成交环比微涨8.4% ，然而在价格方面 ，仍延续跌势 ，下跌7.8% 。与此同时，土地市场分化逐渐显现，流拍率高达32% 。在业内人士看来，这代表了在上半年楼市短期回暖的背景下，房企拿地仍然谨慎。
住宅市场：新增供应量同比降三成
央行连续降低存款准备金率和利率，金融环境变得宽松，各地纷纷出台政策稳定市场。2014年存在诸多遗留问题，这使得2015年的楼市仍然面临困境，不过在一系列政策利好的刺激下，开发商曾经塌陷的信心也迎来了新的恢复 。
据中成房业数据，成都房地产投资总额是946亿元，其占固定资产投资总额的比例为35.9%，整体投资增幅明显减缓，不过房地产投资占比仍有提升，同时，施工面积同比增长15.5%，竣工面积同比下降32.7%。
竣工面积突然降低，这和以去化存量房作为主线的市场环境有关系。实际上，从供应方面来看，上半年大成都商品住宅供应面积是901万平方米，供应套数为9.5万套，和去年同期相比，降幅分别是29.11%与29.6%。从各行政区域供应面积和去年同期对比的情况来看，高新区供应量是119.7万平方米，在大成都排名第一 。主城区及近郊供应波幅较大，锦江区、成华区、金牛区同比上涨，其他区域均呈下降，锦江区供应增长最大，同比涨幅为33.4%，温江同比降幅最大，高达62.4%。
据锐理数据统计，上半年大成都新增供应面积仅约为去年全年的32%，主城区新增供应面积约为去年全年的43%，天府新区新增供应面积约为去年全年的33%，近郊新增供应面积约为去年全年的26%，远郊新增供应面积约为去年全年的30%，近郊、远郊新增供应显著萎缩。
供应减少了，然而始于去年四季度的实质性回暖推动了成交上行，上半年以来，经历了前两个月的季节性回落，“3？30”新政以及新一轮降息降准到来，这推动市场需求加速入市，4月份达到成交峰值，5、6月份成交虽有所下跌，但成交量仍保持在高位。最终上半年大成都商品住宅成交了12.9万套，成交面积共计1231万平方米，成交面积同比增幅为2.2%，环比增幅为8.4%。高新区主城区及近郊范围的金牛区、高新区、双流和龙泉成交面积同比有所上升，其中成都天回镇房价，高新区再度获得第一名，成交量为127.2万平方米，位居大成都首位，占总成交量的10.3% 。
值得注意的是，在整体市场显著呈现以价换量的背景下，房价也未能置身事外。中成房业数据显示，上半年，大成都商品住宅整体均价是6736元每平方米，同比跌幅为7%。其中主城区跌幅最大，均价环比下跌5.9%，价格为9578元每平方米。近郊市场同样面临房价持续下跌的情况，均价为5554元每平方米，同比降幅达7.6%。
土地市场：市场整体出现明显分化
上半年“去库存”取得了显著的效果，这得益于销售趋于稳定。截止6月底，大成都商品住宅存量面积同比减少了13.7%。成都各区域存量最高也仅达到去年的八成左右。不过，在整体供大于求的格局并未改变的情况下，房企对于拿地依旧保持谨慎。
1月时土地市场呈现低开态势，2月、3月持续反弹，成交面积达到上半年最高值，4月跌入谷底，5、6月逐渐回暖，上半年成都土地市场在跌宕起伏中，画出了一个完整的“W” 。据锐理数据统计，2015年上半年大成都范围内出让土地共151宗，其中103宗成交，成交面积为5884.23亩，同比上涨9.83%，但上半年土地吸金234.38亿元，相较于2014年上半年的255.88亿元下跌8.4%，流拍率更是高达31.79% 。
事实上，中成房业发布的数据表明，上半年成都楼市的回暖趋势传导到了土地市场，大成都楼面均价有小幅上涨，涨幅为14.4%。然而市场整体出现了明显分化，主城区成了房企作战的主战场，楼面地价有所上升，同比上涨11.2%，近郊及远郊楼面地价持续下跌，降幅分别是6.6%、20.9%。
上半年，重量级房企频频出现，尽管总成绩并不突出，却给不温不火的土地市场带来了更多亮色。恒大第三次在主城区“圈”地，这是继万家湾地块和曹家巷地块之后，它将流拍过两次的川棉厂地块收入囊中，同时还成功问鼎上半年总价地王；蓝润继续以近乎疯狂的价格从众多房企手中抢下武侯区人民南路地块、一医院地块以及武侯区簇桥街道地块，这三宗土地顺利挺进上半年成都楼面地价“四强”；就在6月末尾，“华南五虎”之一广东碧桂园首秀蓉城，与保利携手布局天回镇 。
业内人士分析认为，上半年成都楼市成交出现回暖情况，不过环比涨幅没有超过10%，当前成都市场最为重要的事情仍是去库存。面对具体的存量，房企持续补充优质“面粉”来获取“筹码”成都天回镇房价，然而下半年成都楼市必定会进入“跑得快”的节奏，这也就决定了未来成都房价上涨的空间有限，价格依旧会保持平稳。
本报记者 吉雪娇
