文/谢一峰
12月15日，国家统计局公布11月份70个城市房价指数显示，继6月份新建住宅价格环比止涨回落后，7、8月份房价继续下跌， 9月、10月和11月，四个月来首次上涨。 月复一月，连续六个月下跌，释放出房价企稳基础不牢、继续降温、探底、筑底的调整信号。
继5月份二手房价止涨后环比下跌后，6月、7月、8月、9月、10月、11月房价持续下跌。 房价在连续四个月上涨后，今年连续七个月下跌。 11月二手房价格环比跌幅扩大，暴露出楼市政策可持续性较弱，复苏缓慢，房价继续下跌的市场压力。
每年的11月和12月是市场的习惯淡季，房价会持续下跌并在低位徘徊。 预计2024年将逐步触底。房地产市场需要进一步的宽松政策快速落地，预计核心一二线城市在市场低迷时期出台的后续政策有望逐步优化。
今年12月至2024年，一线城市救助政策将继续落实落实。 目前，北京、上海、广州、深圳取消二手指导价、降低首套房、二套房首付比例和利率、人才限购、首次改善、定向宽松、二手房保值等——房地产交易免征增值税由5年改为2年，普通住宅标准也随之调整。
当务之急是国家和部委、地方政府要尽快落实已经出台的稳房价、稳房地产、稳预期的救市政策，避免疫情持续拉长。房地产引领周期、债务违约恶化、房屋交付逾期、信用崩溃、供应链爆炸、上市房企退市、金融风险、经济下行压力等危机叠加。
当前，房地产市场和房地产企业债务面临恶化，刻不容缓。 银行和地方政府要尽快落实金融十六条、住房城乡建设部四条、三千支箭、三不放、房地产白名单等一系列房地产救市政策公司、取消限制性措施、低首付、低利率和低税收。 不要等着看。 ，停止观察。
总体来看，对未来一个月全国70个城市一二手住宅价格走势分析显示，房价指数出现“继续探底、触底调整”的迹象，这意味着认为房价指数依然悲观，房价继续下跌。 情况下，触底反弹周期拉长。
11月70个城市房价指数揭示六大市场信号：
1、一手、二手房价分别连续6个月、连续7个月下跌，表明房价持续下跌。
2、北上广深一线城市一手房、二手房价格全线下跌，表明一线城市房价稳定基础并不牢固。
3、稳房价、稳地价、稳预期、防风险是2024年的政策目标。
4、一、二、三、四线城市分化程度较高，在人口、土地供应、销售、房价等方面呈现差异化。
5、90%以上城市房价下跌，上涨城市较少，下跌城市较多，普遍上涨结束。
6、预计12月份房价将继续探底调整，年底房价反弹恢复无望。
一是11月份70个城市一手(新房)房价环比下降0.38%，降幅与10月份持平。 1月份70个城市一手(新房)房价环比上涨0.0%，2月份上涨0.3%，3月份上涨0.4%，4月份上涨0.3%，5月份上涨0.1%，下降0.6% 6月下降0.23%，8月下降0.29%，9月下降0.30%，11月下降0.38%。
70个城市一手房价于2023年1月止跌见底，2月重回上升通道，正式结束连续16个月的下跌。 3月增幅回升，4月回落，5月回落至0.1%，6月回落0.6%，7月回落0.23%，8月回落0.29%70房价指数，9月回落0.30%，10月回落0.38%， 11月下降0.38%，降幅与10月持平。
70个城市一手房价环比连续4个月上涨后连续6个月下跌，表明房价目前正处于触底、震荡、探底的调整阶段。 房价连续四个月的恢复性上涨已经停止，转为下降。 房价连续六个月下跌，跌幅保持平稳。 这是房价转跌企稳的信号。
从具体城市涨幅排名来看，11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，上海涨幅领先，上涨0.5%，昆明上涨0.5%，杭州、天津上涨0.5%。上涨0.4%，吉林、成都上涨0.3%，西安上涨0.2%，宜昌、大理上涨0.1%，兰州、泉州上涨0.0%。
其次，11月份70个城市一手(新房)房价环比下降0.38%，与10月份持平，降幅趋稳。 一线城市房价降幅持平，二线城市房价降幅扩大，三线城市降幅持平，呈现出市场分化的趋势。 房价在一二三线城市基本形成全线下跌的市场格局。
一线城市新建住宅价格11月环比下降0.35%，10月下降0.35%，9月下降0.05%，8月下降0.25%，7月持平于0.0% 6 月持平于 0.0%，5 月增长 0.1%。 其中，北京下降0.1%，上海上涨0.6%，广州下降0.9%，深圳下降0.8%。
二线城市新建住宅价格环比下降0.40%，降幅扩大0.17%。 10月下跌0.23%，9月下跌0.28%，8月下跌0.21%，7月下跌0.21%，6月持平于0.0%，5月上涨0.2%。 三线城市新建住宅价格环比下降0.4%，其中10月份下降0.5%，9月份下降0.35%，8月份下降0.4%，7月份下降0.27%，6月份下降0.15%，环比持平于0.0%在五月。
三是11月份70个城市一手(新房)房价同比下降0.70%，降幅扩大0.12个百分点，连续19个月下降。 1月份下降2.3%，2月份下降1.9%，3月份下降1.4%，4月份下降0.7%，5月份下降0.5%，6月份下降0.45%，7月份下降0.57%，8月份下降0.59%，9月份下降0.59%。 下跌0.57%，10月下跌0.58%，11月下跌0.70%。
70个城市一手房价同比降幅由2月的1.9%收窄至3月的1.4%、4月的0.7%、5月的0.5%、6月的0.45%、7月的0.57%、0.59% ％ 在八月。 9月下跌0.57%，10月下跌0.58%，11月下跌0.70%。 跌幅扩大0.12%。 已连续20个月下跌，表明房价不存在报复性上涨。
从分城市涨幅排名来看70房价指数，11月份新建商品住宅价格同比上涨的城市中，成都涨幅5.4%领跑，上海上涨4.7%，西安上涨4.7%。上涨4.1%，三亚上涨3.1%，长沙上涨2.9%，杭州上涨2.7%，海口上涨2.6%，重庆上涨2.3%，济南上涨2.1%，天津上涨2.0%。
四是11月份70个大中城市一手(新房)房价同比下降0.70%，降幅较10月份扩大0.12个百分点。 体现在一城房价分化，涨幅收窄，广州、深圳房价下跌。 房价基本形成一二线城市涨幅回落、三线城市涨幅扩大的市场格局。
11月份，一线城市新建住宅价格同比上涨0.3%，涨幅收窄0.12个百分点，连续13个月上涨。 10月上涨0.42%，9月上涨0.65%，8月上涨0.6%，7月上涨1.0%，6月上涨1.3%，5月上涨1.7%。 其中，北京上涨2.1%，上海上涨4.4%，广州下跌2.0%，深圳下跌2.8%。
二线城市新建住宅价格同比上涨0.2%，涨幅收窄0.09个百分点，连续6个月上涨。 10月上涨0.29%，9月上涨0.20%，8月上涨0.27%，7月上涨0.2%，6月上涨0.5%。 三线城市新建住宅价格同比下降1.6%，降幅扩大0.13个百分点，连续八个月下降。 10月下跌1.47%，9月下跌1.39%，8月下跌0.33%，7月下跌1.5%。
五、11月份70个城市二手住宅价格环比下降0.80%，连续7个月下降，降幅扩大0.22%。 二手住宅价格1月份环比下降0.3%，2月份上涨0.1%，3月份上涨0.3%，4月份上涨0.0%，5月份下降0.2%，6月份下降0.44%， 7月份下降0.47%，8月份下降0.48%，9月份下降0.48%，10月份下降0.58%。
2月份二手住宅价格上涨0.12%，3月份上涨0.3%，涨幅扩大0.18%。 4月下降0.0%，5月下降0.2%，6月下降0.44%，7月下降0.47%，8月下降0.48%。 9月份下降0.48%，10月份下降0.58%，11月份下降0.80%，表明房价上涨的基础并不坚实，政策效果不可持续。
值得注意的是，一系列楼市政策救市并未改变二手房价格下跌的趋势。 二手住宅价格在连续18个月下跌的基础上，继连续2个月上涨并首次转为0.0%持平后，已连续7个月下跌。 表明房价正处于筑底、波动、筑底的调整阶段。
从具体城市涨幅排名来看，11月二手房价格环比上涨的城市中，杭州房价环比持平，为0.0%，其余69个城市房价均出现下跌。 二手房价格环比下跌的城市中，徐州以1.8%的跌幅位居榜首，上海、深圳分别下跌1.5%、1.5%，北京、南京、温州各下跌1.4% %。
六是，11月份70个城市二手住宅价格环比下降0.80%，降幅较10月份扩大0.22%。 这体现在一二三线城市房价集体下跌，其中一线城市房价连续两个月下跌。 基本形成一二三线城市房价全线下跌且跌幅扩大的市场格局。
11月份，一线城市二手房价格环比下降1.4%，降幅扩大0.6%。 10月下跌0.8%，9月上涨0.15%，8月下跌0.17%，7月下跌0.80%，6月下跌0.72%，5月下跌0.4%。 其中，北京下降1.4%，上海下降1.5%，广州下降1.0%，深圳下降1.5%。
二线城市二手住宅价格环比下降0.70%，降幅扩大0.1.6%。 10月下跌0.54%，9月下跌0.53%，8月下跌0.54%，7月下跌0.47%。 三线城市二手住宅价格环比下降0.80%，降幅扩大0.20%。 10月下跌0.60%，9月下跌0.51%，8月下跌0.45%，7月下跌0.43%。
七、11月份二手住宅价格同比下降3.7%，降幅较10月份扩大0.34%，连续22个月下降。 70个城市二手住宅价格同比下降1月3.6%、2月3.4%、3月2.9%、4月2.7%、5月2.6%、6月2.8%、7月3.06%， 8 月份为 2.8%。 3.18%，9月份下降3.25%，10月份下降3.36%。
二手房价格同比降幅从2月的3.39%收窄至3月的2.9%、4月的2.7%、5月的2.6%、6月的2.8%、7月的3.06%、8月的3.18%、 9月份为3.18%。 下跌3.25%，10月份下跌3.36%，11月份下跌3.7%，这意味着房价正处于筑底波动调整阶段，政策救助效果不强、持续性不强。
从具体二手房价格上涨城市排行榜来看，成都11月二手房价格同比上涨城市领跑，涨幅为2.2%，三亚上涨0.2% %，其余68个城市房价均下跌。 二手房价格同比下降的城市中，吉林以6.7%的降幅领衔，牡丹江和丹东紧随其后，分别下降6.2%和6.2%。
八、11月份70个城市二手住宅价格同比下降3.7%，降幅较10月份扩大0.34个百分点。 表现是城市分化，一线城市在连续三个月上涨后连续六个月下跌。 二三线城市已连续9个月下跌，且跌幅扩大。 这就基本形成了一二三线城市房价全线下跌且跌幅扩大的市场格局。
一线城市二手住宅价格11月同比下降2.9%，10月下降1.93%，9月下降1.4%，8月下降1.21%，7月下降1.38%，6月下降0.46%，2019年下降0.4%。 5月份，降幅扩大0.53%。 %。 其中，北京、上海、广州、深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。
二线城市二手住宅价格同比下降3.6%，降幅扩大0.35%。 10月下跌3.25%，9月下跌3.18%，8月下跌3.16%，7月下跌2.72%，6月下跌2.41%，5月下跌2.1%。 三线二手住宅价格同比下降3.9%，降幅扩大0.29%。 10月下跌3.61%，9月下跌3.51%，8月下跌3.52%，7月下跌3.55%，6月下跌3.41%，5月下跌3.3%。
九、11月一手房价环比上涨的70个城市中有9个（10月11个、9月15个、8月17个、7月20个、6月31个、5月46个）环比下降2. 2个城市保持不变（10月3个、9月1个、8月1个、7月1个、6月1个、5月0个）。 下降的城市有57个，上升的城市有1个（10月56个、9月54个、8月52个、7月49个、6月38个、5月24个）。
11月份，70个城市二手房价格环比上涨的城市有0个（10月2个、9月4个、8月3个、7月6个（6月7个、5月15个），环比下降2、城市1与3-10月持平，下降的城市有59个，增加2个（10月57个，9月65个，8月66个，7月64个，6月63个，2019年55个）这意味着房价下跌的城市数量达到了历史最高水平。
11月份，70个城市中有19个城市一手房价同比上涨（10月23个、9月24个、8月25个、7月26个、6月27个），较上年减少1个九月。 2级。同比下降1个城市有48个（10月47个、9月45个、8月44个、7月44个、6月42个），这意味着房价下跌的城市数量价格达到80%以上。
11月份，70个城市中二手房价格同比上涨的城市有2个（10月3个、9月3个、8月3个、7月5个、6月6个），0个持平， 10 月为 0，9 月为 0。 0、8 月 0、7 月 0。 同比下降的城市有68个（10月67个、9月67个、8月67个、7月65个、6月64个），比10月多1个，这意味着房价下跌的城市数量达到90%。
