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长兴楼市观察微信公众号运营以来，吸引了对楼市有深入见解和独特视角的粉丝。 这不，前几天，“长兴天能集团湖州昌东地块规划曝光！” 此消息一出，我们就收到了一位楼市观察人士的帖子。 以下文章来自《长兴长兴APP-房产市场》家装版块—优质内容创造者—伏尔塔瓦河”的独特见解，我们来看看他带来的房地产市场分析。
01
南太湖新区长东片区天能用地规划曝光
近日，湖州市自然资源和规划局发布《南太湖新区滨湖南单元TH-07-02-02地块开发建设项目预核准公告》 。 该项目开发商为长兴天能电池集团有限公司，该项目位于湖州市南太湖新区长东片区，规划道路银山大道南侧，苏渡港路，昌东花园小区东北部。 该项目为纯住宅性质，总用地面积4.9万平方米，容积率1.8。 由8栋高层建筑、4栋平房、19栋别墅组成。
更有趣的是，该地块于2020年1月末被天能建设拿下，到今年9月公布项目方案，历时近20个月。 在注重资金回收速度的房地产行业，酝酿时间非常长。 天能公布该计划是否是应对市场变化的果断举措？ 还是经过精心打造、推陈出新的珍品？
事实上，天能在南太湖新区建设中非常积极，是首批入驻新区的大型企业之一。 项目所在的长东片区是浙江省大湾区建设战略中南部太湖新区建设的起步区。 也是完善湖州中心城市功能、承载总部经济园区、高端商务、科技金融等业态的核心区。
02
紧邻科技城、太湖绿谷、天能四子
作为湖州市标杆民营企业，天能早在2019年就签约了“太湖科技城”项目，总投资25亿元。 随后，2020年1月23日，天能以4.5亿元收购三幅地块。 土地性质包括商业地产和住宅地产。
今年3月，其斥资2.18亿元在另一城市收购了一块商住地块。 此后，天能累计斥资6.7亿元在昌东购买了4块土地。 原“天能三子”中的两块商业地块分别建成“天能太湖科技城”和“天能太湖新能源创新中心”，预计2022年底投入运营。天能一直在努力关于昌东的发展。 稳步前进。 天能的四块地块均位于长东区总部经济园区的中心位置，且距离较近。 从此，天能的四个儿子就站在一起了。 因此，无论是住宅还是商业园区，都不会作为单独的个体而存在。
回到住宅项目本身，由于目前流出的项目信息并不多，仅从效果图来看，并没有什么特别的亮点，整个项目中规中矩。 常见的分布是前低后高。 目前比较主流的产品组合是联排别墅+平房+高层。 图中，排屋占据了绝大多数面积。 剔除平房和高层建筑的建筑面积后，社区内剩余的绿化面积和公共活动设施相对有限。 但该项目的西部和南部被河流包围，增加了一些水景，并与社区外部形成了一定的隔离。
03
试水房地产既是机遇，也是挑战！
长东板块是今年湖州住宅市场最热门的板块。 不仅出现了卓卓公馆这样的热点项目，湖州公布购房新政后，符合摇号条件的四套房源中，长东就占了两套房源。 天能建设当时的拿地价格仅为3573元/㎡。 然而长兴房产贴吧，滨江今年收购的一块住宅用地已高达10099元/平方米长兴房产贴吧，限价16300元。 如此人人瞩目的热门板块，自然也面临着强敌的包围。 在这片热点中的热土上，天能面临着哪些优势和困难？
优势
优势
一、地点
长东板块就不用多说了，湖州的走红是基于仁皇的成功经验，避免了西南的失败老路。 从位置来看，其北面与科技城、太湖绿谷等多个商务园区的商业街相隔。 是多个商圈的住宅配套项目。 可以简单地看成是园区的“宿舍”。 项目面积一半以上用于建筑产品，同时也必须针对商圈高管高收入群体。 该项目靠近太湖，但又不近。 自然环境还不错，水分的影响也减少了。
二、配套设施及交通
项目周边不仅有天能未开发的自有商住用地，还有南太湖控股30万平方米的大型商业综合体项目； 高度318米的浙北第一高楼、湖州新地标、南太湖CBD项目正在建设中； 23万平方米的草田羊场东商业项目商业氛围浓厚。 同时，周边还有滨湖中学、湖州中心医院、奥特莱斯、龙之梦等配套设施。 沿西侧虎山大道可直达北三环及东城区。 沿太湖环湖路向东可至织里、南浔、苏州，向西可到达虹桥土营，距长兴市区仅需30分钟。 该项目靠近太湖，但又不近。 自然环境还不错，水分的影响也减少了。 需要特别一提的是，即将建设的如东至苏湖城际铁路由东向西穿过昌东地区，昌东地区有两个车站：银山二路站和银山一路站车站。 该项目距离银山一站不到1公里。
三、天能
天能本身就是一个优势。 是湖州市排名前列的民营企业和上市公司之一，最早投资建设南太湖新区。 它有先入为主的优势，而且企业发展也与规划设计高度契合，与政府的合作也会非常牢固。 较早取得所有权也使得土地能够以最低3573元的价格获得，为后续的建设和销售过程提供了更多的成本和利润优势。
作为本土创新型上市公司，新园区的建立需要更多年轻、优秀的人才。 无论是调配还是新招聘，面对住房需求时，都有现成的选择。 如果您在市场销售中面临劣势，总有办法。
困境
困境
一.经验
天能房屋建设仍然是“门外汉”，没有经验可言，也没有可供购房者参考的成品。 随着房价越来越高，居住要求越来越高，购房者对房屋品质、绿化、物业等的要求也在不断提高，这考验着开发商的软实力。 同时，这个经验还包括未来的销售经验，这是天能稍后要考虑的。 作为买家，我们不必过于担心。
2. 热
神能拿地的时候，湖州长东的住宅市场还处于起步阶段，所以并没有在市场上引起太大的涟漪。 随着时间的流逝，这片土地逐渐被遗忘。 天能一直在低调建设科技城。 8月、9月以来，长东区卓越公馆、绿地新里云尚公馆均以抽签方式开业。 这引起了大家对天能住宅项目的关注。 不过，这次和这次规划公告中并没有太多的信息点。 再加上住房是用来住的、不是用来炒的、贷款收紧等政策出台，之前的房地产红利还没有跟上，人气也没有跟上。 看来，在开始销售之前，还需要好好布局市场宣传布局。 这么好的地方实在不能当做“宿舍”。
3、市场
项目周边已拍卖的地块中，不仅有南太湖控股、大华，还有湖州名誉王、长东地王、品质代名词的杭州滨江。 他们都是很好的竞争对手。 长东6号楼盘受欢迎的部分原因是其靠近市区和仁皇，购房者更容易接受。 相比之下，天能项目没有距离优势。 随着重大金融问题日益严峻，房地产持续雷雨，市场不稳定因素增多，国家新一轮调控措施出台。 购房者逐渐开始冷静下来。 从市场来看，房地产前景的不确定性正在增加。
李嘉诚曾说过：“决定房产价值的第一因素是地段，第二是地段，第三是地段。” 由此可见，地段对于房地产的重要性。 从整体布局来看，长东区位确实不错。 然而，对于天能这个房地产“门外汉”来说，仅有地段可能还不够。 想要在房地产市场立足，还必须注重品质、房型、服务。 打磨的同时，我们也会期待上天给我们带来好的属性。
最后，我们不禁猜测，天能这次的住宅项目只是天能新园区的一系列配套设施，仅此而已吗？ 或者您正在试水房地产并为该领域的业务拓展积累经验？ 如果真能取得成果，谁不想在房地产市场上多吃几口。 未来回长兴开发住宅，也能为购房者增添一些信任。
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