3月以来，楼市政策利好不断！
我国政府于3月初在国家层面明确了2025年房地产行业的发展方向，强调要持续发力，促使房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部发布了重要声明，坚决确保房地产市场稳定！此后，众多城市陆续呈现出“小阳春”的市场景象。
昆山地区，不仅推出了人才住房补贴和契税优惠，还实施了“旧房换新房”和“优质住房”的建设计划，采取了一系列政策“组合拳”。这些举措有效激发了市场活力，购房者的信心也在逐步回升。近期，昆山出现了一场备受关注的“光盘”现象，房地产市场呈现出明显的回暖迹象，迎来了小阳春的强势复苏！
3月19日，昆山城投开发的江南芝云项目实现了“两开两罄”的佳绩，销售额高达2.08亿元。据悉，自项目面市以来，吸引了众多看房客户纷至沓来，每日到访人数超过200人次。凭借其现象级的关注度，该项目成功点燃了昆山的房地产市场。从联排别墅到院落叠墅、稀贵平墅，从首次开盘售罄到再次开盘售罄，每一次新品推出都引发了市场的热烈反响。
昆山国创集团与招商蛇口联手打造的琨悦里项目，实为市区内罕见低密度别墅区，自投放市场以来便备受追捧。在1月至2月期间，该项目荣登克而瑞发布的昆山房地产项目销售排行榜的榜首，不仅销售金额位居第一，销售面积也高居不下。在二批次推出时，30套房源迅速售罄，洋房首次推出便一抢而空，以惊人的速度创造了昆山楼市的销售奇迹。
昆山城投・花忆江南自开放售楼处以来，吸引了众多访客。首日销售额突破6000万元，且每周接待超过200组客户，这一数据充分展示了地铁口高品质住宅区的独特吸引力，同时也激发了整个城市对置业的热情。
璀璨璟园，连续两年荣获昆山2023、2024年度销售冠军，于这个春日，引领了房地产市场的新热潮。在克而瑞公布的1至2月昆山商品住宅项目销售金额及销售面积排行榜上，该楼盘均名列前茅，位居第二。
此外，尚云赋雅筑以及朗拾玉湖雅苑等高档住宅项目同样表现突出。
2024年年底，楼市复苏的势头开始显现，进入2025年“金三银四”期间，这一趋势愈发明显。受到改善型需求推动，新房市场同样呈现出蓬勃发展的态势，销售去化速度显著加快，一些热门的“红盘”甚至出现了抢购的现象。与此同时，众多热门且优质的改善型项目纷纷补充货源并加紧推出，共同助力市场热度不断上升。
截至目前，通过不完全的统计数据显示，昆山市市场上有超过七十个在售的住宅项目，这些项目包括满足基本需求的、提升生活品质的以及低密度居住的各类优质住宅，它们共同满足了市民们多样化的居住需求。
根据我所搜集的在售住宅项目数据，整体上可以划分为六个等级，各位可以自行对照，挑选出您钟爱的住宅项目！
第1梯队（3.5万/㎡+）1家：城西1家
第2梯队（3万/㎡+）7家：其中，城西5家、城东1家
第3梯队包含17家楼盘，价格区间在2.5万元/平方米以上，具体分布如下：城中有2家，城北有2家，城西有2家，城东有5家，巴城有2家，周市有2家，花桥有1家，周庄有1家。
第4梯队包含16家楼盘，价格在2万/㎡以上：具体来看，花桥区域有6家，陆家区域有4家，城西区域有1家，城东区域有1家，城北区域有1家，巴城区域有1家，淀山湖区域有1家，周市区域也有1家。
第5梯队包含22家楼盘，价格在1.5万元/平方米以上：张浦有5家，千灯有3家江苏昆山房价，花桥有3家，巴城有2家，淀山湖有2家，周市有2家，城西有1家，城东有1家，城北有1家，周庄有1家，锦溪有1家。
第6梯队（价格低于1.5万元/平方米）共有22家：张浦有5家、花桥有3家、千灯有3家、巴城有2家、周市有2家、淀山湖有2家、城东有1家、城西有1家、城北有1家、锦溪有1家、周庄有1家。
昆山顶级住宅的平均价格已超过3.5万元每平方米，位于昆山新房市场的最高层，非常适合追求高端居住体验的改善型购房者。目前，在昆山市场上，这个价位以上的在售楼盘主要集中在城西区域的江南未来生活广场。
昆山的次级市场平均价格已超过3万元每平方米，就地理位置而言，这些区域大多位于各个区域的核心区域，成为众人瞩目的热门销售楼盘，交通便捷，生态环境优美。
昆山城投开发的江南未来项目引人注目。它坐落于城市西部中心，与江南芝云共同占据前进西路、地铁11号线的关键地段。江南未来项目以“下楼即可领略繁华景象，开窗即可尽收生态美景”的理念，重新诠释了TOD高端居住的新标准。
它不仅是位于地铁11号线上的TOD综合体，而且周边环绕着大约3150亩的城市生态森林公园，巧妙地将都市的喧嚣、自然的静谧以及居住的审美理念三者完美地结合在一起。
江南地区居民将享受到昆山商品房“以旧换新”政策的优惠，该政策在2025年得以延续并进一步扩大实施范围，取消了对于旧房面积低于144平方米的限制（联排、叠加、别墅等类型房产除外），这对于有意向购买江南未来房产的潜在客户来说，无疑是一大利好消息。
光耀璀璨的花园坐落在昆山市高新区的萧林路南段、虹桥路东畔，已于3月26日成功获得第五批次的预售许可。该批次推出的商品住宅总建筑面积为6818.92平方米，共包含46套住宅。
据消息透露，保利发展与招商蛇口这两家国有公司共同打造的和光璀璨花园，是一个面积约在150至251平方米的纯改善型低密度住宅社区。该社区的总建筑面积大约为14.2万平方米，其中包括15栋住宅楼，其中4栋为6至7层的洋房，另外4栋为10层的洋房，还有7栋高层住宅，层数在17至23层之间。
总体而言，城西的江南未来与和光璀璨，无论是地理位置还是住宅设计，均非常适合追求高端生活品质的改善型购房者。
昆山第三梯队的平均价格达到2.5万元每平方米以上，其项目遍布于各个区域的核心区域，这些区域无疑也是昆山发展的焦点。总体而言，这些区域周边的配套设施相对完善，因此，这一梯队成为了昆山房地产市场的重要供应力量。
海珀云庭坐落于青阳北路209号，地处青阳路口，是一座由喆源置业倾力打造的低密度、高品质的国际社区，与地铁11号线相邻。该项目占地约3.8万平方米，住宅部分的总建筑面积达到约10万平方米，车位与住宅的配比为1比2，共计提供845个停车位。此外，项目的容积率是1.8，绿地率达到了35%。
海玥云庭坐落于萧林路与横泾路交叉口，由江苏钜康集团精心打造，其地理位置和配套设施均具有显著优势。该项目占地约3.39万平方米，住宅部分的总建筑面积达到约9.41万平方米，规划住宅单元共计368户，容积率为1.9，绿化覆盖率达到35%。项目提供15至17层的小高层住宅，车位与住宅的配比为1比2.1。
新塘里坐落于上新塘路6号，由昆山北部新城集团有限公司携手同进地产共同开发。该地块面积达3.4万平方米，住宅部分的总建筑面积约为3.95万平方米，容积率仅为1.2，在区域内实属罕见的高品质低密度住宅项目。项目包含188套住宅，建筑层数为5至6层，涵盖了208平方米以上的上叠户型、185平方米的大平层以及224至363平方米的下叠户型。
昆山市的第四梯队住宅平均价格达到了每平方米两万元以上，这一价格水平在昆山房地产市场里属于普遍的常态。这一梯队的住宅项目数量众多，它们遍布于华侨、陆家、城东、城西等多个区域。
春槿台坐落于周市镇顺昶路北侧、东辉路西侧，紧邻中环北线与青阳万达，由昆山铭峰置业有限公司精心打造。该项目占地293平方米与325平方米，呈现东方美学风格的纯联排别墅。住宅总建筑面积约为3.2万平方米，容积率为1.12。春槿台整体规划14栋联排别墅，共计仅有62席，每户均配备南北双庭院。
荣樾和风项目坐落于周市镇，地处华杨路与和惠路交叉口，占地面积达2.195万平方米，总建筑面积约为4.7万平方米，容积率为1.3（其中地上部分为0.9），由23栋3至5层的联排别墅构成。整个社区共有95户人家，堪称目前市场上难得的低密度示范型高端住宅区。
昆山市第五梯队的平均房价达到1.5万元每平方米以上，在这个价格范围内，可供挑选的住宅项目仍然十分丰富，不过具体的价格还需根据楼盘的具体位置和房屋面积来决定。
翡萃兰亭坐落于周市镇长江路，该建筑由金地商置与华地地产共同精心打造。该建筑占地面积达3.11万平方米，容积率为1.8，绿化覆盖率为35%。项目精心规划了多种户型，包括99平方米的三室两厅两卫、119平方米的三室两厅两卫以及143平方米的四室两厅两卫大户型。
昆山市的第六梯队住宅平均价格在1.5万元每平方米以下，这样的价格确实颇具吸引力；总价最低只需一百多万元；然而，在地理位置上相对较为偏远，大部分房源都分布在乡镇区域。
写在最后：
目前，昆山市场上的新兴项目以高品质的改善型住宅为主流。联排别墅、叠拼别墅以及花园洋房等改善型住宅产品，凭借其高得房率、宽敞的露台设计以及多样化的生活场景等优势，在市场上展现出强劲的竞争力，受到了消费者的广泛好评。
与此同时，购房者的态度越发务实，他们更加青睐那些高实用率的优质住宅。众人普遍重视房屋的户型实用率和建筑品质，然而，他们也期待开发商在追求实用率的同时，不要忽视梯户比和小区的整体品质。
在配套设施方面，众人普遍重视“眼见为实”的配套情况，诸如地铁、公交、商业综合体、菜场、学校等直观可感的区域江苏昆山房价，其实现力成为房地产市场的核心竞争力之一。
当前房地产市场正处于前所未有的宽松时期，众多项目推出了颇具特色的优质产品，让人眼前一亮。销售业绩同样表现出色。这些在售楼盘性价比极高，确实是购房的绝佳时机！正值阳春三月，气温回暖，万物复苏之际，不妨利用空闲时间，去各大楼盘转转，或许就能找到您心仪的那一套！
