最近，字节在房地产“跳动”得有些厉害。
先是在节前悄悄收购了一家房产经纪公司，该公司隶属于北京麦田，紧接着在10月8日又成立了福建好房有幸，其经营范围包含房地产经纪。
当所有人都认为它会在房地产经纪这个领域大施拳脚的时候，幸福里相关负责人赶忙“辟谣”，表示收购只是为了获取资质，“当前战略重点依旧是在线上内容搭建方面”。可是话刚说完，由字节间接全资入股的兰州好房有幸信息技术有限公司在本周成立了，其经营范围还是房产经纪 。
这一系列紧锣密鼓的动作很难让人不揣度其用意。
近年来，不止字节跳动，包括阿里、京东、腾讯、小米等在内的多家互联网巨头，都相继在房地产领域进行布局 。
然而在互联网玩家纷纷抢先进入的另一边，今年以来，随着地产调控政策全面严格收紧，房地产交易量急剧大幅下滑，多家房企连续不断爆雷，房产中介贝壳找房的股价持续下跌不止，直接跌破发行价，并且在近期传出了裁员计划。
那么问题来了，众多房企叫苦不迭五大房地产咨询公司，字节们又为何要蹚这趟水？
字节跳动，悄悄拿下了7家房产经纪公司
事实上，字节跳动对房地产的野心早已凸显。
2019年8月，字节跳动曾通过北京星云创迹科技公司，全资控股幸福里的运营公司，借此切入房地产信息服务平台，进行广告贩卖。从幸福里的定位而言，其业务与贝壳找房、安居客相似，主要聚焦于线上，涵盖资讯内容和房产交易这两大核心部分。
具体来说，在一手房业务方面，幸福里主要借助前端客服来组建看房团，以此拓展客户；在二手房业务方面，幸福里主要是和麦田、我爱我家等中介进行房源对接，采用的是端口模式。当时，幸福里所做的事更像是房产信息平台做的事。
变化发生在今年，2021年7月2日，重庆字节跳动科技有限公司的经营范围出现变更，增添了房地产经纪服务，自此字节跳动开启了进军房地产中介领域的征程 。
随后不久，字节跳动香港公司的经营范围增添了“房地产经纪业务”，还增设了一家全资子公司，即合肥好房有幸信息技术有限公司，其经营范围也涵盖“房地产经纪”。
7月28日，字节跳动完成对广州九霖贸易有限公司的全资收购，将其更名为广州房有幸科技有限公司，其经营范围变更为广告制作，房地产经纪，房地产咨询等。
9月28日，字节跳动旗下公司北京好房有幸信息技术有限公司，完成了一项全资收购行动，被收购的对象是北京金色麦田的子公司北京福旺房地产经纪有限公司。
这次收购对字节意义重大。按照《房地产经纪管理办法》，中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动存在两个基本前提。其一，必须拥有营业执照。其二，必须拥有备案证明文件。此前，字节跳动不具备上述资质。所以想出了“曲线救国”的办法。通过收购拥有资质的空壳公司。从而拿到了打开房地产中介大门的钥匙。
在这之后，字节成立了福建好房有幸公司，还成立了兰州好房有幸公司，这两家公司的成立可谓紧锣密鼓。至此，字节跳动通过多种方式拥有了7家具有房地产经纪业务的公司，这些方式包括成立新公司、收购股权以及变更经营范围等 。
需要提及的是，最近这些年，有不少互联网公司跨界去做房地产中介，并不只有字节这一家 。
互联网巨头都有地产梦
阿里、京东、腾讯、小米全来了
率先流露出对房地产中介业务感兴趣的是阿里巴巴。
早在2010年，淘宝作为阿里巴巴旗下的平台，与口碑网合作推出了房产频道，此后又多次与万科联手，推出团购、促销卖房项目，阿里还借助天猫、淘宝两大平台，开展房源拍卖、特价房销售业务，该业务逐渐成为阿里拍卖的一个业务板块 。
2018年，房地产交易服务商易居在香港上市，那时阿里用3.9亿港元认购新股，从而成为易居的四大基石投资者之一。2020年7月，阿里宣称与易居合作，共同推出线上房产交易平台“天猫好房”，表示能让用户不用出门就可完成在线选房、看房、签约、支付等环节，阿里还借此机会增持易居股份，进而成为易居第二大股东。
相较阿里，京东入局较晚。
2017年，京东宣布上线房产电商平台“京东房产”，此后开始与开发商、服务商达成合作，2018年9月，京东又上线了“京东直租”业务，在这两次布局中，京东都是以流量平台的身份与开发商合作，这可算是在房地产行业的小步试水。
去年5月，京东开始向“中介”角色发展，推出了“自营房产”业务，该业务能在线上为用户提供选房功能，还能提供线上下订和交易功能五大房地产咨询公司，同时提供甄选房源、独家优惠、价格保护、无理由退订等特色服务；2020年10月，京东房产宣称，“好房京选”线下品牌正式落地，到目前为止，“好房京选”在线下有超过3000名经纪人为消费者提供带看房服务，服务用户量超过了5万人。
腾讯采取的方式和上述两家公司相比，要简单粗暴很多。腾讯主要通过投资乐居、链家、贝壳找房等房屋信息和中介公司，利用腾讯云的大数据、人工智能等能力为这些公司赋能，帮助它们打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。
2020年8月13日，贝壳找房在美国纽交所上市。根据招股书显示，腾讯相关方持有贝壳12.3%的股权。腾讯相关方是贝壳的第二大股东。
此外，另一家互联网巨头小米，也疑似开始了房地产经纪方面的布局。天眼查数据表明，小米之家商业有限公司在9月28日有工商变更，公司经营范围增加了非居住房地产租赁、房地产经纪等内容。
通常情况下，互联网巨头们纷纷涌入一个行业，往往意味着这个行业正处于大热的时期，就像之前的消费领域、元宇宙领域那样，可是这次却并非如此，原因在于房地产行业正在遭遇一场寒冬 。
暴雷、破发、裁员……房地产进入寒冬
今年以来，地产调控政策全面收紧，在此情况下，房地产市场的交易量出现了大幅下滑。
克而瑞研究中心日前发布的数据显示，9月份房地产市场下行压力加剧，28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%，同比跌幅进一步扩大至25%，较2019年同期下降17% ，具体到企业表现，9月百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30% 。
除了销售额出现下降的情况，房企因现金流存在压力而导致爆雷的事件不断涌现 。
克而瑞研究中心统计资料表明，自2021年起，已有多家知名房企出现流动性紧张问题，其中包括中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团、阳光100中国、新力控股集团 。
十一假期期间，百强房企花样年控股发布公告，称公司未能如期支付2021年票据剩余本金，约2.05亿美元 。与此同时，碧桂园服务也发布公告，告知花样年控股的彩生活服务，未如期偿还本金，是碧桂园物业于今年9月30日出借给彩生活服务的7亿元人民币贷款 。受此影响，10月8日是A股开市第一天，“19花样02”债券价格狂泻54％，“18花样年”债券价格狂泻23％ 。
百强房企都无法保证自身安全，中小企业就更没办法了。依据人民法院公告网的数据，今年以来，宣告破产的房企数量已增至302家。
与此同时，二手房交易市场的状况不佳。据《国际金融报》报道，自今年3月起，上海二手房成交量开始下滑。刚刚过去的9月，上海二手房成交量为12040套。相较8月，其下降了33.23%。这创下了过去一年来的单月最低成交量。市场预判，10月该数字恐将降至1万以内。
受此影响，贝壳找房的业绩出现了下滑，二季度，贝壳找房的净利大幅下降，下降幅度为60.7%，降至11亿元，其对应毛利率为22.1%，与去年同期相比，降幅超过10个百分点。
本周，贝壳找房上海团队传出裁员消息，报道指出研发和金融部门是此次裁员的重灾区，此外，红星资本局报道贝壳找房在部分城市出现较大幅度关闭门店的情况。
需要提及的是，今年以来，贝壳找房的股价一直在下跌。到了2021年10月15日，贝壳股价为20.9美元/股，已然跌破了发行价。
有地产行业从业者发出感叹，称房地产行业犹如一座围城，处于其中的人痛苦不堪，而在外面的人都渴望进入 。
互联网巨头下场，能给房地产带来什么？
资本向来追求利益，多家巨头同时看中一块蛋糕，无非是共同看重了背后的商业价值。但如今房地产行业正处于困境，互联网巨头为何要迎着困难上？它们的进入，又能给这个处于寒冬期的行业带来什么？
一业内人士表示，短期来看，地产调控政策全面收紧，交易量大幅下滑，整个房产经纪行业都在收缩。但历史证明，每一次周期性严冬过去后，幸存下来的企业只会变得更加强大。长期而言，房地产，尤其是二手房交易，作为规模超万亿的存量业务，仍是一个诱人的市场。
贝壳研究院在报告里称，从传统新房市场的角度来看，开发速度会有所减缓，销售速度也会有所减缓，不过不会出现断崖式的下降情况，未来五年依旧会是新房销售的“次高峰”。家庭结构迅速朝着小型化发展，存在换房以及改善的需求，还有数亿流动人口的租赁住房需求，以及养老住房需求等，这些都将决定新房开发和销售不会明显下滑。
与此同时，过去五年销售的商品房会逐渐交付并入住，二手房供给总量会从当前年均约420万套的水平，上升至600万套左右，它会成为解决住房需求越发重要的组成部分。从这个角度来看，增量开发的尾声，恰恰是存量交易黄金年代的开端。
另一方面，贝壳研究院有数据显示，2020年新房和二手房的宗交易规模达到了22.3万亿元，贝壳找房是国内最大的房产交易平台，2020年贝壳找房新房交易额为1.383万亿元，其市场占有率为7.97%，二手房交易额1.94万亿，市场占有率为26.6%，总的来看，贝壳的市场占有率约为13.5% 。这意味着，还有大量的市场份额仍处于未被开发的状态，那些热衷于冒险的互联网巨头们，怎么可能会错过这样的机遇呢？
那么，字节们的加入，又能为房地产行业带来什么？
首先是获客，卖房最大的难点在于获客，特别是要获得数量足够且需求匹配的客流，阿里、字节等互联网平台具备流量和算法优势，这在很大程度上能够帮助房企精准获客。
以幸福里为例，字节系的今日头条是日活过亿的流量平台，字节系的抖音是日活过亿的流量平台，字节系的西瓜视频是日活过亿的流量平台，如果幸福里未来能实现与这些产品的流量互通，将带来巨大的想象空间。
第二是数字化。上述业内人士称，如今买房的消费群体基本已转移到80后、90后这一代，他们对线上看房、线上签约支付等操作适应度很高。互联网公司加入后，会进一步推动传统看房模式向线上转变。
同样的问题，阿里蒋凡也曾给出过类似回答：越来越年轻的消费者是互联网的原住民，他们更具决策力，甚至在很多高单价的决策领域也是如此，这驱动着房产的各个环节，使得未来房产实现在线化数字化成为必然趋势。
另一方面，对于当下的房企而言，巨头进入这个领域，表面上看是挑战，实际上更是机遇。要是能够凭借这个机会达成迭代升级，那也算是一件不错的事。
不过，大家都知道，房产交易流程繁杂，它价格高昂，交易频次低，产品也并非同质，同时，房地产交易是一个极为看重线下体验的过程，就当下情况来说，互联网企业带来的更多是在获客方面的助力，然而看房、签约、贷款、缴税、过户等一系列流程仍要在线下开展。所以，要达成房地产的产业数字化，还有很长的路要走。
互联网巨头能否真正成为重新搅动房地产行业的那条“鲶鱼”？
