科技星球（微信ID：tech618）
文|陈巧慧、翟媛媛、奚锐
封面来源|涂虫创意
字节布局房产经纪和自营装修，推出“麦田房产”“住好家”
字节在住房方面再次做出新动作。
Tech星球独家获悉，字节跳动近期上线线下房屋代理品牌“小麦地产”，并在福建福州开设多家线下门店。麦田地产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。 。小麦地产主要为消费者提供包括二手房销售、新房销售在内的多种房产经纪服务。此外，字节跳动旗下“住小帮”也推出了自营装修业务“住好家”，并在住小帮App和北京朝阳区开设了线上和线下商店。据悉，“住好家”目前在北京服务于个人家居装修。
随着麦田地产、住豪家等业务的亮相，字节已经形成了围绕住宅的完整业务体系和版图。从综合房产信息平台“幸福里”，到线下房屋经纪“小麦地产”，再到一站式家装服务平台“住小帮”，以及自营装修品牌“住豪家”，可以说用户从选房、到买房、到装修决策参考、最后装修，所有一站式服务都可以通过字节业务完成。
毫无疑问，字节在住房、装修等住宅领域的布局已经相当完善，甚至在装修领域也具有一定的竞争力。然而，挑战也不容低估。这么大的游戏，字节能玩好吗？
房地产经纪行业的新参与者
去年，字节跳动旗下幸福丽从北京麦田收购了一家房产经纪公司，获得了进入房产中介市场的通行证。幸福丽相关负责人回应称，近期收购的公司是北京麦田旗下的公司，只是出于业务扩张需要，目前还没有建设线下门店的计划。目前，线下门店计划已启动，福州为首个开业地点。
Tech星球通过企查查发现，字节旗下北京浩方宇兴信息技术有限公司去年底开始申请“麦子”、“麦子地产”图形商标。然后从今年6月份开始，借助抖音等平台宣传小麦地产，并在福州的公交车、站牌上投放广告。紧接着，多家“小麦地产”线下门店出现在福州。但值得注意的是，麦田地产提供的是合作模式，每家门店均由独立持牌人运营。
Tech星球了解到，小麦地产可以为每个门店提供ROOM系统，即XFL Room系统，由兴富利开发。租户数据一键共享。各店可共享新房、二手房数据。用户可以进来选择房间。可快速提供5~8组货源信息，提高各门店的工作效率。
此外，麦田地产还推出五大服务保障：交易失败，返还佣金；如果没有赚到差价，每盈利罚十；资本监管将垫付损失；无效转让的，赔偿三百；真房，假房产，罚十。
字节推出“小麦地产”有很多因素。一方面是填补字节线下房产交易的市场空白。与幸福丽一起，形成了线上线下房产交易的闭环，类似于链家集团旗下的德友、链家、贝壳的业务布局。北客主线上，链家和德友在主线上。
另外，对于行业来说，房地产经纪市场是一块非常大的蛋糕。据中国研报网统计，近五年来，我国房地产经纪行业渗透率从33%提升至47%，新房销售规模从0.6万亿增长至3.6万亿，房地产经纪行业规模从0.6万亿增长至3.6万亿，租赁交易额从0.3万亿增加到0.9万亿。除了规模不断扩大，佣金比例也在逐步提高。 2014年至2019年，我国房屋经纪服务平均费用率增长20%，佣金收入从636亿元增至2515亿元。虽然目前房地产行业处于低迷状态，但随着政策见底回暖，市场也会回暖，有利于促进房地产经纪市场的发展。
自营装修服务别错过
Tech星球还独家获悉，字节跳动去年就开始筹备自己的装修业务。在其官方招聘网站上，正在招聘“工程检验”、“家装店经理”等多个装修岗位。目前，其自营装修业务已初具规模。
去年年底、今年年初，字节跳动收购了家装服务商“北京小帮手装饰有限公司”。以及建材销售商“东丽伟业（北京）建设有限公司”分别。据企查查了解，这两家公司均由字节跳动旗下“北京游猪聚网络技术有限公司”100%控股。
其中，“筑豪家”隶属于“动力伟业（北京）建设有限公司”。注册资金3000万元，具有建筑装修装饰工程二级专业承包壹级资质。
目前，“住豪家”有设计师33名，工长60名，在建项目数量“120个”。平均装修价格为10万-30万元/套，处于行业平均水平。
字节跳动亲自进来做装修并不奇怪。一方面，“祝小帮”在互联网家装行业已经处于领先地位，用户数量正在快速增长。易观千帆数据显示，其行业独占率自2021年以来不断上升，行业渗透率也持续提升，截至2021年8月达到59.1%。从“猪小帮”平台来看，其月活跃用户已实现自2020年1月以来快速增长5.4倍。
另一方面，互联网家装市场规模也在持续扩大，且并未饱和。字节有机会争夺这块大蛋糕。中商产业研究院预测，2022年我国互联网家装市场规模将达到867.1亿元，字节跳动不会对此视而不见。毕竟作为第三方互联网家装平台收取服务费已经不能满足“朱小邦”的需求了。自营业务的利润可以更好地为其创收。
按照目前“住豪家”工地数量120个计算，每套装修成本最低10万元，目前其总订单量至少达到1200万元，而这还只是在北京。如果自营业务依托“朱小帮”向其他城市拓展，其收入规模将进一步扩大，将成为“朱小帮”重要的收入增长线。
随着字节的入局，国内房产中介和互联网装修市场将迎来强势颠覆者。字节能否成功打造自主品牌、开拓市场，将值得业界关注。
喜马拉雅COO陆东东辞职
Tech星球独家获悉，喜马拉雅COO陆东东近日辞职。多位知情人士向Tech星球透露，陆东东从去年开始就很少涉足业务。据业内人士透露房地产信息系统上线计划，卢冬冬的最新举动是加盟东南亚电商平台Shoppe。
Tech星球向喜马拉雅求证，但对方回应“无法确认”。
卢东东是喜马拉雅的重要创始成员之一。他曾参与组建喜马拉雅技术团队，见证了喜马拉雅从0到1再到7亿用户的过程。他本人从一名开发人员成长为CTO，负责喜马拉雅的整个技术和产品，并在喜马拉雅工作了10年。
2021年之前，卢冬冬的外部头衔是喜马拉雅CTO。不过，2021年，他在喜马拉雅的工作内容进行了调整，从CTO职位调整为COO，开始负责喜马拉雅操作系统。不到一年，他辞去了COO职务。
公开信息显示，卢冬冬毕业于华中科技大学计算机系。毕业后，他在港资东方海外工作了三年。 2010年，他加入喜马拉雅的前身“Nel World”（主营业务是主播节目和社区），负责服务器架构。后来《那里的世界》失败了。
2012年，卢东东联合开发喜马拉雅FM产品，并开始负责喜马拉雅产品技术团队。还负责大中型平台（包括大数据AI、NLP、音视频等）和喜马拉雅FM、直播、直播平台等多个产品业务线。 2019年，据天眼查显示，上海喜马拉雅科技有限公司新增两名董事，其中一位是陆东东。
值得一提的是，卢东东辞职的时机恰逢喜马拉雅在香港上市的关键时期。
作为国内最大的音频平台，喜马拉雅自去年以来已三次启动IPO，但尚未公布最新进展。有市场传言猜测，喜马拉雅可能会在今年下半年的9月重新提交上市申请。
自2013年正式上线以来，喜马拉雅以240亿元的估值牢牢占据中国在线音频行业第一把交椅。但目前尚未实现盈利。招股书显示，近三年来，喜马拉雅累计调整亏损20.47亿元。
拼多多启动新功能“宝藏女装”内测
Tech星球独家获悉，拼多多首页或将推出专门针对女装的功能区“宝藏女装”。目前，该功能正在内测中，并向部分经常在拼多多浏览或购买女装的用户开放。
从前后功能对比来看，首页此前是“多多购物”的专属端口。进入“宝藏女装”页面。顶部会有精选店铺，底部会根据“风衣、衬衫、T恤、短外套”等服装类别推荐相应的服装和店铺。
据业内人士透露，这个特殊区域的流量可以达到亿级。从首屏区域的占比来看，该区域是一个权重非常高的端口。这意味着拼多多对女装品类的支持迈上了新台阶。
目前，拼多多正在通过将流量向女装品类倾斜来吸引女装品牌。一位内部人士告诉Tech星球房地产信息系统上线计划，这次拼多多特别注重“品牌”，线下和线上品牌都可以申请入驻。“只要店铺视觉效果好、美观，大概率会入驻。”可以进入这个特殊区域。”
目前，Nobelina、Enrico、ORIGIN、九熙、韦小宝、有香、Fanslanen、VEGA CHANG等女装品牌均已入驻拼多多。范斯兰在天猫已有13年历史，店铺粉丝超过400万，VEGA CHANG在淘宝拥有超过700万粉丝。
通过“宝女装”的入口以及“来拼多多实现穿衣自由”的口号，可以推测拼多多希望触达20-35岁的年轻女性用户。
一位专门给大型电商卖家供货的服装供应商告诉Tech星球，此前拼多多上的服装品类多为白牌，特点是价格低廉。相比吸引卖家，拼多多更重要的是培养用户习惯。
过去几年，拼多多依靠“百亿补贴”策略，将电子、数码变成平台上的特色品类，在年轻人中建立了强大的消费思维。拼多多能否在女装品类成功崛起，还需要时间检验。
