文：千一
保利和悦滨江，能不能把荔湾的房价干下来？？
不知道，但我们表示期待+赞许（听，保利磨刀的声音）。
荔湾是西部的老网红，从广钢时代就已出道，广钢售罄后，金域曦府占据主导，曦府之后，今年又有几个新楼盘出现，包括保利和悦滨江、广钢花城、越秀天瀛 。
啧啧啧，提到万科、保利、珠实、越秀，还有荔湾女团，就差中海了。哦，不对，中海朗阅，也是其中之一 ，
荔湾在群雄割据、竞相斗艳的情况下早已经区分出了不同等级，今天的主角们，大致相当于2 - 3等 。
这里广钢和万科属于二等盘，和悦滨江、广钢花城以及保利天启属于二点五级，天瀛约为三级盘
保利和悦滨江踩盘稿，名为《听，保利磨刀的声音》，引起了不少人的关注，也引发了诸多热议。
从已知信息而言，产品存在部分交叠情况，不过几个楼盘之间存在差异化，和悦滨江、广钢花城、天瀛、天启属于比较刚需的上车盘，金域曦府则偏向刚改。
价格梯度十分显著，能够依据预算来选择，万科金域曦府的价格高于珠江广钢花城，珠江广钢花城的价格高于越秀天瀛，和悦滨江若加大力度竞争，也许能够成为性价比最高的楼盘 。
接下来，重点进行对比分析，从交通通达性方面，从未来发展变量方面，大家综合来看。
交通通达性
这四个楼盘都位于荔湾，然而它们的具体位置较为分散。原本曦府、广钢花城、天瀛构成了一个铁三角，如今和悦滨江插入其中，将铁三角打乱了。
从天瀛所处位置的地铁情况来看，只有天瀛受伤的世界。周边一公里范围内都不存在地铁，前往这些地方需要通过公交或者自驾的方式进行接驳。万科金域曦府、保利和悦滨江、珠江广钢花城这三个楼盘分别紧靠不同的地铁站，人们步行就可以到达。
万科金域曦府，距离花地湾、坑口站、沙涌这三个地铁站很近，乘坐 1 号线，能够通达老荔湾、越秀，换乘后还可以去到珠江新城等重点板块，其交通在强区中是最强的。
珠江广钢花城，靠近地铁10号线的广钢新城站，靠近地铁22号线的南漖站，目前尚未通车，不过通车之后，地铁10号线能够直接通往海珠、天河北，地铁22号线可以前往白鹅潭、广州南、番禺广场。
保利和悦滨江，最近的是西塱，西塱有4条地铁线交汇，分别是1号线、广佛线、22号线、10号线，这些地铁线有的已经建成，有的正在建设，因此其通达性良好。
从自驾的角度来看，我对几个楼盘到白鹅潭、珠江新城、琶洲这三个重点就业中心的通勤时间进行了测算，同时也对通勤路径进行了测算。
大家前往珠江新城的时间基本一致，大约在30分钟左右，大家前往琶洲的时间也基本一致，同样大约在30分钟左右，不过去白鹅潭的车程差异比较大 。
万科金域曦府只需要10分钟。
珠江广钢花城需要13分钟。
保利和悦滨江，20分钟。
越秀天瀛，25分钟。
荔湾处于中心区，这里道路路网发达，因此从自驾的角度来看，每个盘的通勤时间差异不大。
但需要留意的是，和悦滨江周边的出口是比较窄的路，越秀天瀛周边的出口也是比较窄的路，选择自驾的话可能会耗费更多时间。
具体情况大家看盘的时候可以实地体验一下。
未来发展变量
买房时，除了要查看现状，还有一个极为关键的要点必须纳入考量，那就是购买此处房产后，未来是否具备增长空间 ？
这也是我看很多人在后台、在群里问的问题。
从四盘的官方卖点宣传方面来看，他们所依靠的最大变量，是白鹅潭CBD规划的兑现，是聚龙湾规划的兑现，之后这些规划的兑现会辐射到自身。
若从这个角度去看，“近水楼台先得月”，万科金域曦府是首个吃到红利的，随后才轮到保利和悦滨江，再接着是珠江广钢花城，最后是越秀天瀛。
所以呢，也不难理解，万科金域曦府为啥可以卖这么火了。
加上，它本身依托的是连片打造的一平方公里的万科花地湾，新的产业会落地，新的医疗会落地，新的教育会落地，新的商业配套也会落地，未来是可以靠自身提升水平的。
（花地湾效果图 图源网络）
其它三个楼盘呢，因为自身力量小，基本要靠抱大腿。
珠江广钢花城，处于原本规划的广钢车辆段商务组团内，按照规划，这里要发展商务服务以及工业互联网，查看卫星图，能看到有地块已被平整的迹象 。
南面是南漖商务组团，东面是广州医药港、沙洛旧改。
相对来看，东面或许会比较快。医药港已经在开发。
沙洛村的旧村改造工作已经开始，上个月底的时候，基础数据调查结果被公布了，然而，旧村改造要达成目标，还有很长的路需要去走。
保利和悦滨江，是依靠西塱站提升自身价值的楼盘。西塱正在规划打造交通枢纽综合体，这意味着这里不仅会有多条地铁线佛山保利房地产，还将建设商场、写字楼、公园等。当各项配套设施完善之后，该项目的生活品质也会随之提高。
但是问题有两点，
1、西塱的开发不知道什么时候
项目和西塱站之间存在一个断裂带，这个断裂带夹杂着一大片专业市场，使得城市界面显得杂乱。
（西塱综合交通枢纽规划范围）
（西塱综合交通枢纽规划效果图 以最终实施方案为准）
越秀天瀛位于荔湾与南海的交界处，位置较为边缘化。其存在增量，一方面是海龙科创区正在建设，该区域规划打造高端产业聚集区以及创新高地。另一方面是海中村进行旧改佛山保利房地产，未来这里会被打造成高品质的岭南文化生活水街。
但这两个变量概念的强度不如前三者，另外从目前的情况来看，没有什么动作。周边存在大片的城中村和苗圃基地，其兑现时间会更久。
乍一看下来，每个盘都有自己的变量和增量空间。
不过从政府的规划以及各方的推动速度来看，能够比较快实现兑现的项目，大概率是万科金域曦府。保利和悦滨江、珠江广钢花城，如果一定要进行比较，广钢花城毕竟靠近广钢，连片起来城市面貌看起来会更好一点。但这两个项目都不确定时间，越秀天瀛相对来说就稍微处于不利地位 。
所以，综合交通通达性+未来变量几个维度看，优先级是明显的。
预算多的话，优选金域曦府，可同比广钢的保利朗阅，这两个项目在不同户型段各有优势，大户型方面朗阅更强，小户型方面曦府和朗阅的对比，就看你追求什么了。
和悦滨江若价格与市场猜测相符，具备性价比，便可以考虑，其具体产品情况仍需等待售楼部开放，板房建成后，才能做进一步判断。
广钢花城的控规是能够看得见的，其旁边有医药港、cocopark，不过目前周边城市仍需等待旧改，此外建议选择靠近车辆段的那一侧 。
越秀天瀛，在这几个楼盘中处于相对弱势，不过其优势在于价格便宜，据悉双十一特价低至3.4 ，并且还有江景，适合在对岸佛山上班的人，也适合西部预算不太充足的人，这类人需要熬时间。
以上。
