这已经是“武汉方捷”帮你赚钱的第三个年头了。已带领10000+人资产过千万。已成功判断各城市楼市波动22次。关注武汉房街，成为买房的最佳人选。
问：方姐您好！老客户的第一个问题是：绿地光谷星河画、中建星城、光谷创新天地，这三个楼盘，哪个楼盘价格、地段、品质更好？
答：您好，目前光谷东没有性价比高的楼盘。接下来我们只能比较“哪个楼盘溢价低”。这些楼盘中，中建星城的位置最差。没有装修，学区一般，优点很少。格陵兰的品牌一般，但位置相对较好。此阶段的价格是不确定的。如果价格和中建星城一样的话，建议优先选择绿地。创新天地是瑞安旗下的楼盘，而武汉天地则在武汉一炮而红，未来将会有更强的溢价。下次开盘也将取决于价格。如果是1.9以内带装修的话自住比较好。这些项目优先考虑绿地和创新区，其次是中建星城。
问：新人第二个问题，方姐你好，之前听你说过，沉睡之城的投资重点是白沙洲、“四新”和“后湖”。这里有一些我不明白的事情。白沙洲起步较晚，配套设施不如后湖。为什么？价格相近时，哪一个优先级更高？反过来想想，白沙洲的价格比四新、后湖贵吗？这三个地方都是沉睡的城市。具体有哪些区别？请解释一下。
答：您好，我之前分析过四新、白沙洲定位为沉睡城市。四新原名四新农场。土地规整，易于统一规划。目前交通系统及配套设施良好武汉光谷房价暴涨，环境良好。属于合格的副中心住宅区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的客户群。四新工程最大的红利期已经过去，未来还有拆迁和人口红利可以慢慢变现。白沙洲起步晚于四新，但房价与四新相当。白沙洲重点承接武昌的人口溢出武汉光谷房价暴涨，在武昌的区位更好，资源也更多。从未来发展来看，白沙洲略高于四新，但现阶段仍不适合自住。
问：芳姐，中海万松九里和万科玉溪滨江该选哪一家？请详细分析，给您发大红包。
答：您好，感谢您的高度评价！中海万松九里是武汉最早的富人区。自2005年起，武汉西北湖地区的房产就成为了武汉豪宅的代名词。背靠金融街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园、武汉广州近在咫尺，是武汉顶级白领的聚集地，西北湖的风头无可比拟。当时入住西北湖，就意味着我已经步入了武汉的高端圈子。但中海附近有大量老人、贫困人口，居住环境不佳。近年来，二七滨江的知名度已超越西北湖，成为武汉豪华住宅区的代名词。万科玉溪滨江环路位置好，板块新，规划统一。虽然价格偏高，但二七滨江短期内仍将如此。气温和居住环境比中海好很多。比较这两个楼盘，万科御玺滨江是首选。
问：新手第一句话就是问方姐你好！我想问一下使用高级住房支票中继贷款买房是否有后期费用？继承的房地产交易是否需要额外缴纳 20% 的税？另外，你的建议似乎是尽可能降低首付并增加贷款。剩下的首付资金是该用理财目标超过房贷利率，还是值得考虑继续投资买实体房？毕竟大额贷款每月还款额要高很多，所以我一时不太明白这个想法。
答：您好，如果您买的是有票的房子，以后会直接卖掉或者通过买卖流程给您。不建议使用继承或赠与。如果砖块标准继续下去，所有资金都转换成房子，现金的价值将大幅贬值。 “今天吃的饺子叫席家德或者席家人，38元一盘，12个一盘，以前我记得一盘饺子要10块钱。”只需保留足够 3-5 年每月付款的金额即可。
问：新人第一个问题，大宅姐。我目前名下没有住宅，但我的银行里有一套公寓（不容易卖），可以出租。保利城和丽华苑都是我父母拥有的两居室公寓。手里的子弹有四十万。我妻子在光谷金融港工作，我在青山工作。我之前就看中了当代国际花园一期。 2005年，46平米的小复式被截断。这房子值得买吗？不如买一套新房，投资升级为三居室。我看了白沙洲富强天汇和光谷瑞源在光谷东联合投资的公司。陷入矛盾不知道如何选择！如果你想最大化你的利益，就寻求解决方案。
答：您好，小户型占用房租，未来的利润空间会比较小。如果预算充足，建议买3房。富强天汇和光谷瑞源都值得购买。两者都很难抢到，购买也不一定有保证。考虑到通勤，富强更适合你。瑞源现在不适合自住，只适合投资。
问：武汉青山一套三居室商业贷款已结清，旭东一居室公积金贷款已结清。两者均为住宅物业。受疫情影响，或许主要原因是换了一居室？青山学区还适合投资吗？
答：您好，感谢您的付款！青山的位置不宜过多。青山地区未来潜力一般，辐射范围有限。很难吸引其他地区的人。一般是行业内部的改进和更新换代。现在青山的物价不低。虽然有商业区的规划，但现在看到的只是大规模的拆除和改造。未来的商圈能否真正落地还很难说。建议保留青山房产自住，剩余资金投资于关山大道光谷东等领先增长区，以实现效益最大化。
问：新人的第一个问题。聪明房姐姐你好！坐标是武汉，我老婆是武汉户口，我是北京户口。目前，我在武汉有两套房子。一套位于汉口，140平米全自住但尚未领证，另一套位于昆玉大厦，商业贷款168平米，已领证。我目前手头有400子弹，没有投资想法。我的问题是： 1、因为我在汉口工作，所以想在金银湖买一套别墅，居住10年后退休。目前的选择包括：黄金海岸临湖独栋别墅售价700万，富力西溪西溪复式商住别墅售价330万，两栋合计售价650万。如何选择？毕竟，各有其优点和缺点。黄金海岸社区破旧，物业管理较差，但视线良好。富力将在2年内交付商业和住宅物业。环境和物业都不错，但不知道未来前景如何。 2.我女儿三年后想在北京上大学，将来可能会留在北京。如果她现在需要提前在北京买房，我会计算北京的首付和抵押贷款。如果买房的话，在武汉买别墅压力太大了。而且，北京这几年一直在走下坡路。我应该现在买、几年后买还是不买？ 3、宜昌CBD附近172平米住宅未办证（可含过户但需一次性缴纳）。我想卖掉它，但价格不理想。我应该保留它还是降价出售？我有很多疑问，所以想请房姐给我一些建议。非常感谢！另外，如果需要公开信息，可以隐藏关键字吗？谢谢你！
答：你好，我住在金银湖。除了房价涨幅不大之外，其他都还不错。商业别墅是所有房产类别中价值最低的，只能纯粹用于自住。比较黄金海岸和富力，优先考虑黄金海岸。在整个武汉，无论是考虑自住还是投资，华山别墅都是一个非常不错的选择。北京目前估值被低估，缺乏政策和金融刺激，但北京的购买力非常充足。西城学区分区政策一出，学区20万/平米单价的住房就全部售空。北京长远看好，现在正是采笋的好时机。宜昌的房价一直在下跌。建议出售后更换一二线城市。
问：方姐您好！目标是武昌区。目前我正在选择月亮湾一号和龙湖天玺，140-150平米的房子。请大家帮我分析一下，谢谢！
答：您好，武昌滨江的效益还没有完全发挥出来。目前该板块起拍价为3万。未来的产品，学区商业配套包，每推出一次，价格就会上一个台阶。武昌滨江赛区被冷落了这么久，看得出来ZF在接下来的比赛中占据了领先优势。月亮湾也是业内性价比较高的楼盘。龙湖天喜也处于武昌的核心板块，但该板块过于成熟，未来并没有太多利好加持。学区也一般，价格也不是很划算。从投资角度来说，我更倾向于购买武昌滨江。起始角度应根据您的居住半径来选择。
问：方姐，请中奖吧。广州黄埔近期政策明确，本科学历加半年社保即可买房。随着政策的放松，房价很快就会上涨。我现在刚刚开始缴纳社保。半年后还适合入市吗？
答：您好，黄浦区房价近期持续上涨，有几个因素叠加：1、疫情后小阳春滞后造成的旺销形势2、自2017年3月调控以来，紧缩刚需释放3、深圳上涨，上海上涨，杭州上涨。受整体市场影响，广州市场同样火爆。现在您可以开始购买竹笋了。如果有性价比高的，就先交定金，和业主谈一下交易周期。
问：方姐您好！不知不觉，我已经是圈里的老人了，我还想问一下职业规划。 A11太远了，但A10是目标。我现在是体制内的gwy了。 ，我正在纠结要不要去中央部委办个北京户口，然后以北京为基地，把CF业务做大做强。我不想当官，只想财务自由。你说gwy的赛道很窄，但北京最理想成为A10。去部委是我目前想到的跟北京有关的最好的解决办法，但是部委的工资普遍压力很大。另外，我未婚，家庭收入80+，我30岁了。我不知道如何选择。谢谢方姐的指点。
答：您好，在正确的时间进入正确的城市。未来的一线城市中，北京和深圳是比较好的城市，也是中国最赚钱的城市。他们只是有不同的赚钱模式。北京更多地依赖权力。 。财富的数量级 每个赚钱模式都有一个收入上限：上班从A5开始，到A8结束；买房从A8开始，到A10结束； PE 从 A10 开始，到 A12 结束。图案决定了一个人的最终身高。建议去北京。
在楼市里，只有20%的人注定能赚钱，而我们可以成为那20%。选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问。很抱歉，由于精力有限，无法提供一对一的指导。
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