我是武汉方杰，资深房地产投资专家。你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。与其他自媒体不同，方姐遮遮掩掩，让你摸不着头脑！芳姐是一个踏实的人，只给您最有用的操作和建议。
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问：方姐您好，我再问一下，CEO市场有没有降价的风险？因为溢价已经还清，长期来看还能上涨吗？绍兴镜湖板块，因为主要是自住万科花山紫悦湾房价，但也怕买了会跌。 。 。 。谢谢
答：CEO股票是有价值的股票，只有在牛市时才能出售。
住在那里不用考虑太多的酸甜苦辣，开心就好。
从投资角度来看，经过2017年连续十几次的317政策，楼市的美好面貌已经被剥离，负面情绪获得了绝对力量。结果是大部分有溢价的股票会逐渐回归；而一些被低估的股票会在这个阶段轮动上涨。
问：请问我美丽又聪明的宅姐，联投光谷瑞源即将开盘一期最后一栋楼。我对133单元很感兴趣，想搬进去。但实地查看后，周边目前没有配套设施。更重要的是，听说华山有武汉乙烯等化工厂，附近还有高压线。这会影响居住和后续的增值吗？到目前为止，我只到瑞源项目附近进行了考察，考察范围和信息渠道有限。首先我想问一下，后期化工厂和高压线路对项目的实际影响是什么，这个项目是否存在未知的隐患？其次，请方女士分析一下华山区瑞园项目的商业和交通规划，整个光谷东区的房价未来定位，以及未来谁的房价会更高。光谷东区和光谷？第三，根据方姐的观察，瑞源项目附近的高科技公司的发展趋势可以按计划发展。非常感谢漂亮的房间姐姐
答：您好，感谢您的付款！光谷瑞源高压线未来可能会拆除，也有掩埋的计划，但目前尚未确定。高压线主要有视觉影响。如果距离超过200米，影响就不大了。华山没有化工厂。化工厂就在河对岸。华山未来有计划在华山河沿岸开业，但能否实施还很难说。目前的定位是光谷东区的后花园。未来，高端楼盘将陆续入市。该产业只是一个软件新城，但入驻企业数量并不算太多。事实上，以上这些都不重要。重要的是，瑞园是华山最后一个低价项目。进入门槛低，未来潜力大。
问：方姐你好。父母全款买下房子后，将房子赠予已出嫁的女儿。该如何处理才能让房子归女儿个人所有呢？
答：赠与税很高，所以一般建议直接办理买卖流程。如果结婚后卖给女儿，一般情况下，夫妻双方各有50%的份额。但如果另一半申请放弃份额，女儿可以拿走100%的份额。 。
问：方姐您好，我想在深圳60公里以内的惠州投资房产。有投资价值吗？
答：您好，惠州没有投资价值1万元以上的惠州房产，很可能会长期横盘。惠州并不是一片未开发的低地。反而因为常年不限购，被开发商和投资者联合炒作了好几轮。房价之所以低且极其平淡，有两个原因。惠州的房子太多了，供大于求。惠州房地产有一个显着特点，那就是大型、巨型楼盘众多。从大湾区的效益来看，深圳、香港和广州肯定是最大的，其次是东莞和佛山，而竹中将再次受益。我个人认为东莞比中山、惠州大是因为工业；从房产投资的角度来看，要不推荐买林深的原因是林深的土地供应量太大。一手房太多了，不可能全部卖掉。如果你想卖二手房盈利，基本上你会摔断骨头；房子不是买便宜的，而是买高的。未来，深圳核心区与林深的房价差距将会越来越大。不要让贫穷限制了你的想象力。大亚湾鬼城的入住率极高，是大多数林深概念物业的现状。
问：芳姐你好，圣诞快乐。沉阳苏家屯的华府丹君和恒大名都怎么样？期房2020年交付，均价7千左右。我可以买吗？感谢您的回复
答：是的，恒大 > 华盛顿州丹县
问：接上一个问题，我想在深圳买房（总价500左右）。鄂州红莲湖和中北路现有的房子应该各200左右，但估计要到明年年中甚至下半年才能卖掉。我的想法是先买深圳，钱够了再考虑武汉。我想问的问题如下： 1、现在我有60元左右的现金，是否应该先投资武汉楼市？还是先把深圳的房子买完再集中精力？ 2.我担心卖掉房子后，明年深圳的房价会再次上涨。我现在是不是应该想办法在年底前去深圳买房呢？ （我曾想过在武汉抵押房子，但每个月的收入也是一个很大的考验，我必须同时还清抵押贷款和买新房的贷款。）请多给我建议。谢谢！
答：大单先买深圳，然后买武汉、深圳。您可以使用延迟流。武汉的房子春节后上市，使用卖房科技树。
问：房姐您好，我抢的是汉阳市4305号房，118平米，每平米21650，总价256万，第二套房，首付508万，混合贷款29年（我是36岁），中国银行，每月还款6800元。从您的专业角度来看，这套房子自住和投资相比，与海洋东方镜相比，性价比如何？谢谢你！
答：恭喜！汉阳市投资角度比远洋好很多
问：新人的第一个问题。方姐你好！现在正在考虑买房，首付50万。我一年前就要毕业了，只需要我的第一套房子。我打算在那里结婚并住在那里。目前出租在山水年华，步行几分钟到公司。我打算在光谷东或者华山买，比较喜欢二手房（可以马上住，降低租房成本）。目前感兴趣的小区有2个：万科华山紫月湾（小三房）、山水年华（两房）。考虑以下因素（排名不分先后），请给我一些建议： 1、小区物业及居住环境 ① 万科在这一类中是最好的，老人帮忙带孩子比较安全； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人觉得不好； 2. 学校、企业等配套资源 3. 升值空间 我计划在7-10年内换房子（这个房子可能会也可能不会出售）。 4、首付50万万科花山紫悦湾房价，基本只能买万科的三居室或者山水年华的两居室。其实更需要的是小三居室，但是两居室也可以！芳姐，我现在很迷茫，不知道去哪里买！是二手房还是新房？如果是二手房，应该买山水还是万科还是别的？如果是新房呢？您能根据以上4点给我一些建议吗？太感谢了！
答：您好，目前光谷东和华山的教育资源一般。相比光谷东和华山，我更喜欢买山水年华。最好还是活在前期。光谷东的天花板比华山的还要高。以后如果孩子要上学的话，可以考虑在好学区买房。现在华山的二手房单价并不便宜，除非你能找到一套单价1.3左右的。
问：方姐您好！宜兴可以投资房产吗？如果你想在宜兴买房，哪些楼盘合适？什么价格？什么时候采取行动？个人感觉宜兴目前新开盘的房价低于二手房价格，但二手房卖不出去。请赐教？
答：您好，感谢您的付款！宜兴不具备投资价值。建议投资价格较低的省会城市。
问：新婚夫妇提出的第一个问题是，他们名下的两套房子是以夫妻双方的名义购买的。一个有贷款但还没交房办证，一个有证刚还清贷款。如果我有 JLH，我有资格购买第三套房子吗？怎么做呢？我去看了兰亭大境的顶层，128平方米，13400平方米。怎么样？
答：付清房款的房产证从名字上去掉后，离婚就可以免去2套房子的票。兰亭顶层单价1.34，不算贵。可以买，但是不适合用第二套房子的票去买。如果能开发高级票并获得接力贷款，最好首付30%购买。
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