6月13日，佛山楼市新政满月。
一个月前，佛山出台了13条楼市新政，从即日起，持有佛山房产就能够入户，并且也鼓励支持住房“以旧换新”。5月24日，佛山住建局宣布会全面跟进“5·17”新政。在一系列政策组合拳的作用下，5月佛山一手住宅成交量有了明显的提升，然而进入6月后，成交又开始在高位回落。
新政策落地首周受理业务11000余件，其中办理户口迁移4300余件，是新政前的8.4倍，这是“南海发布”提供的信息 。办理购房入户的市民有两类特征比较明显 ，一类是无佛山社保或缴纳社保不够年限的新市民 ，另一类是原本准备办理积分入户现在转为直接购房入户的群体 。
《每日经济新闻》记者发现，佛山各区有不少热销楼盘，其中均价在10000元/平方米左右的楼盘数量居多，并且排名第一的热销楼盘价格大幅低于区域均价。
单价万元区间的新盘火了
佛山中原策略研究中心统计显示，在2024年第23周，也就是6月3日至6月9日期间，全市住宅网签数量为846套，总计面积达9.77万平方米，与上一周相比，数量减少了19%；网签平均价格为19005元/平方米，较上一周下滑了10%。
每经记者留意到，佛山各区近期有不少热销楼盘，其中均价在10000元/平方米左右的楼盘占多数。成交榜排名首位的广佛保利城均价为12659元/平方米，网签数量达66套。在TOP10中，有4个楼盘备案均价处于9000元至11000元/平方米之间佛山保利房地产，仅中心区禅城区有一个楼盘均价超过20000元/平方米。
具体到各个区域，中低价项目占成交主导的这种现象愈发明显，在成交均价最高的禅城区、南海区，网签套数排名第一的楼盘，其备案均价远远低于平均成交价。
南海区第23周一手住宅成交均价，较之前环比下滑了10%，降至25720元/平方米，成交量排名第一的保利碧桂园学府里，其备案均价仅为10252元/平方米；三水区均价8933元/平方米，其中卖得最好的是金泽华府，其价格为5775元/平方米。
合富研究院高级分析师曹绍林接受《每日经济新闻》记者采访时称，佛山市场今年压力比去年更大，一部分原因是今年各地政策松绑时间重叠佛山保利房地产，没有足够时间差吸引外地客户，比如佛山和广州今年新政落地时间相近，原本可能考虑广佛跨城置业的购房者便从佛山转向广州了。
佛山中原策略研究中心同样觉得，本月就要迎来上半年冲刺节点，预估房企推盘力度会加大，促销力度也会加大，再加上政策效应不断发酵，展望楼市成交态势或许会出现回升。
二手房成交价近五年新低
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告知每经记者，5月佛山楼市久违地呈现出回暖态势，克而瑞统计表明，5月佛山一手住宅成交面积为47.69万平方米，环比大幅增长32%，此为去年7月份以来最高的月份，然而，从同比角度看，5月成交量依旧下降了25% 。
值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅的可售面积达到了991万平方米，其去化周期为25.4个月，该周期高于18个月的库存警戒线，这表明市场仍然处于去库存的进程之中。
佛山二手房在第23周的走势与一手房恰好相反，二手住宅网签了1225套，环比上升了9.28%，不过均价已经持续下跌很长时间了。
佛山顺德二手房业主许菲（化名）对每经记者表示，她这套房子2018年价值169万元，如今跌到了130万元左右，单从账面上看就蒸发了快40万元。
佛山市房地产行业研究站有统计显示，在1到5月期间，佛山市二手住宅成交情况是，同比持续出现量价均降的态势，其累计成交均价为9660元/平方米，此价格处于近五年同期的最低水平。
佛山市场中，二手房交易量的占比超过了新房，特别是带有学区的二手房，其刚性需求依旧较为强劲。
南海区桂城板块是佛山中心区之一，二手房业主陈希（化名）对每经记者表示，他们小区现在二手成交均价比他在2019年买入时每平方跌了约3000元，跌幅算较小的，还说小区的小学学位还不错。
每日经济新闻
