今年第一季度，全市新房成交量为9700套，较去年同期上升12.3%；二手房成交量为43000套，同比增长31.9%，为2025年的开局奠定了良好的基础。
房地产市场全面沸腾，“新地王单价亮相，预示着价格的飙升”，“楼市的小回暖已不再”，“通州房价已跌至五年前水平”……近期，房地产市场异常活跃，众多自诩为专家的自媒体纷纷回归，观点各异，有的预测上涨，有的则断言下跌，你方唱罢，我方登场。
买房人面对摇摆不定的言论，纷纷陷入迷茫：“是否应该更换成两居室？如今购房，若下月房价骤降，该如何是好？”同时，一些卖房者情绪高涨：“有人有意购买却不愿出售，再等两个月，房价恐怕还会上涨。”
购买或出售，这关乎市场抉择，亦是未来预判，所评判的是北京房地产市场的稳定性与否。
2025年，北京的房地产市场是否已经稳定？摒弃纷繁复杂的议论和情绪化的观点，我们应当从数据中探寻真相。
以时间为轴，先看成交量：
据北京市住房和城乡建设委员会公布的数据，一月份，全市新房网签量达到2835套，二手房网签量则为12319套；进入二月，新房网签量降至2102套，二手房网签量有所下降至11763套；三月，新房网签量回升至4742套，二手房网签量则大幅增至18981套。
再看成交价格：
据国家统计局公布的数据，一月份，北京市的新房交易价格较上个月下降了0.4个百分点，而二手房交易价格则上升了0.1个百分点；进入二月份，新房交易价格较一月份略有回升，上涨了0.1个百分点，二手房交易价格则与上个月保持一致。
三月数据显示，经机构监测，北京市区新房交易价格较上月增长11.3%，而二手房交易价格较上月上升1.6%。
在坐标轴上，众多点汇聚成线，虽然这些线条并非全然笔直且呈上升趋势，但它们无一不是朝着上方延伸。
整体来看，稳定的增长势头愈发显著。在本年度第一季度，全市新房的网签数量达到了9700套，较去年同期增长了12.3%；而二手房的网签量更是高达43000套，同比增长了31.9%，为2025年的发展奠定了良好的基础。
市场逐渐变得活跃，这有助于购买力的充分释放。只需不到26万元的首付，就能在三环内购置一套小户型一居室，月供仅需6200元，这样的负担也是可以接受的。90后的小宋在一个月前拿到了自己人生中的第一套房产证。他回忆说，如果在两年前，首付就需要60万元，“那确实是难以负担的。”
因城施策、精准发力，楼市的健康发展要求政策具有灵活性。自去年九月起房地产经济学 答案，北京采取“循序渐进”的策略，逐步放宽了多年前为抑制投机行为而实施的一系列限制政策，如减少首付比例、降低贷款利率、降低非京籍家庭购房条件、废除普通住宅标准、提高公积金贷款额度等，以适应市场供需关系的新动态，同时释放了真实购房需求，使得众多像小宋这样的购房者得以实现购房愿望。
这种释放效应同样波及到了土地交易领域。在3月18日，海淀树村的地块成功进行出让，此举使得该地块成为北京住宅土地交易史上首个楼面价突破10万元每平方米的纪录。业内人士指出，开发商对于稀缺土地的追捧，与房地产市场的稳定态势密切相关，“只有当面包能够售出，面粉才显得有价”。
有人可能会说，数据趋于稳定，但需留意，“房地产市场前景一片光明，普遍上涨的趋势即将到来”。这种看法却是对趋势的误读，或者说，他们依旧沿用“单边上涨”的陈旧观念来审视当前的市场状况，仍旧依赖直觉行事。
市场走势代表了市场波动的走向，而由众多个体决策所形成的房地产市场，向来并非千篇一律。房屋的户型、建筑年代、配套设施，乃至买卖双方是否投缘，都可能在交易决策中起到作用，进而对某一区域的短期涨跌产生影响。
情绪感觉不对，该跟着什么走？
对于当前正经历深度调整的房地产市场，我们绝不能盲目助燃，更应摒弃短视的思考模式，以持之以恒的耐心，全方位审视这一市场的真实状况。
观供需结构——
通过解剖麻雀的方式深入分析房地产市场，我们注意到，在北京的市场交易中，超过一半的成交属于改善型住房。购房者的需求已经从关注“是否拥有”转变为追求“质量如何”。他们不再仅仅关注房价，更注重楼层、户型、得房率以及园林设计等方面。“一个家庭在支付大量真金白银时，自然会格外谨慎地挑选。”
期盼居住品质优良，这体现了消费水平的提升。然而，市场供应尚未完全适应这种变化。在一季度的新房市场中，那些户型设计合理、得房率高、绿色环保的“优质住房”销售情况良好。相比之下，那些地段、户型、配套设施等方面综合评分一般的住房，销售压力仍然较大。
观产业态势——
历经三年的艰难调整，我国房地产行业现已逐步摆脱困境。自2024年4月起，房地产开发景气指数由91.82上升至2025年2月的93.80，标志着行业调整的积极面。然而房地产经济学 答案，我们还需关注到，尽管降幅有所减小，但今年前两个月全国新建商品房的销售面积与去年同期相比仍呈下降趋势，行业还需继续努力攀登高峰。
观经济环境——
一季度我国经济保持了稳定向好的发展势头，制造业采购经理指数已连续两个月突破临界点，工业领域的景气水平有所提升，中小企业运行状况趋于稳定。然而，面对复杂多变的外部环境，我国经济发展仍面临压力，居民对收入的预期和消费信心的恢复还需一段时间。
2025年的《政府工作报告》首次将稳定房地产市场纳入到经济社会发展的整体要求之中。正如《政府工作报告》的起草人之一、国务院研究室副主任陈昌盛所言，房地产构成了民众资产的主要部分，只要楼市保持稳定，便能够激发出财富的增值效应。
挑战亦孕育着机遇。为此，各相关方需持续开拓进取，共同构建政府与市场的协同效应。待春风拂去迷雾，市场将揭示真相：真正的稳固，是在螺旋上升过程中实现的深刻变革，是具备穿越经济周期考验的强大力量。
