若提及新房摇号，众多人实则抱持着投资的目的参与其中；然而，转至二手房市场，情形则大相径庭，绝大多数的购房者是出于自住的需求进行选择。这主要是因为二手房不受政策调控的影响，其价格在很大程度上能够真实地反映出所在板块的实际状况。
通过对比该小区二手房的价格走势，我们同样能够预测该区域未来的增值潜力，这对于那些打算参与新房摇号以进行投资的人来说，无疑具有相应的参考价值。
该价格区间内，主要分布着余杭区的房产项目，其中以星桥、临平和老余杭区域尤为密集，部分项目甚至延伸至超山地区。然而，有一个楼盘格外引人注目，那就是广厦天都城。
该二手房的售价大致介于1.8万元至1.9万元每平方米之间，从周边的二手房以及新房情况来看，这样的价格水平还是具备一定的性价比。
鉴于地铁线路的影响，若未来新房源通过摇号方式分配，且其单价低于每平方米两万元，届时参与摇号的人数预计将会增多。
在此价格区间，临平区域同样值得关注。特别是临平山北板块的栢悦中心，其摇号中签率创下了杭州历史上的新低。这一现象的主要原因是周边新房与二手房的价格存在较大差异。根据透明售房网的数据，栢悦中心周边的次新房二手房价位在每平方米20000至25000元之间。
目前市场上，临平山北板块在售的住宅项目包括中铁九逸和景瑞阳光城法兰公园。这两个项目的售价情况如下：中铁九逸的毛坯房价格大约在13000元每平方米，而景瑞阳光城法兰公园的精装房价格则在16000元每平方米，其中包含3000元每平方米的装修费用。
若未能成功购得栢悦中心的房产，购房者不妨等待那两个性价比较高的楼盘进行新一轮的推出。
2万~3万元/㎡的二手房重点考虑丁桥、下沙以及九堡等板块
若不考虑投资因素，单纯用于自住，该区域内的二手房选择颇多，尤其是对于有迫切购房需求的群体来说，购房压力不会过于沉重；此外，该板块位置靠近市中心，交通条件也将更为便捷。
丁桥周边区域，目前二手房的售价大致介于2.5万至2.9万元每平方米之间，而土地价格已逼近2万元每平方米。汀蘭府在售的平均价格已超过3万元每平方米，预计这种情况未来将成为常态。据此推断，目前购买该区域内品质优良的次新房二手房，若用于自住，仍然是一个不错的选择。
例如在卓越蔚蓝领秀项目，根据近两个月二手房的价格走势，其价格大致介于2.1万元至2.5万元每平方米之间；同时，该项目后续仍有房源推出。若这些新房的毛坯房平均价格能控制在2万元每平方米以下，那么参与其新房摇号的机会将显得尤为珍贵。
此外，我向您推荐几处当前正公开征询意见或接受报名的住宅项目，包括金辉贤林信步、中南樾府、融创金成未来海、融信永兴首府、东原印未来以及万科缦云坊。值得注意的是杭州钱江御府房价，除了贤林信步外，其他项目推出的主要是大户型住宅，因此其价格也相对较高。
3万~4万元/㎡的二手房拱墅区的次新房有较多可选
相比之下，这个价格范围内的摇号新房数量较少，目前仅有禹洲滨之江和北辰国颂府，而二手房的选择空间则相对宽广许多。
拱墅区市场占有较大份额。在选购时，不妨优先考虑那些次新房。例如，招商九龙仓学院北麓和三江花园道壹号，这些楼盘的当前价格大致在每平方米3.5万至4万元之间；或者，您也可以选择那些房龄稍长的住宅，如清水公寓和南北西岸等小区。这些小区的环境和配套设施相对完善，您可以在其中挑选性价比更高的房源。
4万~5万元/㎡的二手房学区房是主流
融创宜和园是该价格区间内唯一计划进行摇号选房的新房项目，目前观察，4万元以上的房源获得预售许可证的进度相对较慢，整体上保持了较为严格的调控。
若仅为了居住品质的提升，不考虑教育区的限制，不妨逐步挑选，推荐挑选2至3个住宅项目，对房源及房价进行细致比较。
在二手房市场，这一价格区间内，学区房逐渐崭露头角。其中，西湖区、上城区和江干区的优质学区房基本上可以纳入购买范围。
总体来看，学区房的价格较为稳定，若是为了孩子就学，不妨在居住周边寻找合适的住宅。
5万元/㎡以上的二手房选有品质和学区概念的次新房
在杭州，单价超过五万元的住宅已属豪宅范畴，尽管如此，由于学区房这一概念仍广为流传，仍有可能存在一些年代较久、面积不大的住宅。然而，小编觉得，除非价格极为低廉，否则没有必要仅仅为了优质的教育资源而选择价格高昂的学区房。
实际上，在孩子读书之外，手握大笔资金的购房者，所追求的必然是高品质的生活。因此，涉足这一领域时，购房者需深入倾听内心的声音，对品牌、户型、周边配套设施以及未来的增值潜力进行全面评估。他们可以适当延长购房周期，即便需要参与摇号，也绝不应盲目跟随大众潮流。
该区域内的购房者，应当特别关注2010年以后交付的钱江新城及文教区的优质住宅项目，比如位于钱江新城南星板块的望江府、钱江御府以及新绿园等较为新的二手房。若这些房产的价格能够达到周边新房的八折左右，那么其性价比将极为出色。
注：
以上数据悉数源自透明售房网，涉及2018年4月及3月的二手房成交平均价格；在表格中，“-”符号所标注的杭州钱江御府房价，系指3月份无成交价格记录或涨跌情况不明。
在各个不同的交易阶段，物业的种类（如别墅、排屋、公寓等）、装修的精致程度、房型的面积大小、所处的楼层以及楼栋的具体位置等因素，都会导致价格的波动。
某些房源为了降低税费负担，会适当下调成交价格；与此同时，部分二手房为提升银行贷款额度，也可能适当提高单价。针对具体的房源情况，建议购房者在实地考察后再做决定。
