现实中，一些房地产开发公司在开发的库房销售不佳的情况下，会采取转租转售的营销策略。 转租时按租金收入征收房产税，但停止转租待售时，部分房地产开发企业继续按房产原值缴纳房产税，部分房地产开发企业公司不再征收房地产税。 这样，房地产开发企业在开发产品停止转租待售的这段时间是否还需要征收房产税，要视具体情况而定。
1、如转租开发产品，则将开发产品作为固定资产进行会计处理。 对于这些情况，应缴纳房地产税。 由于不动产税是对企业拥有的不动产征收的一种税种，因此在会计核算时应按固定资产管理不动产。 如果将开发产品转租，在会计核算时将开发产品作为固定资产进行管理，意味着开发产品的属性发生了变化，不再属于“开发产品”范畴，而属于“开发产品”范畴。固定资产类别。 因此，停止转租后，应按房产原值征收房产税。
2、开发产品转租的，不予核算，始终作为开发产品管理。 对于这些情况，无需征收房地产税。 《国家税务总局关于房地产税和城镇耕地使用税新规定的通知》（地税发[2003]89号）第一条规定，房地产开发企业开发的商品房转让前，是一家房地产开发企业。 因此，对房地产开发企业在销售前建造的商品房，不征收房产税； 但是，对房地产开发企业在出售前使用、转租、出借的商品房房地产企业缴纳房产税，征收房地产税。 从这项新政策的规定可以看出，开发产品在销售前已经“使用、转租、出借”。 这时候，开发产品已经起到了“房地产”的作用。 或转租、出借后，在会计核算时不作为固定资产管理，而一直作为开发产品管理。 这样房地产企业缴纳房产税，在停止使用或转租、出借后，开发出来的产品仍然是房地产开发公司销售的产品。 因此，不需要征收房地产税。
