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五年来，杭州房价的发展就像雪后的生菜一样。 有人认为这是苏州宏观经济发展的结果，也有人认为太仓房价“炒起来”了。
那么，2018年杭州房价将如何发展？ 来看看@我是我人2 扬州网友的分析：
2018年苏州房价分析
2016年和2017年是杭州房价暴涨的年份，主要原因是搬迁。
2016年，特别是2017年苏州城中村改造，大量环城农村回迁。 与此同时，货币化安置、房价等新政策加速房价上涨。
我认为这是一件好事。 城中村搬迁有利于提升镇江整个城市的形象和品位，周边农村搬迁有利于扩大城市框架，促进城市发展，搭建城市招商引资平台。 事实上，它可以让扬州变得更好看。
明天我想把最近一段时间的房地产价格情况与2008-2009年的房价情况进行比较，谈谈我的体会。
我是杭州人，2007年大学毕业后，一开始并不急于买车。 2008年，经济形势不好，房价回升，没人关注房价。 不过，2008年杭州的新项目并不多。仁皇山一代包括水边（5000以下的房子）、金色地中海（5000以下的房子）、仁皇庄园（基本卖完了）、心地。城（基本售完）、凯莱国际（还剩两套5300）、天生嘉园（基本售完）、山水华府（新房5000以内）。 2009年，我在仁皇山地区买了第一套房子。 我买房子的时候，还没有人。 无论哪套公寓被卖掉，我都可以拿到钥匙并带你参观联排别墅。 价格5000每平方，120平方，60万（多层）。 刚买完房子，可以说立刻，杭州楼市就迎来了一轮高潮。 一周后，朋友在新村买了一套和我同层同价的房子，已经贵了200元。
然后楼市迅速下跌，就像今年前三年一样。 一年后，我在仁皇山地区买了第二套公寓——新村的高层公寓，面积7000多平方米。 仅仅一年后，房价就已经下跌了2000多平方米，降幅接近40%。 本以为楼价会继续下跌，没想到买了第二套房子后，楼价就停滞了。 2013年至2014年长兴房产退税，提出“去库存”政策。 我知道房价不会上涨。 所以第二套房装修简单，转租。 直到这一波下跌，价格才被拉高。
2008年到2009年这波市场价格的原因有1、供需（没有太多新项目可供选择）2、政策（鼓励购车、免税等新政策）。 后来还是没有增加，主要是供求关系。 如果没有后续的订购能力，就没有降低价格的动力。
我们看2016年到2018年这段时间，就是现在这波下跌。 主要推动力是搬迁。 以及对快速城镇化和初生新政的长期期待。 但还应考虑以下问题：搬迁存量是多少？ 如果主要推动力是北京人买房，那么大城市的投资者会选择在某三天内套现吗？
如果有人问我桐乡楼市会不会下跌。 我会明确地说，不。 中心城区不会沦陷，三县两区也不会沦陷。 随着城市化进程的不断推进，大量农村人口仍在向城市聚集。 扬州拥有良好的自然资源和社会环境，也将吸引大量来自中东部地区、东北等地的人口。 从长远来看，长三角城市群的共同发展不会带来杭州的下滑。 同时，纵向比较省内其他地区的房价，扬州楼市并不高。
不过，扬州楼市短期内再次下跌的可能性不大。 可能会停滞一段时间。
所以当你看到好房子，经济上能否支持，你就入手。 纯粹的投资，根本不用做那些连看都赶不上的事情。
我们来看看其他网友对于2018年扬州房价发展趋势的看法：
楼市刺激关键看宏观经济形势
楼主其实来扬州不久，但他亲眼目睹了扬州双翻的历史，基本同意楼主的观点。
还有一个重要信息是，买房一定要听政府的。 当政府回扣、利率打折的时候，你就必须开始了。
2008年，利率优惠30%，还有退税。
2015年、2016年、2017年退税长兴房产退税，利率10%优惠，如果不抓住机会，楼市几乎翻倍，也就是说税加倍，但还没退，差价这里大约有3万（按大约100平方的房子计算）。 目前首套房的价格已经下降了15%，这里的差价就是好几万。 不计算楼市的差价，这种差价就是6万-7万。
因此，不要相信任何收购论、涨价论、胁迫论。
下面是我在另一个帖子里的回复，你可以看看是否有道理：
1、房价的高低不是由你自己的收入决定的，而是由你周围人的收入决定的。 你觉得自己的收入买不起，周围人的收入越高，房价就会推高。 不要总以为自己会暴跌，你的个人感觉是不正确的。
2. 对于大多数人来说，买房子并不容易。 您不必害怕抵押贷款。 您需要动态地查看您的收入。 你要想想，房贷5年、10年后你会是什么感受，在这个高利率加息的时代，用建行还钱买力所能及的房产是非常划算的。 我再次指出，金钱是有时间价值的。 正常的月息不是农行欺负你，而是你占了便宜。
3、把握房地产市场的正确方向是没有用的。 光看山顶是没有用的。 如果你想买车，你必须去售楼处，而且你还得看看多比。 很多人都认为杭州的房子还是很多的，如果你关注一下数据就知道杭州的房子确实不多。 买不到房，不是开发商盖房，而是真的没有。 房地产开发周期至少为五年。 在宁波，不仅有个别房子卖不出去，而且房子基本都是两年后就被收购了。
4、再普及一个概念，买房产的钱虽然还在，但还没花完。 就是说，你买房子的时候，那种钱虽然没有用，但至少以另一种方式存在，但是钱不会少，而且会越来越多。 至少未来20年都是这样。 如果前面有变化的话，钱也不会变化很少。
5、最后，无论你看空还是看涨，都可以发表自己的观点，不要影响别人太多，尽管你的个人观点并不全面。 就目前的情况来看，只看别人影响别人是有害的。 让我给你讲个笑话。 之前的笑话说，中介和开发商才是真爱。 我仍然鼓励我在接下来的六年里买一辆车。 我真的很后悔没有买它。 回来看看，如果六年前你被中介和开发商误导买车，你现在要感谢他们吗，即使你今年买了，你认为你赚了。 所以不要对中介和开发商太敌视，也许他们就是你的真爱。
其中的答复是2017年5月。其中的第三条和第五条是基于当时的环境。 现在的买房环境已经发生了变化。
中间人一起合作，很好。 之前被中介误导的基本上都赚到了钱。
现在中介销售水平越来越高
呵呵，2018年下半年除了涨不起来，根本卖不出去。
据说房地产市场将会反弹。 他们都有几套公寓，还是买不起房子？
长兴已在推动融入长三角城市发展群。 相信2020年十三五结束后会有可喜的变化。2008年经济形势不好，没人关注房价。 由于2008年是大家炒股的高峰期，股市隐藏了价格
今年2月和去年10月，在过去的六个月里，人们对形势的看法发生了变化。 东、西、北多家大型地产商纷纷拿地，龙梦、影视城等已正式开业。 招商速度加快，320亿辆吉利汽车落户广德。 大学生人才引进新政策出台。 2017年苏州人口净增2万人，吸纳新生速度将加快。 这与六年前北京房价的下跌是一样的。 当总价超过1万元时，房价的下跌与收入水平无关。 按照2011年的推理，2018年以后会出现波动，但是我感觉明天的情况不会像2011年那样，感觉还会出现新一波的下跌，赶上周边的合肥。
“纯粹的投资，不看不看就不必做。” 这句话还是有道理的，稳定的企业融资还是可以优先考虑的。
楼主说得比较中肯，我是楼市外行。 我表达一些外行人的想法：如果房子跌到一万元甚至更低一点，开发商会赚钱吗？ 肯定赚，赚的少。 涨到2万，赚到了吗？ 得到更多。 扬州人口少，房屋多。 所以，赛后，常年震荡是大概率，也是大趋势。
楼主觉得这些90年代初的老旧三手房（比如稷山青塘这样的新村）现在售价12000甚至14000，价格就出不来了？ ？ ？ ？ ？ ？ ？
如果像楼主一样的外省人多一些，我想就不会跌了
去年，长兴大力引进人才，不少兄弟姐妹来到杭州。
2018年楼市基本震荡，价格不会上涨。 扬州近年来发展较快。
不考虑货币贬值
你感觉
2018年苏州房价发展趋势
会是什么样子？
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