“不管楼层了，能买到就行”
“这优惠太诱人了啊，一楼都能买”
“现在谁还敢投资啊，不跌就是赚了”
今日（5月8日）傍晚，位于江宁东山的备受关注的新项目——朗诗玲珑新亭，于南京景枫万豪酒店二楼龙蟠厅隆重举行首次开盘仪式。我亲临现场，实时报道，跟随我的镜头，一睹为快吧！
442组报名、平均7人抢1套！刚刚，江宁核心区纯新盘首开
朗诗·玲珑新亭今日盛大开盘，推出1#、3#楼房源，涵盖约143平方米和167平方米的多种户型，总计68套。该项目的销售许可证显示，均价约为39997元每平方米。作为科技住宅，朗诗·玲珑新亭提供精装修交付，且不包含升级装修包。
本次开盘吸引了442组购房者报名参与，其中中签率仅为15%，意味着平均每7人中仅有1人能够成功获得购房资格，这一现象充分展现了房源的抢购热度。
（朗诗·玲珑新亭楼栋及户型分布示意图）
一房一价表：
从价格角度分析，该房源的总价大致介于493至784万元之间；具体到不同户型，约143平方米的户型其总价大致在560万至595万元之间；而约167平方米的户型，其总价则大约在677万至710万元之间。
在下午5点18分，签到活动在场地内正式拉开帷幕。随后，到了晚上7点18分，选房环节也正式开启，标志着开盘活动的正式开始。
在活动现场，依照摇号确定的顺序，每批次依次公布5组客户名单，每组客户中只有两人可以进入选房区域，他们需要在1分钟内完成选房。
我在现场与众多购房者展开对话，了解到他们购房背后的种种经历以及市场最新的动态，让我们一起来看看吧！
单套最高优惠50万，送车位券！直击朗诗玲珑新亭首开现场！
我大概在六点钟抵达了现场，那时已有众多购房者陆续到来。他们中的一些人在公示区认真查阅本次开盘的相关资料，并已选定自己中意的房源。
置业顾问也在和买房人做最后的户型和房源介绍。
今日开盘活动异常火爆，优惠幅度极大！直降高达五十万元，更有车位兑换券相送，众多购房者纷纷表示：这买卖太合算了！
一层楼底跃居，143平方米户型总价直降40万元，167平方米户型总价优惠高达50万元，另外赠送一张车位兑换券，凭券可免费兑换一个产权车位。
该户型143平米总价可享受26万元优惠，167平米户型总价则可减免30万元，此外，还将赠送一张车位兑换券，凭此券可免费兑换一个产权车位。
3、4、17层（位于建筑顶部）：143平方米户型提供总价18万元的优惠；167平方米户型则可享受18万元的优惠，并且赠送一张车位兑换券，凭此券可免费兑换一个产权车位。
5-8楼：143户型总价优惠2万；167户型总价优惠4万
9-16层：143户型无优惠，167户型优惠2万。
今日开盘期间，凡现场认购者，均可获得定制礼品一份，同时还将赠送一台华为平板电脑。
现场观察，我发现购房群体中，中年人占据了多数，同时也不乏年轻夫妇的身影，此外，还有一些年轻人是和自己的父母一同前来的。
现场展示的优惠措施极具吸引力，特别是赠送的车位兑换券，众多人纷纷表示物超所值！一位排在百号开外的购房者直言不讳，若能进入选房区域，他必定毫不犹豫地选择4楼！
我在现场也和几位买房人聊了聊天。
1、一家三口齐上阵！女儿直言：不管楼层，买到就行！
我在现场目睹了一家人，他们手握超过80的号码牌，父亲在仔细地比较楼层，他明确表示更倾向于选择六七层，而不是八层，因为他希望进入选房区时还能挑选到心仪的楼层。而他的女儿则直言不讳江宁天鹅湖花园房价，表示楼层并不重要，只要能买到143平米的房子，任何一层都无所谓。
通过交流了解，这套住宅是为了女儿购置的，她目前在职于百家湖周边，对朗诗科技的住宅有所认识，并且亲自参观了样板间，对其印象颇佳。
2、母子俩第一次买房，担心买不到，置业顾问全程指导！
在活动现场，我目睹了一位青年男子，他手持编号超过五十的号码牌，他自称是首次购房，并且当天是与母亲一同前来的。
我们担心无法购得那套143平米的住房，而我们的号码是五十多号，他母亲显得有些焦急。我注意到那位置业顾问一直陪伴在他们身边，为他们详细讲解选房的小技巧。
若你们不苛求完美，购买的机会相当高，五楼以下区域更有折扣优惠，遇见心仪的房源时，切勿犹豫不决，这是那位房产顾问的建议。
3、买房人做足功课，备选十几套房！
我亲眼目睹，购房者在现场直接勾勒出了项目的地理位置，他们对购房投入了极大的热情，精心挑选了多达十几套的房源。
4、200多号也来捡漏！
我亲眼目睹，众多购房者，即便编号超过250，也纷纷现身，寄望于能有所斩获。其中，有人甚至提出，一楼房源同样值得考虑，价格优惠后，性价比极为突出。
200多号来现场捡漏，直言买房不亏就是赚。
有超过两百名购房者期待着发现低价房源，其中一人透露，她的朋友曾以不到两万元的价格购入朗诗玲珑屿，而如今该房源的售价已接近四万元。
他家收入颇丰，让人羡慕不已，我自身已不再奢望有所增加，能拥有一套房子自住便心满意足了。
关于未来房价的走势，她这样说道：大幅上涨的可能性已经不高了。只要房价不下跌，就已经是盈利了，谁还敢冒险进行投资呢？
5、东山本土改善，看中167平！板块内最好选择了
那位拿着150多号的大叔对我说，他住在东山，对那片区域相当了解。尽管在江宁的大校场花六七百万也能买到江宁天鹅湖花园房价，但他已经习惯了在江宁居住。
地铁口近在咫尺，与龙湖天街相隔不远，居住条件十分适宜，他直言不讳地表示，朗诗玲珑新亭作为科技住宅，其装修水准同样出色，经过多方比较，他坚信这无疑是江宁地区改善居住条件的最优之选。
晚上8点钟，现场号码已叫至90号，选房区里已传来消息，301室和1701室均已售出，我观察到排队等候的人数依然众多。
今年东山强势崛起！开启复兴之路，2大纯新盘率先炸场...
近年来，江宁地区改善型购房者主要聚焦于百家湖、九龙湖等热门区域，似乎对江宁最初的改善型住宅板块——东山，有所忽视。然而，朗诗玲珑新亭项目的首次开盘，无疑在江宁房地产市场掀起了轩然大波。
据相关消息，朗诗·玲珑新亭项目原计划建设3栋住宅，目前开盘活动已告一段落，仅余下最后一栋2#楼未售。预计该楼栋将在5月下旬对外开放，提供的户型建筑面积约为117平方米和143平方米，共计仅有80套房源。
值得一提的是，朗诗推出的这款第六代科技系统——健康堡垒（与河西朗诗璟华府所采用的系统相同），是首次落户江宁，其标杆作用显著，旨在重新定义江宁地区科技住宅的新高度。
朗诗玲珑屿的产品进行了进一步的升级，融合了户式热泵主机、辐射供暖系统、置换新风系统以及智能控制系统，实现了对舒适度的灵活调节。通过十大科技守护系统的应用，旨在营造一个绿色的生活环境。
朗诗玲珑新亭之外，中天·云来亦在4月份率先开盘，其主打的是充满宋风美学的住宅区，同样吸引了众多关注。
目前中天云来正有2号楼和4号楼在售，户型面积涵盖约99平方米、112平方米、115平方米和143平方米，精装修的预售价格大约为每平方米34410元，首付最低只需支付30%，且不包含升级装修套餐。
从产品定位的角度分析，这两个项目之间已经显现出明显的差异。朗诗玲珑新亭的起售面积达到了117平方米，其定位是纯粹的改善型住宅，着重推广科技住宅的理念。与此同时，中天云来的起售户型大约为77平方米，这一面积段满足了部分刚性需求客户的购房需求。
有意在江宁东山购置房产的购房者，今年面临的选择更为丰富，各类房产产品也各具特色，他们可以尽情挑选。
提到东山，很多人并不陌生，这是江宁最早进行土地开发的板块。
2000至2005年间，东山镇迎来了快速的开发阶段，无论是基础设施还是建设项目都实现了显著提升，诸如江宁女人街、东山公交总站、亲水湾花园、天鹅湖花园等地，都见证了这一变化。
2000年至2005年间，天地新城、亲水湾花园等住宅项目纷纷崭露头角。当年，亲水湾花园的房价大约在每平方米5000元左右，主要以33平方米、50平方米和55平方米的小户型为主。而在高端住宅方面，上元大街的华意泰富花苑虽售价仅在每平方米3800至4200元之间，但其约160平方米的大户型在当时敢于如此定价，实属勇气可嘉！
自2006年始，东山地区的新建楼盘如同春雨后破土而出的竹笋般涌现，房价不断攀升。位于上元大街的天鹅湖花园小区，2008年的均价尚不足6000元每平方米，而到了2010年年底，其价格已飙升至9200元每平方米，几乎触及了一万元每平方米的门槛。
2015年9月，远洋绿地云峰公馆正式开盘销售，其精装修房的平均价格达到了15000元每平方米；与此同时，爱涛尚书云邸项目也同步开盘，其平均售价更是高达18300元每平方米，这一价格在区域内创下了新的记录。
2016至2019年间，万科旗下的金域国际、海玥华府以及都荟启境等项目相继问世。
今年此时，朗诗玲珑新亭与中天云来两大新兴楼盘揭开面纱，该区域住宅价格已攀升至每平方米四万元！由此可见，东山房地产市场的演变轨迹宛如一条起伏的折线，历经辉煌、跌入谷底，最终跃升至核心位置！
其实，东山能够崛起成为江宁中心，地理位置的优越性功不可没。
东山地处江宁心脏地带，不仅占据着核心位置，而且与南京的历史中心城区保持着极其紧密的联系：其西侧毗邻百家湖，北侧与南部新城相接，南侧则与江宁大学城相邻。
其周边设施完善，涵盖交通、教育及商业等多个领域，为东山带来了持续且稳定的正面影响。
交通设施完备，周边有三条地铁线路环绕，包括1号线龙眠大道站、正在建设中的5号线，以及规划中的12号线金箔路站。
据消息人士透露，地铁5号线江宁区域的开通日期有所推迟，计划在本年度底前进行不载客的试运行，预计将在明年年初正式投入运营，并有望在2025年完成整个线路的连通。
商业领域，万达广场与龙湖南京龙湾天街占据一席之地；向西侧延伸，百家湖商圈、九龙湖商圈亦不容小觑，江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等众多繁华商业环绕，海玥华府更是自带有约8000平方米的商业办公设施。
在教育领域，上元中学、文靖东路小学以及东山外国语学校等均属于优质的教育资源。
医疗资源丰富，包括南京医科大学附属江宁医院，这是一家三级甲等医院；以及南京市江宁区中医院，它是一所二级甲等的中医院。
此前，江宁区正式发布了国土空间规划的近期实施计划。该区对新增建设用地指标进行了科学分配，优先确保了以下区域的发展需求：“一核”即由东山副城、开发区和高新园构成的“一城两区”；“五区”包括禄口新城、滨江新城、汤山新城、麒麟新城以及湖熟新城；“四市镇”则涵盖了谷里、横溪、淳化和陆郎等新市镇的发展区域。
东山板块依旧被界定为关键区域。得益于完善的配套设施支持，无论是新开盘的住宅还是二手房交易，东山始终呈现出领头羊的气势。
当然，东山现在存在不少不足之处，比如因为起步较早，城市面貌有待提升；在道路建设和新城建设方面，与其它地区相比存在差距；规划方面的优势也不多；然而，从东山板块楼盘的去化情况来看，表现尚可，老江宁人对东山的情感依然深厚。
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