最近，江宁东山的全面拆迁工程已经拉开帷幕！这一行动影响到了土山路两侧以及营南巷双塘两大区域，东山脚下的城中村即将迎来价值的大幅提升。然而，在该区域内，可供选择的商品新房仅有孔雀城上元府、上海建工东山G45地块以及万科金域国际三家。继万科金域国际去年完成收官并新增供应之后，新房市场便一直处于静默状态，甚至有最新消息透露江宁天鹅湖花园房价，孔雀城上元府的售楼处已经关闭，销售团队也已解散……
在百家湖、小龙湾等地，房价持续攀升的江宁，其东山区域作为成熟的老城区，其居住环境是否有望超越其他区域？近期，西祠房产对该区域进行了实地考察。
东山在售楼盘区位
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新房断供，仅尾盘在售！
“地王盘”7月或入市
东山地处江宁老城核心，设施完备，居住环境已经相当成熟。然而，在新房市场上，却长时间没有新的动态。万科金域国际自从去年最后一期开盘以来，目前仅剩145平方米的大户型在售。与此同时，上海建工的G45项目施工进展并不顺利。最近，有消息传出，地王项目孔雀城上元府的售楼处已经关闭，销售团队也已被解散。根据西祠房产实地走访该项目的情况，该项目有可能在今年7月份正式开盘。
上元府
乘坐地铁1号线抵达龙眠大道站点，随后换乘822路公交车，便可抵达位于东山镇的上元府项目。根据地图所示，该项目距离最近的地铁口——龙眠大道站江宁天鹅湖花园房价，大约有2.8公里的距离。
绕过那片绿地，云峰公馆的东北方向就能看到泥塘中学和上元府的建设工地。孔雀城上元府的售楼中心坐落在项目的东侧，目前尚未对外公布。这个售楼中心是一座2层高的下沉式建筑，从门卫那里得知：“项目的一位负责人曾透露，售楼中心很快就会对外开放，预计在今年7月1日左右正式开盘。”当询问价格时，他直言不讳地说：“价格不会低于3万元！”
上元府售楼处
门卫大爷指引下，西祠房产步入售楼处，一楼的大堂前台、休息区、桌椅以及装饰灯等设施一应俱全，只是沙盘尚未出现。沿着南侧的楼梯降至负一层，绕过中央的水景，发现负一层东侧为办公区域。自称是项目工作人员的人士表示，售楼处设施已基本完善，可随时投入使用。不过，开盘的具体消息尚未公布，还需关注网上通知。
据相关资料显示，在2016年11月17日这一天，华夏幸福集团成功以14.8亿元的价格收购了东山区域的G70地块，该地块的案名为上元府。其楼面地价达到了23883元每平方米，虽然这个价格没有触及最高限价，但开发商必须提供现房进行销售。
2018年5月，华夏幸福东山G70地块的规划进行了调整，项目仅建设了7栋高层住宅，且部分楼栋的层数也有所减少，具体来说，由原先的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅调整为4栋19层住宅和3栋17层住宅。去年8月，项目的案名由“士林苑”变更为“上元府”。到了同年10月，售楼处的基础设施建设已经基本完成。
据调查，1号和2号楼共有24层，3号、4号和5号楼共有22层，而6号、7号和8号楼则共有17层，这些楼栋的主力户型面积为144平方米，部分户型面积为120平方米。
目前，6号、7号、8号楼已经完工。站在售楼处望去，这三栋楼的外立面与周边的住宅项目相比，采用冷色调的玻璃幕墙，显得格外现代且充满时尚感。然而，剩下的5栋楼尚未动工，工地入口紧闭，并未发现施工的任何迹象。
孔雀城上元府的北面毗邻上善居和基督教东山中心堂，东边则是远洋绿地云峰公馆，而南侧则是天景山公寓春秀苑。与之相隔仅一条道路的西侧，便是江宁医院湖山路院区，该区域已于2018年10月初开始试运营。
在教育领域，位于孔雀城上元府西侧相邻的是一座正在施工中的中学，名为泥塘中学。除此之外，周边还设有东山小学的分校区——上坊小学，上坊新城小学，以及天景山小学和中学。
建设中的泥塘中学工程
在商业配套方面，项目周围可利用的商业资源尚显不足，主要集中于小区内的商铺，而最近的较大型商业设施则分别位于距离约2公里的江宁万达广场以及南京义乌小商品市场。
在交通领域，板块内现有的地铁线路包括1号线，另外规划的5号线预计将于2020年开通，同时，上个月12号线也传来了新的进展消息，届时东山的交通状况将得到进一步提升。
上月，南京市政府采购网发布最新动态，透露了地铁12号线的新动向。该线路规划中，金箔路站附近与万科金域国际及上海建工G45地块项目相毗邻。
上海建工G45地块
孔雀城上元府的东南方向，仅一马路之隔便是上海建工的G45地块。实地考察发现，工地上有5台塔吊正在忙碌作业，其中两栋建筑已升至两层楼高，其余部分仍在进行地基施工。地块南部坐落着一座名为东福金座的住宅楼。项目北侧与去年正式启用的江宁医院湖山路院区相邻。
项目东侧紧邻老盘天鹅湖花园，周边还有东山公交公司总站。
东山公交总站
据相关资料显示，该地块于2017年9月20日完成了一场激烈的竞拍，最终由上海建工以25亿元的总价成功竞得。该地块的楼面价为18860元每平方米，并且规定必须以现房形式进行销售。
按照既定计划，上海建工集团在东山G45项目区域内，打算实施住宅、商业办公以及幼儿园等配套设施的综合建设。项目内将建设10座18层住宅楼宇，以及1座15层办公楼。预计该工程将在2020年7月全部竣工。
万科金域国际
区域内独此一家正在销售的新建楼盘为万科金域国际，该项目的售楼处值班销售人员表示：“目前车位在售，同时剩余少量145平方米的住宅也在销售中，精装修的售价大约在每平方米27000至28000元之间，具体每套住宅的价格各有不同。”
万科金域国际售楼处
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安置房、拆迁改善客遍地
二手房“横盘”！单价2万6选择众多
上元府作为纯新地王项目的上市即将到来，其周边的二手房市场却已有诸如远洋绿地云峰公馆、上善居小区等房源在售。据远洋云峰公馆底商的中介人员透露，目前该区域的二手房平均价格大约在每平方米26000至28000元之间。东山地区目前暂无新房上市，而青龙山新城距离这里并不遥远。然而，该区域周边的拆迁房源较多。此外，还有不少本地居民希望通过拆迁改善居住条件。在这样的背景下，单价为2.6万元的房源选择余地相当丰富。”
通过查询链家二手房的最新数据，我们得知，位于上元府附近的次新房——远洋绿地云峰公馆，其最新的成交均价为25396元每平方米。与此同时，紧挨着万科金域国际的成熟小区——天鹅湖花园，已经超过了5年的年限。根据链家二手房的最新成交信息，上个月天鹅湖花园的成交均价达到了27222元每平方米。
远洋绿地云峰公馆
