文字| 黄宇轩
今天，余杭区推出三块住宅用地。 分别位于未来科技城、星桥街道、临平新城。 这些区域目前非常受购房者欢迎，因此今天的拍卖也引起了购房者的高度关注。 由于三块地块的最终楼面价均刷新了各自区域的最高地价纪录，不少购房者不禁感到紧张。
具体拍摄实录如下↓↓↓
26998元/㎡+自持8%刷新纪录
未来科技城房价或将达4万+
在今天的土地拍卖中，未来科技城139号地块可以说是最受关注的一块土地。 这块地块位于文二西路延伸段旁，属于未来科技城核心区。 距地铁3、5号线及杭林城际铁路换乘站泸亭路站不远。 附近还有浙江医科大学。 医院余杭院区和一些规划中的教育设施得到支持。 可以说是一块宝地，地理位置非常好。
土地位置指示 黄宇轩/测绘
更值得注意的是，这是未来科技城时隔一年再次推出的纯住宅用地。 出让土地面积38381平方米临平易居时代房价，容积率1.2-1.5。 因此，地块的稀缺使得拍卖更加流行。
最终，该地块由杭州精启企业管理咨询有限公司（简称精睿）拿下。 成交总价155429万元，折合楼面价26998元/㎡。 保费率达到50%上限要求，自持比例为8%。 这创下了未来科技城片区最高楼面价的新纪录。
此前，未来科技城楼面价最高的地块是阳光城收购的育正楚楚（2016）11号地块，位于139号地块以北，当时成交楼面价为19664元/㎡。
地块旁文二西路延伸段 张巧英/摄
快房网K指数研究室数据显示，近三个月，11号地块上的阳光城未来之悦新房成交均价突破3万元/㎡。 其项目附近的东源银威、中南悦府近月成交均价分别为29958元/㎡、29769元/㎡。
该地块周边楼盘实景/张巧英 摄
如今，139号地块的楼面价为26998元/㎡，按照盈亏平衡房价=（楼面价*1.07+6000）/85%的公式计算。 未来房价可能突破4万元/㎡。 计算一下，根据自有部分的比例和土地的稀缺程度，最终的房价可能会更高。
但该土地项目的竣工交付仍需要经历一个漫长的过程。 未来项目建成后，未来科技城可能已经连接5号线、杭州线等多条地铁线路。 欧美广场、盛橡杭州未来中心等商业综合体已开业迎客，教育、医疗等配套设施也已开业。 非常完整。
未来科技城核心区规划展望
那时，面对每平方米四万多元的房价，可能并不会感觉太贵。
近2万元的楼面价与周边房价接近。
临平新城核心区潜力不可低估
除了未来科技城之外，临平新城也是余杭区重点开发建设的区域之一。 今天拍卖的临平新城核心区A-3-17地块就位于该区域的中心位置。 该地块用地性质为二类居住用地，出让面积37738平方米临平易居时代房价，容积率2.0，建筑面积75476平方米。
该地块由当地老牌房地产企业理想四维房地产集团有限公司、杭州理想投资管理有限公司（理想国际）拍卖，总价143,693万元。 溢价率为41%，相当于底价19038元/㎡。 。
土地位置指示 黄宇轩/测绘
虽然该地块最终地价低于杭州其他一些新城核心区，但其未来潜力却不容小觑。 地块南约1.5公里处是余杭高铁站，是余杭区的主要交通枢纽。 沪杭高铁、地铁1号线临平支线、杭海城际铁路在此交汇，形成余杭区庞大的客流。 分发点。
余杭高铁站 黄宇轩/摄
值得一提的是，围绕余杭高铁站建设的临平新城具有得天独厚的产业区位优势。 是沪嘉杭G60科创走廊和城东智能制造走廊的交汇处，环抱大湾区杭州湾。 重要节点。 A-3-17地块所在的中央商务区是临平新城产业发展的主要平台，重点发展时尚、电子商务、工业互联网三大产业。 宜尚小镇和工业互联网小镇两个新城的特色产业平台，将为该区提供优质的产业人口支撑。
临平新城 黄宇轩/摄
目前A-3-17地块周边有万泰成章、正正资本、景瑞御华府等住宅小区。 兔医生APP显示，这三个小区的二手房近几个月参考均价分别为23344元/㎡、21156元/㎡、21912元/㎡。 对比周边二手房成交均价，今日成交地价与此价格接近。
临平新城未来展望
如果按照地价推房价的相关公式计算，该地块未来房价可能接近3万元/平方米。
借力隔壁樟木良好发展
星桥角地块楼面价格创历史新高
临平新城以西是兴桥街。 如今，位于星桥街的歼30土地也同时在售。 该地块为住宅用地，出让面积30762平方米，容积率1.5-2.0。
经过186轮竞价，该地块最终被广厦同和房地产集团有限公司以总价106529万元拿下。 尽管溢价率没有封顶，仅为44%，但17315元/㎡的楼面价仍创下新纪录。 樟木、星桥地区地价创历史新高。
J-30地块虽然位于星桥街，但实际上位于余杭区星桥街街角，几乎与江干区丁兰街交叉口。 因此，与星桥街和天都城中心区相比，这块地块距离丁兰街樟木段更近。
土地位置指示 黄宇轩/测绘
因此，这块土地的开发必须依托樟木地区的各种配套设施。 经过多年的发展，樟木产业已经成熟。 一些保障性住房和公共租赁住房小区实现了较高的入住率。 大型巴士中心站也已建成。 有原有的公交线路可直达市中心。 还有多条社区微公交线路可到达附近的商业综合体。
樟木段 Molika 摄
教育配套方面，樟木地区已有浙江师范大学附属定慧实验学校、定慧第二小学两所小学。 定慧第二小学距离项目所在地仅约1公里。 但该地块和两所小学分属不同行政区，未来可能会迫使这里的孩子到更远的天都层地区上学。
星桥街天都城 黄雨轩 摄
去年9月，樟木单元R21-04地块被航房集团以楼面价约14178元/平方米加34%自有比例收购，创下樟木板块最高地价新纪录。 这让这个曾经被称为“主城价格洼地”的板块摆脱了这个称号。 如今，这一最高记录再次被刷新，这或许意味着这个曾经的“墙角板块”也将进入跨越式发展的新阶段。
