今日，坐落在东台市人民公园南边，占地共计十四万平方米（约合二百一十亩）的两块相邻地块，分别被碧桂园集团与万达地产成功竞得。
万达地产集团所收购的地块三，其土地成交价达到了每平方米10326元，这一价格再次提升了东台地区房地产的单位地价水平。自那天下午起，东台市民的社交圈中便开始流传着诸如“东台房价将迎来大幅上涨”和“抓紧时机购买房产”等言论，这些言论在一定程度上引发了部分购房者以及潜在购房者的恐慌心理。
事实上，大家无需过分忧虑。我们首先应关注这两块土地的起始楼面拍卖价以及最终的成交楼面价。
该地块被万达地产竞得，其起始楼面价设定为每平方米3320元，而实际成交的楼面价则达到了每平方米4490元。
碧桂园所竞得的地块，其起始的楼面价设定为每平方米3600元，而实际成交的楼面价则达到了每平方米4305元。
这样算下来，大家是不是就淡定多了呢。
其实，地价、楼面价和房价区别是非常大的。
下面，我们来了解一下。
什么是楼面地价？
楼面价系指将土地价格除以该土地可允许的最大建筑面积，通常在土地取得之初，都会有容积率的规定，这限制了土地建筑的最大规模。此价格在一定程度上揭示了在项目销售过程中，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价计算方式为土地总价除以规划建筑面积，等同于土地单价除以规划容积率；规划建筑面积可由土地面积乘以容积率得出；而容积率则是地上建筑总面积与规划用地面积的比值。
此次地块三的拍卖涉及的土地占地面积达到七万平方米，其容积率为2.3，成交价格最终定格在72.282亿元。据此计算，楼面地价应为722820000除以（70000乘以2.3），结果为4490元每平方米。
楼面价与房价有什么关系呢？
通常而言，房价的形成涉及诸多要素，如土地成本、建筑安装费用、税费、财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费用、所得税、销售费用、前期工程费用以及基础设施费用等。简言之东台房价，楼面价格实际上只是开发商进行成本核算时的一项数据，并不能作为销售价格设定的依据。销售价格的设定，更多地是依据市场行情来决定的。
说了这么多，大家最关心的问题还是东台房价会涨吗？
我们来看两则重要新闻。
2020年4月17日，中共中央政治局举行了一次重要会议，会上他们再次强调了这一原则：住房的首要功能是居住东台房价，而非投机炒作，并致力于推动房地产市场的稳定与持续增长。
4月22日，国新办新闻发布会上，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企强调，贷款资金必须严格按照贷款申请时的用途进行使用，严禁挪作他用。特别是通过房产抵押获得的贷款，无论是用于购房还是经营，银行必须对资金流向进行严格监控，确保资金真正流向了申请时的指定目标。对于流向房地产市场的资金，必须坚决予以纠正。
实际上，尽管已经阐述了这么多，我的主要意图还是希望各位能够以理性的态度，客观地审视房地产市场，避免盲目追随潮流，同时也不应轻信各种传闻。
《善念善行零时差》
