许多开发商热衷于在全省部署房地产项目和开发新地块。 对于过去几年的房地产开发商来说，房地产行业确实是一个巨大的暴利行业，但随着各项新政监管的不断加强，农地成本高、税收高，房地产现在收入空间已经放缓了很多，但是和其他行业相比，房地产的收入还是很可观的。 不然怎么能连之前说的“未来六年大手笔的马云，还会选择涉足房地产行业，携手易居开淘宝”卖房模式？” 现在开发一个房地产项目，如果能赚到20%-30%的收益，就已经是房地产项目运营高手了。
下边的网友会晒出房地产开发项目的大概投资成本。 房地产项目成本的核心构成如下：
第一部分：耕地出让金、契税（国有建设用地收购费）
第二部分：开发审批费（项目可行性研究报告、环境影响评价报告、“五证”及消防、人防、抗震、项目综合竣工预检等）
第三部分：设计费（规划方案设计、建筑设计、景观园林设计、图纸优化设计等）
第四部分：工程造价（多接一平、施工安装、小区绿化市政、地质调查、测绘、白蚁、监理费等）
第五部分，家装精装修费用（如果是带包的新项目）
第六部分，管理费用（主要是工资奖金、招待费）、经营费用（主要是营销策划代理费、广告费、营业税等）、财务费用（主要是投资成本月利息）加上不可预测的费用。
在估算新项目的投资成本时楼板价估算房价，我们通常会从底价开始。 以三四线城市地块为例：
1、地块耕地成本300亿元/公斤，共计100亩，合计3万元，总建筑面积10万平方米，按楼面价3000元/平方米计算。
二是如果建筑安装成本紧一点，考虑到物价大幅上涨的诱因和农民用工成本，按2000元/平方米计算。
三、开发审批费，加设计费，加运营管理费，加财务费，加不可预见费楼板价估算房价，合计800元/平方米。
四、房屋精装修费用按700元/平方米计算。
推理：
几个核心开发成本在一个地块上的乘积：
3000元/平方米+2000元/平方米+800元/平方米+700元/平方米。
总开发成本=6500元/平方米
加上25%的企业所得税
开发商合理盈利空间的20%也要算进去
综合以上分析，在三四线城市，1万元的新楼盘卖价基本合理。
