8月23日，银川正式发布了升级版的“银八条”政策，时至今日，该政策实施已超过一个月。
秋雨过后，气温骤降，银川的房地产市场亦然，在经历了严格的政策调整之后，其热度也在逐渐降低。
很明显能看到，很多行业和板块都遭遇了“地震”！
今天我们来重点来说下，新政后银川市场迎来的哪些巨变呢？
NO.1
加强版“银八条”重点提到：抑投机，防炒作。
增强对二手房交易领域和中介服务行业的监管力度，严格规范市场推广活动，坚决惩处捂盘惜售、夸大宣传、投机炒房等违法行为。
新政对整个房地产市场产生了显著影响，众多中介从业者纷纷表示，他们可能需要转行，因为新政策的实施导致新房和二手房的成交额预计将出现显著下滑。
加之邻居城市西安已经出台相关的二手房限价的政策。
此外，杭州市二手房交易监管服务平台官方网站新增了一项服务——允许个人售房者自行在政府设立的平台上发布房源信息。
当官方亲自下场“抢生意”银川房价下降，中介也不由跟着抖三抖。
因此，这导致众多从事中介行业的人员感到极度担忧，以至于无论是新房还是二手房，都普遍陷入了一种相当尴尬的境地。
银川某房产中介指出，自新政策实施以来，房价呈现下降趋势，然而首付款比例的提升导致部分有意购房者无力承担，同时，部分房主亦不愿以较低价格出售房产，目前市场上并无成交机会。近期，离职员工数量显著上升，若房地产市场持续疲软，预计离职人数将进一步增加。
中介机构的职员透露，他们已经找到了摊位，打算去售卖烤面筋，并且询问身旁是否有人愿意一同销售生蚝。
或许很多人未曾料及，在“房住不炒”政策调控的实施过程中，银川的房地产行业最先感受到冲击的并非那些炒高房价的炒房者，反而是负责房产交易的房产中介机构。
许多人可能都耳闻过这样一句话：“一年无成交，成交后可享一年之福”，这句话恰如其分地描绘了过去的房产经纪人，只要日常能促成交易，便足以保证生活品质，若能幸运地接下一个大单，那单次收入甚至可能抵得上普通上班族一年的薪水。然而，随着新政策对房地产市场的严格调控，房产中介的生意愈发艰难。
狐君在多个区域进行考察，观察到不少房产中介门店已经关闭银川房价下降，同时，选择离职的房产中介人员数量也有所增加。
这种情况之所以产生，首先是因为部分门店关闭导致员工不得不离职，其次，随着政府政策的严厉调整，房地产市场出现下滑趋势，导致销售业绩愈发难以实现。
实际上，房地产中介行业的“离职潮”反映出我国对房地产行业的调控措施得当，对房地产交易市场产生了一定程度的冲击。在“房住不炒”的政策引导下，房价趋于稳定，众多有购房需求的人士普遍担忧高价购入房产，从而承担过高的风险，因此他们都会更加谨慎地权衡利弊。
值得注意的是，新政看似是对监管力度的提升，实则背后更深层次的原因在于我国正迈向“共同富裕”的新时代，以及倡导生育的时期。在这一背景下，所有阻碍社会转型、影响公平公正或降低生育率的行业均受到抑制，必须为新时代的发展让出空间。
NO.2
购房者
出去看房的人变少了。
看了房不着急的人变多了。
自新政策实施以来，众多购房者的心态发生了根本性的转变；他们曾经坚信的“尽早购房，尽早受益”的观念，随着新政策的颁布，在政策生效的那一天，已然被划上了终止符。
随后，几乎每一位从事房地产行业的人见到我时都会感叹：这太难了。甚至就在前天晚上，一位朋友向我透露，他现在对房地产市场感到有些畏惧。
复杂的市况导致众多原定开盘的项目不得不推迟，这一现象从每套房屋的价格公示中便能明显察觉。
截至目前，银川市的房源价格信息已经公布至第32期，其中多数展示的项目为旧有楼盘的新推盘以及位于主城区以外的项目。与此同时，一些备受市场瞩目的热门楼盘却尚未有任何动作显现。
银川的房地产市场目前正经历着“横盘”阶段，众多购房者纷纷选择持币观望，因为去年房价的飙升让他们普遍觉得今年的房价上涨动力不足。
调控力度不断加强，导致房产的金融属性有所减弱，炒房的成本也随之上升。对于热衷于投资房产的人来说，他们无疑会减少购房的频率，这一变化也使得房地产市场逐渐呈现出下滑的趋势，并成为其走向低谷的一个“借口”。
除了推行新政策之外，中国人民银行与银保监会共同出台的针对房地产信贷的管控措施，亦对房地产市场造成了显著的影响，该政策明确了个人住房贷款在银行业金融机构人民币贷款总额中所占的最大比例限制。
房企纷纷进行备案登记，导致市场供应量大幅增加，然而成交率却相对较低，市场状况正逐步从“供不应求”向“供过于求”转变。
总的来说，国家陆续出台了一系列针对房地产领域的政策，导致房地产行业整体进入衰退阶段。在此背景下，房地产交易市场呈现出下滑趋势。同时，相关部门对房地产中介机构的市场秩序进行了严格的整顿。因此，房地产中介行业出现的“离职潮”现象也就变得合情合理了。
然而，我们有理由相信，随着各项相关政策的逐步实施，房地产市场所经历的阵痛期将得以顺利过渡，同时，我们购房者的合法权益也将得到充分保障。
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