谢谢楼司令的关心顺德大良房价还会涨吗，用佛家的态度看待房价。 不急功近利，不打“谎话”。 确保购房者的决策，在买房路上买对房子，指挥官期待与您有故事。
明年上半年，整体市场向好，区域分化确实加剧，但不会出现“旱、旱、涝、涝”的极端情况。
上半年销售房屋57537套，创近三年新高，也是近11年来第四高。
与此同时，农地市场十分活跃，上半年深圳共成交商住用地41宗。 其中，楼面价突破2万+至少有5例，高价地的诞生意味着房价有一定的底部。
虽然开发商也会站岗，但在市场高价面前，会拉高蓝筹股的预期，虽然人性是贪婪的。
本期我们将盘点灿南顺的主流蓝筹股、全年已推出及下半年等待推出的房地产项目，并附上蓝筹股点评，希望能够为退伍军人提供选择思路。
尤其是有一些蓝筹股受到高价土地项目的困扰。 手上有货的老兵们是不是期待借此机会掀起一波热潮呢？
01
陈县
张茶
上半年，海伦堡红阳阅江一号、红阳德尚鑫公馆开业，售价在每平方米1.75亿元至2.3亿元之间。
位于季华三路的季华正荣大厦将于6月底推出。 毗邻佛山南部唯一的三轨交汇TOD——靠近张槎站（2、4号线+广佛环线）。 华路沿线的卖家可以重点关注。
张槎的客户群不仅是本地的，而且与鹭岛湖、老石湾、城北等地的客户群重合度很高，大足庙蓝筹股的客户也较多。
目前蓝筹股的主流产品价格主要在17500-23000每平方米，三居室车的门槛通常在50万左右。
陈村
顺德中心向禅西延伸，张槎将“西伯利亚”丝巾传递到陈村（不仅是绿岛湖）
不仅是本地客户，主要来自于顺德主城区的溢出，尤其是石湾地区的订购力。
上半年首次开业的美的穗悦公馆和凤翔湾一号，针对佛山地区的刚需，首付40万以上，即可获得3房一车。
近期亮相的海伦堡汇音九月兰湾，预计8月上市。 主流蓝筹产品楼价在13500-18500/㎡之间，三房车门槛通常在40万左右。
未来对蓝筹股最大的利空估计是北京28号线延伸至扶风湾，但这还在讨论中。
祖庙
今年亮相的星河云松公馆上半年成交2.8万-3.5万/㎡，让市场大吃一惊。 是继岭南天地一亭之后第二座触及三开之祖庙。
大家对华发四季并不陌生，售楼部曾开过、关过，现在还是原来的那个男孩，让我们静待好消息吧。
祖庙的蓝筹股都是现成的，老广州的认可度很高。 一些实力较弱、无法到达锦溪湖的上海卖家也会来祖庙购买轻轨沿线的汽车。
主流蓝筹产品售价主要在26000-32000/㎡之间，购买三居室的门槛通常在70万左右。
祖庙可能是炒作最少的中环蓝筹股。 北京28号线基本经过祖庙，但开发商却愣是没有人炒作。 其他手无寸铁的蓝筹股已经被炒得沸沸扬扬。
城市西边
城西生活氛围浓郁，整体交易活跃。
去年发售4套，价格均在2套以上。 最近刚刚开馆的广东海桂公馆，是前顺德地w，现售3万+/㎡。
亚亿蓝筹股建投恒富一号（原名洲际置地）5月披露将建设高层住宅。
目前蓝筹股主流产品在2万-2.8万/㎡之间，三房车入手门槛通常在60万左右。
城市以南
从地理上看，城南往东几公里就到了锦溪湖，摩擦着广州楼市天花板的交通。
但目前，城市面貌紧张，教育资源匮乏。 最令人期待的是广州轻轨三号线和海屋路的开通。
城南的客户群不仅从长桂中心区溢出，还包括来自上海及外省的自住+投资者。 。
城南地区，敏捷龙井湾、中交白兰春晓二期去年入市，单价在2.3万-2.7万/㎡。 下半年，丙纶二期工厂正在等待入市。
目前蓝筹主流产品楼市在17500-27000/㎡之间，三居室买车门槛通常在50万左右。
石湾（含七岔）
石湾地域辽阔，从东到西。 虽然覆盖了整个城西，但以北边的七岔最为引人注目。
作为顺德的新富人区，这里受到了很多关注，在这里购房的人大多对教育资源和生态环境感兴趣。 其中，锦溪湖、亚一、季华路沿线的顾客较多。
目前，七茶泰丰千禧湾已开设展厅，走豪华别墅路线，售价32000-35000/㎡，销售中心预计8月下旬开业。
老石湾片区，更名后的福尔特景区、和光景区将入市。 年底将新增2号线，基本辐射周边3公里的订购力。
老石湾主流产品楼市在18000-21000/㎡之间，三居室的门槛通常在50万左右； 其茶的房价在23000-45000/㎡之间，三居室的门槛通常在60万左右。
02
南海区
金溪湖
自2019年10月保利天悦上市以来，金溪湖从未补充过新品。
随着永胜村碧桂园灯湖繁荣的消息传出，展厅已于近日开业，主打面积90-120平米的三居室、两居室产品，预计月底进入市场。
此外，锦溪广东虎门七茶、保利维他将于6月中旬入市，推出120-160㎡户型，售价13000-17000/㎡。 此外，TIC时代全球创客小镇开设了售楼中心，主推96-172㎡。
平洲
平州映月商城——目前最受欢迎的临光蓝筹股，主要由平州本地客户、千灯湖溢出客户、部分顺德、南海镇街道客户及北京客户组成，下单能力丰富。
去年上半年，佳兆业花样年致信学院、绿城贵域映月、保利唐骏相继启动。
预计平洲中海地王项目将于下半年入市，楼面价2.2万/㎡。 一开始，龙光天耀就落后了，上海居民占了80%，但现在很难达到这个水平。
平洲主流产品的房价在每平方米2.5万至3.5万之间，三居室的入手门槛通常在70万左右。
虎门+丽水
凤岗、丽水作为南海临光镇，幅员辽阔，经济实力雄厚，但城市建设与罗村有很大不同。 其实虎门比丽水好。
其中，虎门七茶的绩优股虽然还是去虎门那边，但是却在蹭金溪湖。
西樵虽然是临光的老牌子，但已经消失很多年了。 去年，县城小镇金地龙湾一号以2万-2.4万/㎡的价格推出，引不起一阵风波。
而来自虎门的大良，也和丽水一样，继续打出金沙洲的概念，这就足够了。
尤其是丽水，不仅是和顺，其他地方几乎都是金沙洲，甚至包装了“盘金沙洲”的概念。 最重要的顾客群体永远是北京批发市场的老板们。 他们更关心通勤。 虽然我不太在意臀围搭配。
丽水主流产品在16500-35000/平米之间。 通常三居室的首付在50万以下，但金沙洲的首付门槛却在75万以上。
距离白云区较近的和顺，房价较低，唯一的优势就是靠近白云。 整个城镇界面就类似于一个山坑。 在此提醒大家，目前的蓝光未来城，尽量不要去碰。
虎门包括市区、广佛枝城片区、严布罗村等地。 主流产品楼价在17000-38000/㎡之间，三居室首付通常在50万以下。
南庄
作为非限贷区腹地的蓝筹股，依托连接灿桂光的桂丹路，以及早已在未来的轻轨3、4号线。 有很多故事可讲，房价甚至超过了许多限制贷款地区。 蓝筹股。
下半年将有2台上市。 滨江金茂悦主打88-143㎡产品，销售中心已开业。
另一个是南庄小德湖蓝筹越秀月湖台，主打123-220㎡产品，并开设了咨询中心。
目前，容桂主流产品的楼价在每平方米1.7万至1.9万之间，三居室的门槛通常在45万起。
03
佛山市
北郊
北滘最亮眼的蓝筹股自然是北滘商城，它不仅有当地原住民和工业订单力量的支持，而且还有很多外部投资者涌入。
年初，省内众多大V煽动，导致北滘商城整体楼价跳涨，年初至今跌幅轻松超过30%。
去年和明年，北京城轨7号线、广佛环线、3号线将陆续开通，但教育、医疗等配套设施将全部投入使用。 它将成为本地和外国游客适宜居住的蓝筹股。
但也应该看到，去年的投机行为过于激烈，出现了一定的透支迹象。
北滘区的其他蓝筹股，如市区、广州商城附近的水口、深村周边地区顺德大良房价还会涨吗，虽然没有北滘商城那么受关注，但可以吸纳北滘商城溢出的客户群，在一定程度上。
北滘商城主流产品在每平方米2.6万至3.5万之间。 通常三居室的买车门槛是70万元，而北郊县的买车门槛是50万元左右。
南村
经济和城市建设等配套基本面很一般，但这并不影响南村房价和地价在房价中的吸引力。 广州地王诞生于南庄，靠的就是两个字：地段。
距离成都无限近，有轻轨7号线、2号线，广佛环线，还有未来直达广钢的11号线加持。 屁南村都快被轨道交通覆盖了。
去年，在三龙湾新政号召下，有望携手三山商城引进产业。
目前南村的楼价高地是西部TOD蓝筹股，上海客户扎堆，楼价已达3.5万/㎡。
主流产品楼价在19500-33000/㎡之间，最低的是南庄中南部地区。 有许多房产在售。 通常，三居室的首付门槛一般在50万左右。
三山商城旁的石洲地区仅有一套单位在售。 上车的门槛一般是三套房子，首付在50万左右。 大部分可承接三山商城、上海的订货权。
下半年，两个纯地产项目——新希望+尚城项目将登场角逐。
顺德
顺德的房价可以按照德胜新区、东区、北区、南区、西北区从高到低排列。 总的来说，这确实是一段安静的时光。
房地产市场跨度很大，从每平方米17500到45000不等。 三居室买车的最低门槛是首付40万左右的30%左右才能上车。 最贵的都被夸大了。
顺德的客户群主要是本地自住改善客户、顺德其他镇街的客户以及外来的新佛山人。
外来者对顺德的兴趣远小于昌桂中心和传统临光蓝筹。 核心原因是顺德距离昌桂和广州的中心较远。
音乐来自
乐从可分为中山上城区和乐从其他城区。
广州商城的客户主要来自佛山北部及乐从及其周边地区，也包括少量来自南海的客户。
乐从市区和北方蓝筹股的客户不仅是本地人，还有衣柜街等涿州人、钢铁产业链从业人员、以及中介带来的外省订单力量。
广州尚城主流产品楼价在18500-26000/㎡之间，三房车门槛通常在55万左右。
乐从市中心及北部的房价在15000-19500/㎡之间，三居室的门槛通常是首付40万出头。
顺德
顺德与北京增城仅一河之隔。 算是临光的蓝筹股，但距离北京贫困地区较近。
蓝筹股的支撑基本面还依赖于3号线和即将建设的11号线，可连接大全和北滘，未来将直达广钢。 这是顺德最值得夸耀的首府。
此后，顺德的其他配套，如城市接口、交通、居住环境等都变得十分困难。
过去，顺德建仓的客户群主要是邻近的顺德北滘新佛山人、昌桂光客户以及大量外省投资者。
去年已经出现的绩优股新面孔有龙湖江、城市，价格在2万至2.3万/㎡。
主流产品在17500-24000/㎡之间，三房车的入手门槛已经跃升至40万以上。
据不完全统计，下半年无锡五区可能有50至70个项目入市。
对于看多的人来说，第一反应就是下半年房价会持续热闹。 既然这么多开发商加入战场，势必扰乱房价格局；
对于看空者来说，第一反应是下半年市场将迎来激烈的竞争，内卷化速度放缓，开发商的日子会更加难受，房价飞涨的势头应该停止。 。
无论看多还是看空，都应该跳出广州的圈子去询问。
从全省一盘棋来看，调控依然是贯穿去年房价的主旋律。 没有别的原因，就是因为热，所以需要调整。
也就是说，限购新政策的收紧和收紧，已经明显赶走了外省卖家，市场相比上半年也逐渐平静下来。
但这就像一辆汽车，周围的拉力让它越来越慢，慢慢就会停下来，进入全面的横向反弹。
这个阶段是自住卖家起步的窗口期，是卖方市场，对于买家来说是相对最好的机会。 对面的上海已经过了拐点，深圳也即将进入新政策。
在广州买车就问楼司令吧！
楼司令说：用真金白银探索房价经验，用脚踏实地的方法帮助大家避开房价陷阱。 为购房者答疑解惑，买对房子少省心。这些别人不愿意说的，统帅告诉你
