男朋友没房，你会结婚吗？
理由很简单，因为佛房君被这问题困扰很久了！
相信这也是一个困扰所有即将要结婚和想结婚人的问题。
让我们先进行一次投票，请问您认为拥有一套房子在婚姻中是不可或缺的吗？若男方并无房产，您是否仍愿意与他步入婚姻的殿堂？
刚需急剧“流失”
2018年结婚率仅7.2%
什么是楼市的真正刚需？
此前，民间一直有声音认为，丈母娘，才是真正的购房刚需！
在秉承着购房安家传统的中华民族中，购置房产与组建家庭被视为房地产市场最根本的支柱之一。
然而，近期，那个长久以来被看作是房地产市场坚实根基的需求，竟然出现了动摇的迹象！
近期，民政部发布了2018年度的发展情况报告。报告显示，我国的婚姻登记数量达到了一个新的低点，这一消息再次引发了公众的广泛关注，成为了热门话题。
2018年整年，我国依照法律规定办理的婚姻登记数量达到了1013.9万对，这一数字相较于上一年度下降了4.6%，并刷新了自2008年以来的最低记录。
根据民政部提供的数据，我国现有单身成年人数量已超过两亿，其中独居成年人数量更是达到了7700万以上。
民政部发布的数据揭示，2018年共有1013.9万对新人依法完成了婚姻登记手续，这一数字较上年同期减少了48万对，降幅达到了4.6％。登记的结婚率是7.3‰，较去年下降了0.4个千分点，但与年初的预测相比，却提高了0.1个千分点。
结婚的人少了，但离婚的人却变多了。
2018年，办理合法离婚手续的夫妻总数达到了446.1万对，较前一年增长了10.75万对，增长幅度为2.0%。该年度的离婚率保持在3.2‰，与去年持平。
观察上图数据，发现2018年的结婚率仅为7.3‰，创下了自1988年以来的30年最低记录。在此之前，2008年和2016年曾两次降至8.3‰，而其他年份的结婚率均未低于9‰。
其中，上海的结婚率只有4.4‰，全国最低。
广东这个数据同样不好看，只有6.29，全国倒数第八！
另一方面观察，当前许多年轻人即便有结婚的意愿，他们的婚期却愈发推迟——选择晚婚的人数持续增加。
在25岁这一年龄层中，1990年的已婚比例超过了80%，然而到了2000年，这一比例降至大约70%，2010年进一步降至60%以下，最终在2015年时更是跌破了50%。在这25年间，已婚率下降了整整30个百分点。
也就是说，在2015年，那些年龄大约在25岁左右的年轻人中，有一半的人已经做出了不步入婚姻殿堂的决定。
在30岁这一年龄段中，1990年已婚者的比例超过了95%，然而到了2015年，这一比例已降至大约85%，结婚年龄的推迟现象十分显著。
民政部的公报也印证了这一点。
在2018年的婚姻登记数据中，25至29岁的年龄段人数最多，这一年龄段的人口数达到了736.2万，占据了整体登记人口的超过36%。与此形成对比的是，在2013年以前，人数最多的年龄段是20至24岁。
让年轻人不结婚的是房价？
年轻人为什么不结婚？
人民日报对此问题进行了专门的调研。调研结果显示，未能找到合适伴侣（占比29.5%）以及无力承担家庭责任（占比23.4%）是主要原因。
未曾遇见理想伴侣，这几乎概括了当代年轻人的生活状况：社交范围狭窄，日常几乎仅限于朋友圈的圈子内，而“宅文化”现象愈发流行。
第二个原因——“无法肩负家庭重任”，这主要涉及到经济层面的问题。
提及婚姻话题，经济状况是不可或缺的一环。中山大学社会科学研究院针对三万多名80后和90后进行了调研，结果显示，半数受访者认为年轻人对婚姻持保留态度的主要原因是经济负担较重。
房子是关键所在。自2012年起，这两次房地产市场的上涨浪潮，不仅让广大民众了解了“炒房”的含义，更使得房产被视为最有效的固定资产这一观念深入人心。
在很多人的观念里，结婚是一定要买房的。
拥有一所属于自己的固定住所，这在一定程度上可以让人感受到“安定”。结婚时，房子是安顿“小家庭”的必需品；将来孩子上学，需要“学区房”来保障学位；而再过二十年，孩子也将步入婚姻的殿堂，那时他们又得为买房而忙碌。
在目前的形势中，结婚生子与购房在我国是紧密相连的，形成了一种“结婚即购房”的等式。因此，越来越多的人感慨，“既然都买不起房，那还结婚做什么呢？”
住宅不仅是温馨的港湾，它也是个人财富的一部分，在寻找伴侣时成为重要资本，更是保障婚姻稳定的坚实基石。
“有了房子才有安全感，不然女儿嫁过去住哪？一辈子租房？”
丈母娘刚需，才是真刚需。
那句“高房价是最好的避孕药”，流传开来。
佛山：丈母娘需求连续下滑，拿什么支撑我们的房价？
在全国范围内，选择步入婚姻殿堂的人数呈现下降趋势，而选择结束婚姻的人数则呈现出上升趋势。那么，对于佛山这一城市而言，情况又是怎样的呢？
佛房君为大家整理了一组数据：
根据统计数据显示，佛山结婚率的显著下降，恰好与房价开始翻倍上涨的2016年相吻合。
房价成为了导致人们幸福感下降的替罪羊。事实上，房价的持续上涨已经切实地成为了我们幸福感提升的巨大障碍，许多普通家庭的年轻人在房价的压力下不得不退缩……
以佛山为例，目前该市下辖的五区均已实现快速发展佛山平均房价，尤其是中心城区近期新开盘的楼盘，其单价普遍没有低于两万元的！
依据中国银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指导意见》，商业银行需确保借款人的住房贷款月度房产费用与收入之比不超过50%（含50%），同时，月度总债务支出与收入之比亦需控制在55%（含55%）以内。换言之，房贷的月供额度若能保持在家庭月收入的50%以下，则是合理的。
依据佛山市统计局提供的信息，2018年度，该市城镇私营企业中的职工平均年薪达到了57297元，较上年同期实现了8.5%的增幅。
依据此标准进行计算，一般不在系统内的职工，他们的平均月薪大约是4774.75元。换句话说，对于两位年轻人来说，他们每月的房贷支出不应超过5000元，否则他们的生活质量很可能会遭受影响。
以这个标准倒推，城区大部分的楼盘，都可被排除在外。
少了丈母娘需求，高房价真的有点危险了！
佛房点评：结婚率下降会影响房价么？
佛房君持观点，社会的发展使得单身与否成为个人自主决定，无需过分关注他人的看法。
若你向佛房君提出，“婚姻登记率降低是否会对住宅价格产生影响”，那么这个话题便需要我们进行深入探讨。
目前，国内的购房需求主要涵盖以下三个类别：一是城镇居民的需求，二是人均住房面积提升所带来的改善型居住需求，三是城市更新与改造过程中产生的拆迁户需求。
人口数量大体稳定，在房地产市场中，我们更关注新增的居民数量。随着年轻一代的减少，对于房产的需求也随之降低。
当前，适婚年龄的主要群体为90后一代。依据2010年进行的全国第六次人口普查数据，80后人口达到了2.28亿，而90后人口为1.74亿，00后人口则为1.46亿。由此分析，我国人口增长呈现出逐渐下降的趋势。
结婚率的降低无疑会对新增人口规模产生负面影响。人口增长放缓，购房需求也随之减少。与此同时，独居成年人的购房意愿却在上升，这在一定程度上推动了购房需求的增长。短期内，预计房价将维持一段时间的稳定。然而，从长期角度考量，人口增长的减缓最终将导致房价的下降。
然而，结婚率低对房价的影响，还是要分问题具体看的：
1、重创大户型销售？
这通常是人们首先联想到的，原因显而易见，毕竟结婚意愿降低导致整体结婚人数有所减少，这无疑会对大户型房产的销售产生一定影响。
这种逻辑乍看之下似乎合理，然而实际上它并不经得起细致的推敲。这是因为，无论何时，大户型的需求都相对稳定，其占比并非最大。
道理并不复杂，许多年轻人首次购房时，所购的并非大面积住宅，这一选择与是否结婚、是否计划结婚并无直接关联。
理由仅此一个，那就是价格昂贵。尤其是在当下，房屋的单价相较于过去有了显著提升。宽敞的户型，往往是改善居住条件时的首选。
因此，整体结婚人数的减少，对于大户型产品的销售所产生的影响实际上并不显著。当然，随着结婚人数的减少，那些在孩子出生后需要改善居住条件的家庭数量也会相应减少。从某种程度上讲，这无疑还是会对大户型产品的销售带来一定程度的冲击。
2、中小户型需求大涨？
适度增长是有可能的。即便总体上打算购房的人数保持稳定，未婚的男女双方，他们对于购房的愿望实际上也是存在的。
这显然比他们到了适婚年龄便步入婚姻的殿堂，随后共同购置房产的做法，无疑提高了他们的需求。
中小户型的涨幅无疑是最大的。毕竟在这个社会，没有一套房子，人们的安全感会大大降低，甚至有种被人当韭菜割的感觉。大户型多数人负担不起，那不妨考虑中小户型呢。
值得一提的是，随着我国城市化进程的加快，不婚主义现象日益增多，这与欧美国家的趋势愈发相似。然而，在热衷于购房这一方面，我们却展现出了独特的风格。
事实上，在许多情况下，子女们迟迟未步入婚姻的殿堂，即便他们自己并无购买意愿，父母们却往往更加热衷于为他们购置或催促他们购买。
没有家庭，更需要一个房子啊。
然而，在将来，我国每年的人口出生总数整体呈现下降趋势，同时，代际更替和年轻一代的购房需求总体上也呈现下降态势。
因此，无论有多少年轻人选择不步入婚姻殿堂，不论独自购房的需求有多么旺盛，未来房屋销售量相较现在很可能会逐渐减少。尽管某些年份、某些人口持续流入的区域以及受到强烈政策刺激的地区可能存在例外。
那些选择晚婚的年轻人，他们如今购置的房产，将来又将如何处理？是否容易出售？
倒手容易与否，有很多因素。
尤其是，对于那些选择晚婚的年轻人来说，尽管他们中的大多数最终还是会选择步入婚姻的殿堂，建立自己的家庭。尽管婚姻的举行被推迟了，但选择终身不婚的人仍然只是少数。一旦步入婚姻，涉及到各自婚前所拥有的房产佛山平均房价，其处理方式往往涉及诸多利益考量。
若出售，往往能转化为家庭的经济来源。亦或投入家庭投资，例如购置更大面积的住宅。
很多人会把婚前房子放那里，但更多人我想还是会伺机转手。
在未来的某个时期，即便步入婚姻，这些中小型住宅也将会陆续投放市场，届时可选择出租或出售。
位置优越，出租应当不成问题。若要出售转让，其价格则更多受到未来市场走势的影响。
中小户型的销售难度，若地段尚可，通常远低于大户型。其理由显而易见：一来价格较低；二来我国未来家庭平均人口数，预计将持续下降。
社会的发展与财富的积累，使得改善型需求日益增多。然而，并非所有需求都需要大幅度的改善。对于一些家庭而言，中偏大的户型已经足够满足他们的居住需求。
4、接盘侠变少，才是最可怕的。
人口的总量、出生情况，是最需要关注的。
一些家庭中的子女，继承自长辈或家庭的房产数量，相较于以往确实有所增加。因此，接手这些房产的人选，值得我们深思。
大城市、超大城市以及人口持续增长的地区，往往会有更多的接盘者。人是推动社会经济活动发展的根本。
有了人才有一切。房地产更是。
总的来说，那些不倾向于步入婚姻殿堂的年轻人，无论是现在还是将来，若要购置房产，务必选择人口净流入的区域！务必警惕那些可能迷惑双眼的各种观念！这便是佛房君给出的最为关键的购房指导。
任何时候，人多的地区的房子，租售都更容易。
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