今年的经济环境并不好，新房的成交量也不乐观。
但很多人都有一个感触，昆明房价涨了。
都有哪些地方涨了？具体涨了多少？来看数据。
昆明房价小幅上涨
主城五区：四区涨了
最近，有粉丝向房小星反映，对比去年，感觉今年昆明房价涨了。
数据也证实了这一点。
克而瑞数据显示，在2022年4月，昆明主城区的五个行政区域，住宅的平均交易价格为每平方米14240元。
一年之后，昆明市区五个主要区域的住宅平均交易价格攀升至每平方米14655元，较之前上涨了大约400元每平方米。
2023年4月住宅成交均价
去年4月份的数据显示，在主城五区中，有四个区域的房价呈现上涨趋势，具体来看，这些区域分别是五华、盘龙、西山和呈贡。
在所有区域中，呈贡的涨幅最高，达到了大约5.90%；紧随其后的是五华区，其涨幅约为2.60%。
再看各个细分板块：
房小星对昆明12个热门住宅板块的成交均价进行了统计，经过对比分析，结果显示云南昆明的房价，相较于去年4月份，昆明有8个板块的房价呈现上涨趋势，而另外4个板块的房价则出现了下降。
巫家坝、滇池、世博、西北新城、北部山水新城、高新、官南、斗南等板块呈现出上涨趋势。
滇池板块的涨幅最为显著，其住宅成交均价从2022年4月24249元/㎡一路攀升至29558元/㎡。
降价涉及的四个区域包括双塔、翠湖、西翥以及东白沙河，其中，西翥区域的降幅最为显著。
部分楼盘价格上调明显
多为“名校盘”
具体到昆明市场在售新盘，昆明有楼盘售价明显涨了。
诸如东区的保利城项目、西北区域的万科城社区、北部的美的云璟住宅以及建投学府、位于东二环的中海汇德里等。
根据相关统计机构的资料，中海汇德里的高层住宅项目，其去年9月份的备案成交价格平均为每平方米17000元，而上周的备案价格平均已经攀升到了每平方米18250元。
中介告知房小星，中海汇德里中某些房源的单价已经超过了每平方米两万元。
虽然售价不低，但中海汇德里的去化速度一直不错。
在上周，该项目的销售额达到了0.22亿元，这一成绩在昆明商品住宅销售金额排行榜上名列前十，尽管单价较高，但销售量却十分可观。
价格上调比较明显的，还有几个“名校盘”。
位于北市区的美的云璟项目，在去年的九月份，其备案成交的平均价格达到了每平方米15700元，而到了今年的三月份，这一价格已经攀升至每平方米17151元。
项目的一大特色在于其优质的教育资源：学校已成功与五华区第一幼儿园、武成小学达成合作协议云南昆明的房价，且周边还拥有知名学府昆明第八中学。
西北新城的万科城，去年九月其备案价格的平均值为每平方米16100元，而上周这一价格已攀升至每平方米16938元。
项目最引人注目的优势仍旧是学校设施，其教育资源涵盖了从幼儿园到中学的全方位教育，其中最为引人瞩目的则是昆八中长城中学的新城校区。
当然，昆明今年也有楼盘下调了价格。
北市区的江东永和府，在去年九月时，其备案成交的价格平均达到了每平方米15800元，而到了今年三月，这一价格已经降至每平方米13827元。
总体而言，昆明市场上在售的新房价格呈现了上升与下降的态势，然而，价格上涨的现象受到了更多的关注。
今年预计有14个新盘
半数是高端改善盘
下面，我们再来看一下2023年昆明的新盘。
受2022年卖地影响，今年昆明能面市的楼盘并不多。
房小星在梳理过程中发现，今年已有14个楼盘首次开盘或即将开盘，这些楼盘主要集中在中心区、西北新城、关上、双塔等区域。
从表格中可以观察到，今年推出的14个新项目中，将近一半属于高端改善型住宅：其中包括双塔板块的锦粼天曜项目、中心区域的三盘项目、巫家坝板块的云锦东方项目以及关上板块的山海湾金澜锦翠项目等。
目前，中铁诺德·央玺春风项目、大华翠湖映项目、远大翠湖春境项目、中铁壹号峯景项目以及滇悦菁华苑项目，均已获得预售许可证。
滇悦菁华苑的售价最为经济实惠，仅需9000至10000元每平方米，便可以轻松入手。
西北新城的能建未来城以及双塔的锦粼天曜营销中心已对外营业，预计在接下来的1至3个月内，这两个项目将正式开盘销售。
山海湾金澜锦翠已被封闭，施工进度正迅速推进，预计将在9月至10月间正式开盘。
佳湖地产旗下的老国贸项目以及位于人民西路沿线的中铁时代央著，其具体的上市日期尚未公布。
上述这些新盘，有你喜欢的吗？
