7月8日，面对地产股普遍下滑的态势，珠海的上市公司广东世荣兆业股份有限公司（简称“世荣兆业”珠海房地产企业，股票代码002016.SZ）却逆流而上，实现了一天的涨停板。
7月5日，公司发布消息，珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居公司”）已通过司法拍卖的方式成功拍得对方51%的股份，这一行为随即引发了收购邀约的触发。
世荣兆业曾与华发股份、格力地产齐名，被誉为“珠海三剑客”，并在珠海市斗门区掌握着众多低成本的地产储备。自2016年起，公司前董事长梁家荣接连被指控涉嫌洗钱，同时卷入9起环保公益诉讼，这最终导致公司73.72%的股份被司法部门冻结。
值得注意的是，珠海大横琴集团有限公司，作为安居公司的母公司，隶属于珠海市国资委，之前已经掌握了世联行和宝鹰股份这两家与房地产相关的上市公司。部分投资者分析认为，世荣兆业的运营状况相对稳定，且在珠海地区拥有丰富的土地资源。国资方收购其股权，对于公司本身以及珠海地区的整体发展来说，都是一个相当优化的选择。
针对竞拍世荣兆业股权的意图以及该公司未来战略规划等相关事宜，7月8日，记者联系了横琴集团，但截至稿件完成时，尚未收到其回复。
世荣兆业易主
公告透露，自7月2日起至7月5日，世荣兆业的实际控制人梁社增及其关联方梁家荣，合计将约5.96亿股的股份置于京东网络司法拍卖平台进行拍卖，这一比例高达公司总股本的73.72%。具体到7月3日，安居公司通过司法拍卖途径，以高达20.83亿元的价格成功拍得其中约4.13亿股，这一份额占据了世荣兆业总股本的51%。
依据《证券法》及《收购管理办法》的相应条款，安居公司有义务向持有世荣兆业无限售条件流通股的其他股东提出全面收购邀约。在此邀约中，每股收购价格为6.22元，计划收购的最大股份数量为3.97亿股。据此推算，本次要约收购所需的最大资金总额预计将达到24.66亿元。
珠海的世荣兆业公司成立于1998年，2008年2月成功在深圳证券交易所进行重组并上市，成为珠海市第二家房地产领域的上市公司。公司的创始人梁家荣，别称“世界仔”，他诞生于珠海斗门区乾务镇的乾东村，一个普通的农民家庭。世荣兆业的投资重点也一直放在斗门区。某机构数据显示，到2015年年末，世荣兆业所持有的土地资源大约覆盖了300万平方米，其中斗门区占了280万平方米，这一面积使得该公司成为了珠海地区当之无愧的“地主”。然而，到了次年，梁家荣因涉嫌洗钱罪被警方实施监视居住，且在2019年年末，他选择辞去了世荣兆业董事长的职务。
2020年7月，珠海市举办了一场扫黑除恶专项斗争的新闻发布会。会上，广东省公安厅发布了《关于检举揭发珠海市梁家荣等人违法犯罪的通告》。此举旨在激励知情人士积极举报，对于经核实确凿的重要线索，最高可给予50万元的奖励。通告内容显示，自90年代起，梁家荣等涉嫌犯罪分子在珠海斗门区，通过一系列违法行为，包括挑起事端、故意伤害他人、非法开采矿石、非法征用农田等，非法侵占海域海洋资源，垄断鲈鱼养殖市场，非法挖掘山体进行采矿，从而获取非法利益，严重破坏了当地社会秩序，产生了极坏的社会影响，并严重侵犯了民众的生命财产安全。
2023年，世荣兆业公布信息，称其接到了珠海市中级人民法院发出的执行裁定文件。文件显示，珠海市中级人民法院在处理梁家荣等人涉及生态环境保护的9起公益诉讼案件时，已决定冻结并计划拍卖梁家荣及其父亲梁社增名下的约5.96亿股公司股份。据调查，在涉及梁家荣的这9起案件里，他需承担连带责任，对生态环境造成的损害进行赔偿，执行的总金额大约达到了38.47亿元人民币。
此次司法拍卖活动之前，关于珠海国资有意进行收购的消息并未在市场上流传。这一出乎意料的消息一经传出，7月8日当天，世荣兆业的股价在开盘后不久便迅速涨停，最终以6.39元的价格收盘。
大横琴集团的资本版图
公告显示，大横琴集团于6月14日作出决议，指定安居公司作为竞拍主体，通过司法拍卖的方式获取世荣兆业股份，并着手进行相关筹备工作。紧接着，在10日之后，安居集团执行董事作出决定，批准该公司通过司法拍卖获得世荣兆业股份，并承诺履行由此可能引发的全面要约收购责任。
依据相关法规，若在约收购期限结束时珠海房地产企业，社会公众股东所持有的世荣兆业公司股份占比未达到公司总股本的10%，该公司将有可能遭遇股权结构不符合上市要求的危险。然而，安居集团明确指出，本次要约收购并非旨在终止世荣兆业公司的上市资格。
7月8日，世荣兆业方面向中国房地产记者透露，收购方承诺将实施一系列举措，确保公司不会退市。至于国有资本接手后的具体发展规划，我们尚不得而知，一切需以官方公告为准。
观察世荣兆业的经营数据，2023年其营收仅为15.5亿元，净利润也只有2亿元，尽管如此，得益于过去几年未曾大规模扩张，其资产负债率得以保持在较低的水平。到了2023年末，公司拥有的土地储备大约为141万平方米，且这些土地均位于斗门区。
投资者透露，2020年9月，李绪鹏，曾任职珠海多部门，突然加入世荣兆业，出任总裁，此举很可能源于珠海市政府的指派，故而世荣兆业实际上已被政府接管。同时，该公司并无未完成的工程项目，所开发楼盘质量上乘，且在公司层面未卷入重大纠纷，土地储备成本亦相对较低，种种因素使得国资接管显得合情合理。
珠海有行业人士指出，结合梁家荣涉案的情况来看，珠海国资对世荣兆业股份的拍卖行为更接近于资产被接管。
大横琴集团，这家珠海市直属国有企业，于2009年4月正式成立，如今已成为横琴粤澳深度合作区实体化运营的主要国有载体。至2024年5月底，该公司的总资产已逼近1600亿元，其累计开发建设的项目数量超过490个，总投资额更是超过了2600亿元。
世荣兆业已成为大横琴集团旗下入主的第三家上市公司。2020年7月，大横琴集团成功收购世联行15.9%的股权，凭借29.9%的表决权比例，该公司实际控制权落入其手中。进入2023年3月，大横琴集团与航空城集团携手整合建设板块资源，通过非公开协议途径获得宝鹰股份19.46%的股份，进而成为该公司的控股股东。
大横琴集团认为，世联行和宝鹰股份的核心业务与本公司存在显著的协同作用。投资世联行，可以在产业园区及配套设施的运营上实现联动，有利于大横琴集团塑造创新产业园区典范，并构建新型的城市产业服务提供商。而掌控宝鹰股份，则能对珠海国资旗下的建筑工程资源进行更优化的配置，进而打造一个业务协同性更强的投资平台。
然而，从投资视角分析，这两次交易均未达到预期成效。世联行的前控股股东世联中国和第二大股东华居天下，将股份转给大横琴集团时，每股价格分别是2.8元和3.1元。而在7月8日，世联行的股价仅停留在1.56元。至于宝鹰股份的收购股价为4.932元/股，但到了同一天的收盘价，已降至1.41元。
7月9日早晨，世荣兆业的股票价格开始出现下降趋势，其跌幅一度达到2.82%，并在6.22元这一要约价格周边波动。
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