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11月16日，国家统计局公布最新70个城市商品住宅销售价格指数。 与上个月相比，本月的主基调是“稳”。
从整体节奏来看房价有望上涨的城市，各城市新建商品房和二手房表现较为一致。 同比降幅有所回升，环比降幅基本稳定。 数字已经稳定，但公众舆论依然强烈......
不过，对于关注GDP的南方人来说，近期的情绪可能有些微妙。 由于上海被上海超越，去年前三季度GDP排名前10位的城市中，只有南方城市广州一个。
南，怎么了？
01
房地产市场略有上涨。
年关将至，房价热度早已大幅下滑。
最直观的可能就是最新的房价指数报告。 11月16日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。
首先是楼市遭遇“寒流”，房价下跌的城市进一步萎缩。 10月份，有45个城市房价下跌，而9月份有55个城市，8月份有59个城市。 其中，南京同比增长0.9%领跑全省； 北京、上海、广州和深圳进一步下跌，分别下跌0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。
初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
这些情况在二三线城市也得到了完美复制。 31个二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点； 35个三线城市同比下降0.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
楼市价格的大幅上涨，其实与传统的“金九银十”季节密不可分。 在此期间，各大药企动作频繁，以价换量的现象明显减少。
纵观二手房市场，情况同样不容乐观。
四个一线城市二手房销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州、深圳下降0.4%、0.5分别为%、0.6和0.9%； 31个二线城市同比下降0.2%，降幅与上月持平； 35个三线城市房价同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.4个百分点。
其中，上海二手楼市场价格降幅仍位居70个城市之首。
贝壳研究院首席分析师徐小乐表示：“深圳二手楼市场价格降幅实际上是70个城市中首屈一指的，但一直处于持续下降的状态。10月份，上海二手楼市场价格同比下降不到1%，贝壳研究院数据显示，10月上海二手房住户增量占比45.5%，较7月（调控月）高出15个百分点。
相比老爱的上海，我们或许要更加关注福州。
在最新的70个城市商品住宅销售价格指数中，杭州房屋以0.9%的涨幅位列全省第一，而二手房的涨幅也不容忽视，以0.8%的涨幅与并列第二。北京、银川。
统计显示，去年前十个月南京住宅用地成交量早已与2019年持平，平均折让率达到30%，比去年高出约11个百分点。
事实上，去年长三角房价仍然过热，而杭州房价的下跌与长三角整体房价密切相关。 手指研究院数据显示，去年10月，长三角新建住宅同比下降0.39%，降幅较9月扩大0.11个百分点； 二手房同比下降0.46%，降幅扩大0.13个百分点。
也正是因为如此，长三角房价调控一波又一波地来了。
02
南方地区GDP逐渐下降
与楼价一同公布的，还有各城市的“第三中央报纸”。
南北城市的差异不仅体现在房价上，还体现在城市的经济总量上。 日前，第一财经发文称：“目前南方地区GDP排名前十的城市分别是上海、天津、青岛、郑州、济南、西安、烟台、徐州、唐山、西安。 ” 上榜城市与今年相同。 不同的是，天津和上海换了地方。
让南方人沮丧的一幕出现了——全国前三季度GDP排名前10的城市中，只有上海是南方城市。
从经济总量来看，杭州是最好的，GDP达2.5万亿，领先于南方的青州。 南方排名第二的北京，前三季度GDP总量约1万亿元； 而在省份榜单中，上海则被上海超越，跌出前十，目前位居全省第11位。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员牛凤锐分析，上海被上海超越的主要原因有两个。 一是与大环境有关。 近年来，南北经济分化严重，华东地区经济增长相对缓慢。 另一方面，上海也面临着较大的环保压力，而上海本身就是一个重化工城市，面临着非常沉重的结构调整压力。
上海的困境也直接体现在房价上。 10月份，上海房屋销售价格同比上涨0.4%，二手住宅同比上涨0.1%。 此前，甚至传出北京房价下跌，迫使北京市住建委下令辟谣，称“天津房地产市场呈现量价齐升的态势，仍在运行”在合理范围内。”
另一方面，上海也面临着来自上海、郑州等城市的压力。 2019年，上海、广州GDP总量双双突破1100万元，未来有望进一步缩小与上海的差距。
其余城市中，北京、大连属于一类，长春、徐州、唐山、上海属于另一类。
作为四川“独苗”，天津10月份表现不佳，但房市最终止涨，二手房市场同比下跌0.1%。
与上海一样，四川省也面临同样的困境——经济增长乏力、重化工业结构调整。
作为一个拥抱首都的省份，广东的楼市一直过高。 这里面有历史的诱因，有新政的影响，也有各方的推进。 因此，在很多人看来房价有望上涨的城市，天津房价的下跌是理所当然的。 天津虽然GDP不如河北，但房价早已突破1.4万/㎡，而经历了几轮“暴涨”的天津，总价也不过万多。
如果只用GDP来论英雄，虽然还是有点太危险了。
纵观全省房地产市场，GDP高的城市，房地产价格不断上涨，上海农地出让金连续多年位居第一。 前段时间，蚂蚁金服上市的消息传来，直接拉低了相关蓝筹股的房地产价格。 触动了很多人的心。 在GDP较低的城市，房价也在上涨。 重庆轻轨已开通4条线路，开发商已公示20号线。
无论GDP高低，都不会影响大众买车的欲望。
尽管最新的70个城市数据显示，房价下跌的城市较少，但实际降价的城市仍有45个。 2020年还剩下不到两个月的时间，这种节奏与去年相比不会有太大改变。
03
结语
2017年，马云说：“房价就像大葱”。
这句话已经流传了好几年了，每当出现时，总会引起热议。 三年后，虽然对楼价像大葱这句话有了新的认识，但也有网友表示：“房价像大葱，看来大葱涨价了。”
10月70城楼市销售指数公布后不久，就登上了网友热搜榜首。 众说纷纭，但要点却出奇的一致——公众对高层楼市的不满早已显而易见。
在此过程中，上海再次被无辜枪杀。 不少网友表示，北京计划近期放开贷款炒房限制：
虽然，所谓“天津房地产市场取消限贷”的消息已经流传已久，甚至一些开发商也听到了这个消息。 据北京顺义区一家民企销售总监介绍，上海地区（传闻期间）购房人数较往年下降不少。
因此，北京市发改委办公室已经给出明确回应：传闻不属实。
任何与房屋有关的骚乱都会首先引起公众的注意。 无论是马云大葱般的房地产价格，还是近期70个城市的房屋销售价格指数，本质上都是在讲房地产市场。
虽然，房价对于普通人来说太重要了。
