当前南京的房价已经大幅下跌！河西区域的许多二手房价格已降至两位数、江核地区的二手房甚至跌至一万多元、江宁非核心区域的二手房更是大量出现在几千元每平方米的价格……遍地都是投资良机，现在是绝佳的购买时机！
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喜悦与忧愁并存。近年来，南京众多住宅项目的房价大幅下滑，让人痛心疾首，众多家庭财产大幅缩水。据业内人士透露，与2020年的房价高峰相比，南京整体房价已经下降了超过30%，而那些供大于求的郊区区域，房价跌幅更是高达60%-70%。
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01
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最高2.6万/㎡跌到8000元/㎡
跌幅69.2%
江宁正方新城的银城蓝溪郡，曾经一度成为炙手可热的超级大盘。然而，由于与地铁站存在一定距离，周边配套设施尚不完善，随着市场的变化，房价出现了明显的下滑。
楼市行情火爆时，房价一度飙升至每平方米2万元以上，然而自去年起，房价已跌至每平方米1万元以下。近期，甚至有人以每平方米8000元的价格急于抛售房产，导致该区域众多业主面临卖房难题。以一套88平方米的户型为例，五年前其价格高达200多万元珺悦国际二手房房价，而现在仅需70多万元即可购得。
02
江宁禄口 翠屏城
最高2.2万/㎡跌到6800元/㎡
跌幅69%
江宁禄口翠屏城，曾是超过8000人竞相报名抢购的热门楼盘，然而，近年来其房价却大幅下跌，使得众多投资者痛心疾首。
2019年1月，翠屏城开盘发售了最后的712套住宅，面积在86至117平方米之间，毛坯房的平均价格为每平方米1.2万元。当时，这一价格较市场价低出至少5000元每平方米，因此吸引了超过8100人报名参与，开盘当天现场甚至有救护车出动。
然而，自交付以来，房价持续走低；近期，一套117平方米的二手房以每平方米6823元的价格成交，总价达到了80万元。需注意的是，该小区在2020年同类户型的最高成交价曾达到每平方米2.2万元。短短五年间，房价跌幅超过100万元。
03
青龙地铁小镇 中南山锦花城
3.8万/㎡跌到1.35万/㎡
跌幅64.5%
江宁的青龙地铁小镇，往昔亦是众多购房者争相追捧的区域，其热度之高，甚至可与河西地区相媲美。
在紫东光环的映衬下，位于中南山锦花城的住宅项目，在2021年房地产市场的高潮期间，其售价曾一度攀升至每平方米3.8万元。
然而，近期一套与该户型相同的房源以1.35万元每平方米的价格成交，总价达到了107万元，相较四年前，价格下跌了近200万元，这让业主们感到十分沮丧！
恒大龙珺等周边住宅项目，其价格跌幅亦相仿，根据目前的供需状况分析珺悦国际二手房房价，该区域内的二手房市场在短期内恐难见显著回暖迹象。
04
河西奥体 雨润国际广场
最高7万/㎡跌到2.56万/㎡
跌幅63.4%
河西奥体的雨润国际广场，地处南师附中新城双学区，曾是众多购房者追逐的热点。在此，小户型单室套在2020年曾以每平方米7万元的价格成交。然而，近期一套62.79平方米的单室套价格下跌至每平方米2.56万元，成交总价仅为161万元。短短5年间，该房产的价值缩水超过200万元。
河西奥体中心仅一街之隔的优质位置，雨润国际广场作为非主流的学区房典型，其房价已难以维持在高点，这让众多当年高价购入河西房产的家长们，心情沉重，泪眼婆娑。然而，对于现在购买房产的人来说，他们确实抓住了难得的机遇！
05
鼓楼滨江 世茂外滩新城
6万/㎡跌到2.2万/㎡
跌幅63.3%
鼓楼滨江力人学校的学区房，也跌了。
近期，有人以每平方米2.2万元的价格购得世茂外滩新城一套140平方米的住宅，与该户型在2021年6万元每平方米的成交价相较，价格降幅高达一半，瞬间回到了2015年的房价水平。该房产的市场价值从850万元骤降至308万元，实在让人感慨万分！
世茂外滩新城坐落于鼓楼滨江南通路88号，紧邻世茂52+商场。周边设施完善，小区一侧直面长江美景，居住环境宜人。然而，该楼盘由50多层超高层住宅组成，这让部分购房者心生畏惧。
06
江北核心区 华润国际社区
最高4.8万/㎡跌到1.79万/㎡
跌幅62.7%
华润国际社区位于江北核心区的开发前沿，紧邻扬子江隧道，周边设施齐全，包括扬子江国际会议中心、江北图书馆以及江北鼓楼医院，生活配套一应俱全，仅一江之隔便可达鼓楼地区。
2021年江北核心区遭遇了一场火灾，在此背景下，新开盘的房源大多实行了摇号选房制度，并且首付比例高达八成。因此，许多未能成功摇号的朋友选择了以每平方米4万元以上的价格在华润国际社区购置房产。
未曾料想，局势迅速逆转，新房不再需要摇号选房，甚至开始实施折扣优惠，二手房市场更是出现了抢购抛售的现象。最近，一套房屋以1.79万元每平方米的价格成交，价格几乎腰斩。一套89平方米的三居室，四年前的成交价高达400多万元，而现在仅需160万元，节省了200多万元！
07
鼓楼 盐仓桥
最高4.1万/㎡跌到1.7万/㎡
跌幅58.5%
主城内部分老旧小区的房价出现了大幅下降，跌幅令人震惊，尤其是那些没有电梯的小区，其低楼层与高楼层之间的价格差距尤为显著。在鼓楼盐仓桥地区，近期成交了一套面积为57.77平方米的中间楼层住宅，成交总价仅为98万元，折合单价为1.69万元每平方米，这一价格甚至低于一些三四线城市县的房价水平。
2020年，该小区一套面积达59平方米的小户型，其成交单价竟高达4.1万元每平方米，总价更是达到了245万元。然而，短短五年间，其价值便骤降，降幅接近150万元。
随着人们对居住环境舒适度的追求日益提升，在改善居住条件的时代潮流中，那些老旧、破败、面积小的住宅，其价值或许会不断下降。
08
河西南 海峡城云珑湾
最高6.1万/㎡跌到2.6万/㎡
跌幅57.4%
河西南的这部分新楼盘也未能幸免于跌落神坛的命运，昔日它们争相竞卖，价格一度高达每平方米七万元，而如今，成交价普遍降至三万元以上、两万元以上。
海峡城曾因学区确定而房价骤升，使得众多业主欣喜若狂。然而，近几年来，该地房价持续走低，甚至降至江北地区的水平。
近期，云珑湾的一套113.35平方米的二手房，以每平方米2.6万元的价格成交，总价达到了297万元。与巅峰时期最高每平方米6.1万元的价格相比，跌幅惊人。如今购买，与四年前相比，可节省近400万元，这数字令人震惊！
09
河西南 升龙天汇
6.38万/㎡跌到2.96/㎡
跌幅53.6%
若河西南海峡城的住宅价格出现下滑，这或许是由于其建筑年代较长，户型设计相对陈旧，那么通过对比升龙天汇的成交价格，便能清晰地观察到当前房地产市场周期中房价的变动趋势。
近期，升龙天汇珑悦项目的一套位于中间楼层、面积为86.13平方米的住宅，以每平方米2.96万元的价格成交，总价达到了255万元。回顾往昔，该小区房价曾在最高峰时期高达每平方米6.38万元。然而，令人意外的是，经过几年的变迁，房价并未上涨，反而出现了下跌的趋势。
10
江宁滨江 绿地国际花都
2.2万/㎡跌到1.1万/㎡
跌幅50%
江宁滨江与江宁禄口两大板块，究竟哪一区域更适宜刚需购房者入手，这曾是几年前人们热议的焦点。然而，时至今日，这两个板块的二手房价格纷纷跌破每平方米1万元，房价更是拦腰斩断。这种情况虽然为不少年轻刚需提供了上车的好时机，却也使得许多先前购房的业主感到十分沮丧。
江宁滨江的绿地国际花都，在2019年的成交单价达到了2.2万元每平方米，而近期同类型的房产成交单价已降至1.1万元每平方米，这样的变化直接导致了每平方米超过1万元的损失。
小户型的价格之高令人瞠目结舌，最近成交的一套79.48平方米的两居室，每平方米售价高达6668元，总价仅为53万元，甚至比家乡县城的房价还要低！周边的许多楼盘也面临相似的状况，该区域的新房项目也在竭力降价以求自救。
以下是经过我们汇总的南京地区跌幅较为明显的10个住宅项目，同时，我们也很想了解一下，各位邻居，你们所在的小区，目前的市场价格与往年的房价高峰相比，是有所下降还是有所上升？您认为南京的房价已经跌至合理水平了吗？
