开年后，广州楼市明显回暖，这一趋势在1月29日之后愈发显著，咨询量也随之逐步攀升至高点。根据贝壳研究院的数据，近三周内，广州客户的咨询量始终保持在2022年以来的最高水平。
来源：贝壳研究院
新房市场的认购及带看数据呈现回升态势，与此同时，二手房市场亦展现出数据增长的积极迹象。根据贝壳研究院提供的数据，截至2023年2月的第三周，广州市区二手房的网签量预计在3000套上下，较前一周增长了31%，同比更是激增112%，这一数据水平已接近2021年4月的高点。而在2月的前19天里，全市二手房的累计网签量预计达到6500套左右，与去年同期相比，涨幅达到了51%。
来源：贝壳研究院
除了销售量有所上升，一些热门楼盘的销售状况也呈现出升温趋势。以番禺区的越秀和樾府为例，据苏志达透露，该楼盘在过去一周内售出了60余套住宅，其中主力户型为超过100平方米的大三房，售价约为6.2万元。开发商着重宣传的是项目一半为公园，一半为城市景观，整体感觉相当不错。
苏志达透露，近期随着销售市场的复苏，广州众多楼盘纷纷加速了新项目的推出步伐，目的在于抓住这一有利时机，尽可能多地销售房产。
记者观察到，在中指研究院发布的上周广州新房成交榜单上，增城区那些供应充足且折扣优惠的刚需楼盘格外引人注目，其中约三分之一的楼盘跻身前十；同时，诸如越秀和樾府（每平方米6.6万元）和万科金域曦府（每平方米5.5万元）这类改善型住宅，尽管价格不菲，且以大面积户型为主，却依然受到市场的热烈追捧。
来源：中指研究院
2月21日午后，克而瑞广州地区首席市场分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者的微信访谈中提到，自年初以来，疫情逐渐退去，社会经济活动逐步回暖，广州房地产市场的人气亦有所回升。特别是在房地产行业作为支柱产业地位得到确认，以及房贷等政策持续带来利好影响的情况下，去年下半年因疫情而受到抑制的购房需求正迅速回归市场。据此预测，这轮“小阳春”的市场行情预计将在3月份继续延续。”
多盘加推新房源，有楼盘宣布涨价
随着新房市场的看房和购买需求明显回升，众多开发商纷纷调整了他们的销售策略，部分项目抓住时机推出了新的房源，而另一些项目则取消了之前的折扣优惠，甚至对价格进行了调整。
记者留意到，在广州的房产中介社交圈中，频繁出现“广州房地产市场升温”的消息，涉及星瀚TOD项目、华润置地广州分公司等多个项目广州房地产交易网，它们普遍出现了价格上涨的现象。
苏志达指出，根据近一个月的带看数据，市中心及市中心附近的楼盘回暖迹象显著。例如，天河牛奶厂板块的合景臻颐府项目，尽管销售的是大户型平层，但看房热情依然高涨，价格更是上调了1%。类似的情况在天河板块的天河壹品以及荔湾花地湾板块的万汇天地•金域曦府项目也有所体现，这些项目的带看热度均非常高。
记者经过多方了解，得知广州的黄埔、白云、番禺等热门区域内的多个楼盘都进行了价格调整，调整幅度普遍在1%到5%之间。此外，在房产中介的社交圈中，诸如“暂停销售调整价格”“取消优惠”“全面涨价5%”等宣传海报也频繁出现在屏幕上。
广州各楼盘项目的宣传海报 来源：中介提供
肖文晓认为广州房地产交易网，随着市场逐渐回暖，开发商开始运用“折扣回收”、“涨价临近”等策略来促进潜在客户的转化，这与去年四季度频繁采取的“降价促销”手段有所不同。从营销目的来看，开发商目前的首要目标是促进商品销售，减少库存，而宣传涨价则主要作为一种宣传策略。
2月22日，上午时分，深圳地区一家本土房地产企业的营销策划人员陈树朋，通过电话向记者透露，这类微小的价格调整，通常情况下，主要是通过减少之前的折扣来实现，例如在营销推广活动或关键时间节点，开发商往往会提供2至3个点的优惠，而在市场逐渐回暖之际，他们还会对销售策略作出相应的调整。
值得关注的是，在营销领域频繁发力之余，广州众多住宅项目亦加速了其进入市场的步伐。
位于白鹅潭地区的力诚•榕诚湾项目，近期发布了“即将开售”的广告海报，其房屋单价大约为3.88万元每平方米。针对这一情况，项目方宣布其营销中心将全天候开放，客户可以随时前往参观并获取相关信息。
