在海南岛封关之前，海口无疑是整个海南最适宜进行投资的城市，堪称独一无二！这篇文字或许将彻底改变你对海口房地产市场的既有看法。若你对在海南购置房产感到困惑，那么务必仔细阅读这篇文章。
一、为什么说海口是全海南最适合买的地方？
1、限购重锤，有价无市
海南被历史“炒楼花”搞怕了。
所以从2017年开始，一上来就是重锤。
2017年，全省实施了限购政策，推进了“两个暂停”措施的深化，对小户型进行了限制，同时暂停了土地二级市场的转让业务，并叫停了商业性转公积金贷款等多项举措。
2018年4月22日，全岛实施更为严格的限购政策，规定购房者需具备5年社保资格，且房产需限售5年。实际上，在海南，限售期限通常为7至9年，具体包括合同签订后5年、房产证领取后2年以及期房销售后2年。
关键在于，海口不仅实施了限售政策，而且还对房价进行了限制，采取了统一的价格标准，即每平方米17300元，并且自2021年起，每月还会对价格上限进行上调，增幅为80元。
限售之后，还限贷。
这导致了一个什么市场情况呢？
你以为只需支付三成首付就能贷款购房，而第二套需六成，但事实上，若非携带全额现金，你几乎无法成功购得房产。
还有更狠的，
2019年海南提出去房地产化，决心壮士断腕。
2020年，我国再度实施了历史上最为严格的调控措施，其力度甚至超过了之前的“4·22”政策——具体来说，便是针对非海南户籍的购房者，实行了全岛范围内的全面限购。
先前仅对部分省外需求进行了限制，但仍有漏洞可利用。不愿落户者可购置非限购区域的房产，已落户者则可直接购房。然而，现在这一途径已被彻底封堵：自9月18日起，落户者需额外缴纳2年社保后才能购置房产。
但这些，还只是一部分。重拳还在后头。
为了从根本上解决问题，实现全面去房地产化海口房价即将暴涨，奠定产业升级和自贸港建设的坚实基础，海南不断减少土地供应量，并降低房地产开发领域的固定资产投资。
降低到什么程度呢？
海口市在今年的前十月，仅成功出让了九宗地块，总面积超过三百亩，这些地块的用途主要是棚户区改造和居民安置。进入十一月，出让的土地数量有所增加，达到了338.64亩，但其中仅有17亩用于建设商品住宅，其余321亩则被规划为人才安置住房和租赁住房。
这规划与海南致力于构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和安居型住房为核心的新型住房体系密切相关。
几乎无房可售，有市无价，是海口楼市现状。
2、需求无处释放
无房可售，带来的后果是，需求无法释放。
海口房地产市场在很大程度上反映了整个海南房地产市场的特点，其购房者的构成也更为多样化。
本地居民需求，尤其是新加入海南的居民的需求，养老需求，度假游客的需求，以及投资客的需求，这四类人群共同构成了海口市的基础市场。
随着人才吸引策略逐步实施，海口市的必需住房市场将不断扩张，这主要是因为在全省范围内，海口提供了最多的就业机会，以及最优质的教育和医疗资源。对于有志于在海南发展的人来说，海口无疑是他们的首选之地。
养老选择并不仅限于海口，对于候鸟型老人而言，教育资源和就业机会并非必须考虑的重点，他们更看重的是居住地的环境和气候条件。实际上，气候宜人、环境优越的地方比比皆是。
度假游客主要聚集在三亚的陵水以及周边的几个市县，这同样在一定程度上缓解了海口的需求压力。
投资者群体与刚需消费者类似，其分布主要集中在海口地区。即便是地处江东新区南部，已不再属于江东新区的某个住宅项目，其售价也已高达16500元。
可见人们对海口投资市场的青睐。
土地供应持续减少，而需求得不到有效释放，这导致供需之间的矛盾不断加剧，并且这种状况预计将持续相当长的一段时间，至少在接下来的3到5年内，这种状况都难以改变。
在严格的购房限制之下，海口房地产市场已呈现这般景象，一旦限购政策放宽，其潜在的发展空间将会变得多么广阔呢？
环顾整个岛屿，除了三亚之外，别的地方均无法复制海口的模式，而且，还需注意，海口的房产价格实际上低于三亚。
二、2022年，海口买房的3个建议
2022年依然是购买海口房产的佳选，调控政策成效逐步显现，且尚未到达放宽限制的临界点，对于有迫切需求的购房者来说，尽早行动无疑是明智之举。
那么2022年，海口买房有什么好的建议？
第一，绝对不要碰商办类产品。
自“最严限类住宅令”于十月份颁布以来海口房价即将暴涨，所有申报审批的商办项目均丧失了居住资格。我几年前在海口市中心购置的那套公寓，如今只能作为自用办公室。幸运的是，它并未贬值，但升值的可能性几乎为零。即便是在核心地段购买的房产，若是位置更加偏远，更是不敢轻易涉足。据悉，目前海口市商办类房产的去化周期长达51个月，即超过四年。
第二，楼盘和地段怎么选？
市核心区内的非老旧小区优于新开发的教育区域住宅，而后者又优于核心区周边的新建或较新的楼盘。在选购安居房时，需根据预算和地理位置来挑选，若符合条件，则应尽可能申请。
第三，关注配套本身，自住需求优先于投资需求。
简而言之，我们应优先考虑那些设施齐全的地区。毕竟，那些配套设施尚未完善的地方，如江东新区，虽然房价不菲，但配套设施仍是个未知数，购买那里的房产与赌博无异。在这种情况下，不如从当前自住需求出发，优先挑选配套设施较为完善的区域。例如，市中心、西海岸、观澜湖等地。
三、结语
在全国范围内观察，海南的房价相对较高，不少城市只需花费2-3万元即可购置房产。
加上去房地产化、5年社保+5年限售+全款，直接堵死炒房客。
无论海口抑或三亚，都应调整购房观念，摒弃以往“闭眼购房便迎涨”的旧思维，摒弃追求短期炒作的心态，将目光投向5至10年的长远规划，购房时着重考虑自身的居住需求，或许还能意外获得收益。
