去年4月22日，海南省迅速推出了一项严格的房产限购措施，该措施不仅涵盖了限购政策海南限购房价会下跌吗，还实施了全区域的限购措施。这一政策一经发布，便被媒体誉为“史上最严限购令”。政策实施后，海南房地产市场迅速进入了“冰封期”海南限购房价会下跌吗，众多开发商和中介机构纷纷退出海南市场，告别了这片“地产岛”。
如今，限购政策已实施满周年，恰逢海南自贸区（港）建设迈入周年时刻，海南采取了一系列措施，包括重启商业贷款转为公积金贷款、激活现有商品住宅用地、放宽对引进人才的购房资格及信贷条件等，对房地产市场调控政策进行了细致调整。海南楼市由此呈现出复苏回暖的迹象。那么，在过去的一年中，海南的房价是呈现上涨还是下跌的趋势呢？下面我们来看一组2017年和2018年的海南房价数据对比。
2017-2018年海南房价数据对比：
观察图表中的数据，我们清晰地发现，2018年该省的房屋销售总面积达到了1432.25万平方米，较上年同期下降了37.5%。同时，房屋销售总额为2083.2908亿元，降幅为23.2%。此外，海南的房屋销售平均价格为每平方米14546元，较去年同期上涨了22.9%。
依据上述数据，我们可以得出这样的结论：尽管2018年海南楼市整体呈现量跌价涨的态势，但房价并未随之下跌，反而持续攀升。尽管乐东、保亭、三亚等地的房价出现了下降，但从整体来看，其他市县的房价依旧保持了上涨的势头。
现在，让我们继续审视另一组数据，这组数据涉及今年一月至二月间的住宅价格，通过将今年的数据与去年的进行对照分析，我们便能直观地了解到最终的结论。
对2019年1月至2月的住宅价格信息与2018年同期数据进行了一番比较分析：
观察图表数据，清晰可见，今年前两个月，全省总计的房屋销售面积达到了112.13万平方米，较去年同期下降了54.3%；同时，房屋销售额为205.8234亿元，同比减少了45.6%；此外，房屋的平均销售价格为18356元每平方米，较去年同期上涨了19%。
从各市县的数据来看，共有六个市县呈现下降趋势，具体为：东方市下降40.16%，定安县下降22.67%，文昌市下降18.29%，万宁市下降13.92%，保亭县下降13.19%，三亚市下降10.56%。
各市县普遍呈现增长态势，其中同比增幅超过30%的城市包括：儋州市、琼海市、海口市、昌江黎族自治县以及白沙黎族自治县。
同比涨幅超过20%的城市有1个：屯昌；
依据图表所示信息，可以看出，在今年的1月至2月期间，海南的市场呈现了成交量下降而价格上升的态势。
因此，一个明确的事实是：海南的房价在将来仍将持续上涨的趋势。
接下来，我们将审视一组更具权威性的数据，这组数据由国家统计局发布，具体是《2019年3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》的相关信息。
2019年3月份，国家统计局对外发布了《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的统计数据。根据官方公布的信息，海口的房价上涨了0.5%，三亚的房价上涨了0.3%，两者较上个月均有所上升。在二手房销售价格方面，三亚继续保持上涨趋势，环比增长了0.9%；而海口的房价则出现了下降，环比下跌了0.2个百分点。
尽管增长幅度并不显著，但不可否认，海南的房地产市场潜藏着房价继续攀升的可能性。
根据上述数据的对比分析，我们发现海南的房价并未如预期那样出现大幅度的“冰点”下跌，反而呈现出上涨的态势。尽管某些市县的房价有所下降，但降幅并不显著。
我们可以再来分析一下细节：
1、为什么全岛限购后，海南房价依旧涨涨涨？
实际上操作并不复杂，原因在于市场需求旺盛！渴望购买海南房产的人仍旧众多，同时，正在购置房产的人群也相当庞大。
2、三亚为什么降？
三亚的住宅对于真正的本地居民而言难以承受，而对于外地游客来说更是遥不可及，市场需求遭受了极大的遏制。
展望未来，海南的房地产市场预计将持续呈现平稳上升的趋势。在此提醒各位，若有意在海南购置房产，务必抓住时机迅速行动，因为房价的确在持续攀升。
小编看中海南未来的潜质。为什么？
大家若有意向购置海南的房产，实则看中的是房产所附带的诸多价值，诸如宜人的气候、优美的环境、壮丽的大海、绵延的沙滩以及丰富的生态资源。显而易见，无论海南自贸区的建设是否能够取得成功，海南的生态文明建设都将持续向好发展。
海南得天独厚的自然资源，既是其过去打造国际旅游岛、如今建设自贸区（港）的重要资本，也是各级领导在各类规模会议中反复重申的原则：任何发展活动都必须坚守生态保护的红线。
因此，海南房产的额外价值将持续提升，这一趋势也将直接促使海南房产在将来变得更加昂贵。
再者，观察当前海南出台的众多政策，明确规定禁止开发海岸线，严格限制填海行为，对于填海项目更是明令禁止用于住宅建设。此外，东线的众多湾区早已被众多开发商抢先进驻布局，因此，可供实际开发的区域已经所剩无几。土地原本就十分紧张，而这些有限的土地资源，现在还得划出相当一部分用于建设无法进行交易的保障性及租赁型住房，导致可供使用的土地资源一步步减少。换句话说，海南真正具有价值的住宅供应量将逐渐减少。
需求受到抑制，供应量缩减，在海南的东线地区，优质的湾区、完善的配套设施以及高品质的住宅，其价格预计将持续稳步攀升。幻想着海南房产市场会出现“冰点”价格下跌的情况是不现实的，尽早购买才是明智之举。
