“限购解除后，近期市场明显回暖，观看人数有所增加，这两天有几批参观者来自上海。”限购解除几天后，南京一位房产经纪人表示。
近日，强势二线城市南京宣布全面放宽房产交易限购后，越来越多的二线城市纷纷效仿。
南京。图/图昆虫创意
据不完全统计，南京、沉阳、郑州、东莞、济南、青岛、合肥等11个城市已全面取消限购政策。此外，苏州、长沙等近30个城市优化了局部或群体限购政策。
市场猜测，随着形势发展，未来将有更多城市继续“放松”楼市限购。
全球“解绑”
目前，不少二线城市都有限购政策，大部分是在2016年出台的。
在经历了2014年和2015年初的市场相对低迷时期后，到2016年，全国房地产市场进入“繁荣期”，不少一二线城市的房地产市场出现了投资热潮。
以南京为例。早在2014年9月，面对低迷的市场，南京曾短暂放宽限购政策。然而2016年10月，随着楼市的火爆，南京再次实施严格的限购政策。当时坚持“宽松”政策三年零七个月，正式退出。
值得注意的是，本轮二线城市限购全面放开最受关注，因为涉及城市核心城区。 2016年最严限购令出台后，部分二线城市开始逐步解除限购，但“放松”的地区主要集中在城市郊区。
9月4日，辽宁省沉阳市出台的房地产新政提到，“取消二环以内限购政策，取消限售期，满足居民住房需求”。买房。”事实上，六个月前，沉阳就取消了二环以外住房的限购政策。此次限购政策的调整，意味着沉阳彻底取消了限购政策。
9月11日，青岛发布取消限购政策，显示将市南区、市南区移出限购区域，取消全区限购政策。
同日，济南楼市“宽松”政策还显示，历下区、市中区二环以内购房限制解除。
事实上，从过去几年的情况来看，在这一轮政策出台之前，很多二线城市对于核心区域限购的解除都持谨慎态度。以青岛为例，2022年9月15日，其发布的《全市房地产政策动态完善》中提到，包括市南区核心区在内的二手房不再限购。限制。然而，上述政策发布仅一天，青岛就删除了“不再限制二手房限购”的字样。
部分二线城市虽然没有完全放宽限购，但实际上已经大幅“放松”了核心区域的房产交易。
同样是在2022年9月，苏州出台楼市“宽松”政策，提出非苏州居民在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区）购买首套房。区、工业园区）。无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口家庭最多可购买3套。
但一天后，苏州迅速调整政策。除吴江区开放限购外，其余五区即吴中、苏州、相城、高新技术产业园区恢复了此前的限购政策。
苏州也参与了这一轮楼市“松绑”。虽然没有全面放开，但苏州仍然有条件“解绑”了核心区的限购政策。
9月8日，苏州出台的《促进城市经济持续复苏的若干政策措施》显示，苏州取消120平方米及以上商品房限购，即不再购买商品房120平方米及以上。资格审查。
能不能起到“强心剂”？
政策出台几天后，有业内人士就感觉市场开始出现“回暖”迹象。
苏州房产中介行业人士告诉《中国新闻周刊》，苏州宣布“认房不贷”、取消120平米以上限购政策后，确实有不少上海客户慕名而来。苏州选购房屋。他说。 “昨天，一位上海客户在金鸡湖地区完成了一套约130平方米的住宅成交。”
不过，上述中介也坦言，即使看房人数有所增加，距离今年3月楼市的“小阳春”浪潮仍相去甚远。
南京市房地产业协会统计数据显示，9月4日至10日130城出台楼市去库存新政，南京市（不含高淳、丽水）新房认购800套，销售540套，环比分别增长4.7%和6.1%。其官方微博发布的信息还显示，从认购交易数据分析，新政第二天新房认购数量就开始增加。据现场反馈，首周末各大售楼处参观人数数倍增长，市场热情显着。捡起。
易居研究院研究总监严跃进认为，近期部分城市全面放宽限购，结合此前的“认房不认贷”政策，购房门槛进一步降低，购房成本不断降低，促进了市场稳定健康发展。 。
不过，多位业内人士表示，虽然此次大部分二线城市都全面放宽了限购，但市场情况却差别很大。虽然部分城市刚刚宣布全面放宽限购130城出台楼市去库存新政，但此前的“限购”政策执行并不严格，实际上早已被打破。
郑州9月12日发布的相关文件显示，取消二环以内住房限购政策，取消住房限售期，支持居民刚性、改善性购房需求。
“郑州是否放宽限购其实没有太大区别。以前，即使没有户口，写保证书也可以买房。从这两天的情况来看，限购全面放宽，看房人数与之前相差不大，还需观察周末情况数据。”郑州房地产业内人士表示。
早在2019年4月，郑州买房就推出了“外籍户口签订承诺书即可立即买房”、“单身、离婚可买两套房”等政策。
在本次较早全面解除限购的城市沉阳，新政策实施一周后，新房市场网上签约数据并无明显变化。
据沉阳中原研究部统计，2023年第36周（9月4日至9月10日），沉阳市新建商品住宅新增供应3000平方米，环比下降92%，成交面积3.6万平方米，环比减少。 52%，成交金额3.7亿元，环比下降58%；截至本周末，沉阳市商品房存量为1221万平方米，销售周期约为26个月。
中国指数研究院监测数据显示，2023年9月4日至10日，即使在“认房不贷”政策下，全国重点城市销售面积仍环比下降20%以上-按月。
一线城市会效仿吗？
二线城市之外，近期关注的焦点是一线城市是否会全面放宽限购。
中国指数研究院监测数据显示，2023年9月4日至10日，北京、深圳成交面积小幅增长；但上海、广州的网签数据变化并不明显，成交面积同比、环比减少。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心研究员李玉佳表示，与二线城市不同，一线城市可能仍会维持限购。
“2014年，楼市库存居高不下，市场行情很差，但一线城市一直维持限购。目前，‘房子是用来住的、不是用来炒的’的顶层设计始终在此背景下，如果一线城市取消限购，意味着外地人可以用资金去一线城市购买房产，在当前“资产荒”的背景下，中部地区的房产。一线城市必然会吸引大量资金，违背了‘房子是用来住的、不是用来炒的’的基本原则。”李玉佳告诉中新网。周刊说。
不过，也有分析人士认为，一线城市可能会放松部分周边地区的限购。例如，核心地区的房地产仍坚持限购，但较偏远地区的限购可能会放宽。
多位业内专家表示，即使限购，一线城市仍可出台相关措施提振市场。
根据最新政策，广州首套商业个人住房贷款利率最低降至4.1%（LPR-10BP），这意味着广州成为首个房贷利率低于LPR的一线城市。此外，广州第二套住房商业性个人住房贷款利率下限也降至4.5%（LPR+30BP）。目前广州商业贷款利率创近10年来新低。
