石家庄微楼市
专注石家庄本地房产
小微，小微，想买个二环内的住宅，你给推荐个呗。
可以啊，有什么要求吗？
嗯，希望所在区域位于二环以内，交通四通八达，出行便捷，房价大约在两万元上下，而且最好是低密度的全新楼盘……请问有这样的房源吗？
这要求确实不少，既要确保位置得当，又要追求舒适性，简直是要把所有好处都一网打尽。
你不妨听听，竟然还真有这么一个项目，它大体上能满足你的需求，不如和小微一同去考察一番吧！
和平阳光苑坐落于和平东路与翟营大街的交汇点东南侧，该住宅项目由河北涵紫谷房地产开发有限公司精心打造，占地14亩，总建筑面积达23000平方米，包括一栋小高层住宅和三栋花园洋房。
项目效果图
实地探访
和平阳光苑坐落于城市二环以内，且恰好位于和平路和翟营大街这两条主要干道之上，地理位置十分优越，交通便利。小微骑着共享单车，悠闲地前往阳光苑房价，依旧按照惯例，先去参观项目，然后再前往售楼部。
抵达和平路与翟营大街的交汇点，我感到有些迷茫，和平阳光苑究竟位于何处？周边的住宅小区虽不少，却并未发现正在施工的项目。
和平路翟营大街口
环视四周，咦，等一下，那座隐藏在树影深处、几乎与树木合为一体的绿色建筑物，难道它就是……
向东疾行数步，眼前便出现了项目的围挡，那便是和平阳光苑，毫无疑问，正是此地。
项目围挡
和平阳光苑由一栋小高层和三栋花园洋房构成，然而目前市面上在售的仅有小高层中的一栋以及花园洋房中的一栋，它们分别是1号楼和2号楼，正是目前我们正在施工中的两栋建筑。
和平阳光苑在建项目
小微获悉，一号楼共十八层，目前进度已达到第八层；而二号楼则是七层之高，正准备完成顶部工程。
这两项工程都具备完整的五项证件，计划在2020年10月底前交付使用，根据当前的建设进度来看，按时交房应当没有问题。
和平阳光苑在建项目
项目地处和平路北侧，其出口处设有一公交站点，这里停靠着4路、88路、102路等多条公交线路。该站点被命名为和平世家站，与之相对的马路对面即是和平世家住宅小区。
项目门口的公交站牌
和平世家小区
买房看价
和平阳光苑的接待点位于和平世家小区的街边底层商铺，参观项目已接近尾声，小微打算前往售楼部，对房型和价格进行一番详细了解。
在过去的看房经历中，接待中心的装饰总是十分张扬豪华，且选址相当醒目，似乎刻意要让他人难以忽视，这导致我在心中留下了深刻的印象。
在和平阳光苑的售楼处门前，我两次经过却未曾留意此处。其外观太过朴实无华，若非仔细观察，几乎会误以为是一家普通的街头店面或中介机构。然而，当我表明来意后，接待我的置业顾问却表现出了极大的热情。
项目沙盘模型
接待中心的场地不大，仅摆放了几张桌椅和沙盘模型。可能是由于清晨的时段，并未见到其他参观者阳光苑房价，现场仅有两位接待人员在场。
接待人员透露：目前和平阳光苑在售的住宅项目有1号楼和2号楼。1号楼是小高层住宅，每栋楼有2部电梯，每部电梯可容纳3户人家，其建筑面积介于96至140平方米之间，平均价格大约为21000元；2号楼则是7层的花园洋房，每栋楼设有1部电梯，可容纳2户人家，一层设有下沉式楼层，顶层则附带上升式楼层和露台，建筑面积在145至230平方米之间，平均价格约为25000元。
值得注意的是，和平阳光苑的容积率为2.5，这使其成为一类高端改善型低密度住宅，居住体验相当舒适。
因为项目开盘不久，所以目前有3个优惠活动：
1. 3万抵5万，优惠2万元；
2. 9.9折优惠活动；
3. 如果是按揭买房的话，还能享受一个9.8的折上折优惠。
户型点评
1#2室2厅1卫
目前市场上仅提供这一款两室户型，其设计规整，空间宽敞，各功能分区布局合理，面积适中，未来居住体验将十分舒适。此外，公摊面积介于15%至25%之间，符合住宅公摊的常规标准，非常适合夫妻居住或三口之家居住。
1#3室2厅2卫
这三套房子都是三室两厅两卫的设计，面积分别是135平方米、138平方米和139平方米。户型布局规整，空间分配合理，采光条件良好，是典型的全明通透型。考虑到面积较宽，非常适合三代同堂居住。此外，设有两个卫生间，既满足了私密性需求，也便于居住时的便利。
2# 3室2厅2卫
洋房占地面积较之高层住宅更为宽敞，其中3室户型的设计仅此一种，而其他户型则均为4室设计。
房间布局规整，光线充足，整个室内空间明亮敞亮，各个功能分区安排得当，不过卧室门正对客厅和餐厅，其私密性略显不足。
2# 4室3厅
2# 5室3厅
四室三厅的户型位于一层，设有下跃功能，面积分别是221平方米和230平方米；五室三厅的户型面积为227平方米，同样带有下跃，这两种户型的功能分区相当合理，且拥有充足的活动区域，非常适合那些追求生活品质并希望改善居住条件的消费者。
项目效果图
以位于1号楼的96.76平方米的两种卧室户型为例，接待人员向我们提供了一项参考价格：
该两居室的售价基准为每平方米2.1万元，因此其总价大约为203万元。对于首套房买家，首付需支付总价的30%，即大约61万元，剩余部分通过贷款解决，贷款金额约为142万元。
鉴于和平阳光苑的公积金贷款额度上限为60万元，因此，我们将对以下两种情形进行分别计算：
1、公积金贷款，首付需增加
若选择公积金贷款，额度上限为60万元，因此我们需自筹约140万元作为首付；如此一来，若贷款期限为30年，每月还款金额大约在3000元左右，这样还款压力相对较小；然而，首付款项的负担却十分沉重。
2、商业贷款
如果使用商业贷款，月供大概在7500左右，后期压力不小。
周边配套
交通方面，和平阳光苑所处位置极为便利，无论是自驾出行还是乘坐公共交通工具，都极为方便。这里有多达4路、56路、88路、102路等公交路线可供选择，交通网络四通八达，出行体验顺畅便捷。
教育设施完备，周边分布着和平世家幼儿园、盛世宝贝幼儿园、英才幼儿园、盛世长安小学、北翟营小学、跃进路小学、翟营大街小学、石家庄二十二中以及石家庄九十六中等，涵盖了从幼儿园到高中的教育阶段，满足学生一站式成长需求。
医疗：有长安区医院、省中医院、市三院等医疗资源在周边汇集。
项目周边环绕着东胜广场、建华城市广场、北国超市以及永辉超市等多家大型商业设施，同时还有和平世家、紫晶悦城、盛世长安等社区，这些共同构成了一个生活便捷、资源充沛的居住环境。
小微点评
项目地处市中心，紧邻主要交通干道，无论是驾驶私家车还是乘坐公共交通工具，均有多种出行方式可供选择。四周环绕着众多社区，人流量大，日常生活和出行都极为方便。
从企业实力角度分析，河北涵紫谷房地产开发有限公司作为石药集团旗下的子公司，其和平阳光苑项目是石药集团在二环区域内的首个住宅项目，备受关注。此外，该公司已成功开发了石家庄世耀东城、烟台石药健康城等多个项目，显示出其雄厚的资金实力。
观察户型结构：该项目的核心户型为三室设计，空间宽敞，非常适合人口众多的家庭进行居住条件的升级。
从证件来看：5证齐全，施工进度正常，不出意外可以按时交房。
总体来看
和平阳光苑面积广阔，设施完备，是专为提升居住环境而设计的住宅。它非常适合由老中青三代构成的家庭居住。此类家庭人口众多，年龄层次广泛，每位家庭成员都有各自不同的需求。而和平阳光苑在布局上注重私密性和活动空间的设置，正好满足了改善型居住人群对高品质生活的追求。鉴于其面积与价格考量，该房产并不适宜年轻人及有迫切需求的人群购置居住，毕竟经济负担较重，而且过大的房间面积显得不够实用。
小区规模不大，因此对于其中的设施配套也就不必抱有太多期望，毕竟都到了这个地段，还奢求什么呢？
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