今天微信差点爆红，有人不停问我几个问题，熬夜刚睡了两个小时，就被私信轰炸吵醒了。干脆就没再睡石家庄瑞城房价，整理并回复了大家最关心的六个问题。视频还是不抖，我是在跟自己家人聊天，个人观点仅供参考，如有疑问请以官方政策为准。
第一：新政策出台后学区房价格还会涨吗？再过几年孩子就要上学了，现在有必要抢房吗？
今年的情况还没定下来，等到9月开学就知道了。如果一切顺利的话，赶紧买房吧，不然怎么办？孩子要上学，只能在就读的学区买房，不然房户不一致就得调整。这两天，很多老小区涨价了。这个局面不能破，你觉得可以怎么做？有了解的可以给点建议，留言大家看看。
还有一种可能，狼来了。不过狼每次都会来，吓唬一下小孩，对楼市还是有好处的。这波可以称为“永恒的阴谋\国际囤金计划”……
所以我的回复是：有钱的早买，没钱又怕的，孩子要上学的也早买，但尽量买符合你需求的，万一情况反转，符合你居住需求的，损失也不太大。但只有一二流学区房才值得推荐。各个城区的一二流学区房我都写过，这里就不重复了。今年两所初中需要观望，后面再告诉你为什么。
第二个问题，您怎么评价一些新建的学校？
81跃进校区的具体水平无法评估，还需等待9月份招生反馈才能确定新校区与本部是一体化还是集团校对模式！
确定新学校与本部是否采用一体化或者集团化办学模式！
确定新学校与本部是否采用一体化或者集团化办学模式！
如果是集团学校扶持模式，要等三年后第一届中考成绩出来后才能确定具体年级。其他一些新建学校也是如此，比如四十六中、二十八圣井、四三太平河等。未来可能出现的一些学校，比如四十分校、四十二分校，也是一样。别再问我了，自己去咨询开发商，是什么样的模式。
但你当然不能把这些新建学校当成一流或二流的学区房，尤其是对孩子未来两年就要上初中的家庭来说，那是不负责任的。名校分校的价值你们是知道的，我跟你们说实话就没意思了。东南角的一所初中就是一个例子。在交付三到五年内，新建的组校模式初中最多是全市二流。如果有例外，我会尽快写一篇文章通知大家。
第三个问题：我今年就快开学了，这几天买房还来得及吗？
首先，石家庄今年公立小学报名截止时间为7月22日，但部分城区转学大厅已经将转学预约时间排到24日。也就是说，想买小学区房落户的朋友基本可以放弃了，除非你心狠手辣，坚持要试，或者转学大厅24小时运转。
其次，石家庄公立初中报名截止时间为7月27日，目前仍有回旋余地，全额买房、签合同、过户、领证、落户或许还来得及。对孩子小学升初中过渡感到焦虑的家庭可以尝试，但建议先咨询目标学校，并按照官方说明办理。
第四个问题：我等不及了，过几天就想买，有没有什么社区推荐？
你说这个，我不卖房子，我专职写自媒体，想买房别来找我，我重复很多遍了。那我给大家讲一下各个区域成交量最高的二手房盘点。
长安最好的初中是81中学，81是近三年石家庄市初中升学成绩最好的公立初中。但是81区小学一般，属于单学区房。81主区内，成交量最高的小区是勉司生活区，其次是名门华都、安联清晖园、冠城花园。如果只想上学安居，勉司就够了。但不要买35平以下的，因为35平以下的老房子银行会拒绝贷款，财务价值也没了，成交只能全款付清，不建议。
81之后是23号中学，全市最好的中学之一。23号总部的单栋学区房很便宜，特别是立胜路小学周边，但我个人只推荐大家买中基立誉和Arcadia。中基和Arcadia单价高，但都是一居室，价格比较低，每年成交量都排在全市前十。这两个小区买房都是新盘，小学质量高，成交人气高。而且是23号总部，不是今年大扩建的盛和校区，石建山已经确定为总部二级院系，不会影响和平路北分区。
23号之后是22中和北附中，22中面积大，最好的小学是寨营街小学。成交量最高的是金色丽城和潭古小区。北附中容易。紫荆月城地块多，随便找个两居室就行。潭古小学太挤了。瑞城普通楼层两居室降到100多万，对位置和配套有要求的家庭可以考虑瑞城。
雨花区最火爆的40中学区房成交量极其分散，整体房价是石家庄最高的，一分价钱一分货，所以不推荐。公立初中43区划学区房成交量最高的是燕岗新村，其次是电业小区。租经编厂宿舍首选，买房性价比太低。私立43区某学区房小区不推荐，原因是政策决定的。
44中学的分区面积非常大，分区内最好的小学有申兴小学、绿洲、立德，成交量最高的有申兴小区、新天地自然康城、泉城绿洲、九里院。注意申兴小区是教育类，不推荐；新天地太贵，泉城绿洲靠近二环。山水郡为什么没被提及？因为户型太差。
桥西区最好的初中是41中，记住十中和十一中不等于41中。41区最火爆的小学是友谊街小学，但是这个小学学区房销量比较分散，不推荐。41区单区学区房销量最高的是尚品嘉园、西雅、建国北区。
十七中有三个校区，只推荐中校区。中校区最好的小学无疑是草场街小学。草场街+十七中校区的学区房中，成交量最高的是红旗小区。桥西最火爆的占坑房无疑是红旗小区。凯达因为和十七中不在一个小区，所以不推荐。十七中校区的单区学区房，只推荐翰林冠天下二期、三期。
新华，最好的初中是42号和28号。42号只有联盟、联盟强两个小区，小区内小学一般。联盟强比较老但位置比较好。28号面积大，有水源街、合作路、机场路三所优质小学。但成交量很分散，没有热点小区。建议找中介，配最低价的二手房。
第五问题：您推荐观望哪两所初中的学区房？
①23圣和校区，扩建规模太大了，原本就只有两个小区，现在打开地图就能看到新增了多少个小区，想象一下现在是什么情况？以前我非常推荐圣和校区，成绩好，硬件新，食堂也比23总部好，现在评价起来就不那么容易了。而且23总部的单校区学区房很便宜，你可以看看立新小区周边要多少钱。
②40，40今年没有数据可以参考，房价是全市最高的，非常富裕的家庭可以继续买石家庄瑞城房价，不管怎么样40都能是全市最好的。不过我刚才也说了，23也是全市一流的中学，单学区房上万一平米也很正常……我只是拿23举例子，42、41、28的单学区房都不贵，42一定程度上也能兼顾高中。初中考试成绩对房价的影响很滞后，如果明年40有成绩，可能还是YYDS。
第六问：父母一方与孩子名下登记在学区房，另一方因拆迁户口无法迁移，来不及办理居住证，房子会调整吗？
这个问题问了太多次了，亲们找到了官方，官方的回复如下图，哈哈哈~
好啦，就到此结束啦，好累，前天熬夜写政策解读，昨天熬夜对比几百所学校的学区划分，视频都是凌晨拍的，睡了一会又被震动惊醒了，又要更新了，我说的都是实话，一篇顶别人十篇，我还在担心这个，一会儿可能接到电话，要删了，请大家看好珍惜~
