张家口各区域房价悬殊显著，价格区间跨度相当大，从3500元至22000元不等，不知您的家乡房价又是多少呢？
在过去的这一年里，张家口各区域县的房价持续攀升，房子问题已经成为了民众广泛讨论的焦点，诸如：在张家口哪些地方的房价最为昂贵？哪些区域的房价相对亲民？哪些地方的价格还有上升的空间？
以下内容将由小编对张家口市的7个区和10个县在2017年9月的房地产市场价格进行排名，并对不同区域的房价变动趋势进行简要剖析。
张家口7区10县房价排行
小编根据各地9月均价做了一张房价地图，如下
依据图表分析，可以明显观察到张家口各区域间的房价差距显著，价格区间覆盖了3500至22000元不等，因此，我对这些区域的房价进行了粗略的分类，将其划分为五个不同的档次。
一、第1梯队：崇礼区独占鳌头，房价破2万
截至2017年9月，崇礼的平均房价达到了22000元，这在张家口的各个县区中是独一无二的，是唯一一个房价超过20000元的城区。目前崇礼市场上在售的房产产品主要分为两类：一类是紧邻滑雪场的精装修公寓，其中一些高端项目的价格已经攀升至30000至40000元；另一类则是县城内的普通住宅，其价格相对要低一些。
崇礼区之所以能从默默无闻的小城跃升为张家口房价之最，关键因素有以下几点：
崇礼凭借其独特的地理条件，冰雪产业得到了迅猛发展，每年吸引着众多国内外游客纷至沓来，旅游业的繁荣也推动了该地区的全面发展。
2022年冬奥会，崇礼成功举办了众多室外雪上赛事，预计将诞生50枚金牌，该地也因此名声大噪，影响力显著增强。
京张高铁的终点站位于北京，仅需一个小时即可抵达，这一便捷的交通方式为崇礼的发展提供了难得的机遇。
总体而言，崇礼受到奥运盛事和旅游业的推动，当前价位大体上还是公道，涨幅并不显著；然而，这种合理性主要适用于滑雪场周边区域，县城地区并未同步上涨，若有意投资，这或许是个不错的选择！
第二梯队涉及的区域，主城区的房价水平大致在12000至13000元之间，而其中某些特定的项目，其价格甚至超过了2万元。
张家口主城区，包括经开区、桥东区以及桥西区，是崇礼以外房价位居第二的区域，其平均价格大约在12000至13000元之间。其中，经开区和桥东区的房价相对较高涿鹿房价，而桥西区则相对较低。
尽管近期众多知名开发商如碧桂园、恒大、融创、远洋等纷纷落户张家口主城区，然而，主城区产业匮乏、人均收入偏低这一现象却是客观存在的。
尽管高铁、冬奥以及京津冀一体化带来了一定的正面影响，但这些效果都是有限的。目前，房价上涨而销量并未减少的主要原因是棚户区的货币化改造起到了支撑作用。因此，我认为张家口主城区未来房价继续上涨的潜力并不大，适合自住购买。
三、第3梯队：这3个区县房价破万
张家口市的宣化、下花园以及怀来这三个区域的房价已经突破万元大关，不仅如此，某些地区的房价甚至呈现出超越市中心城区的迹象。
宣化均价8000-10000——老城新颜势有发展
宣化的房价相较于高铁沿线其他热门城市来说，要低得多，且价格差异显著，一些优质地段的顶级项目已经超过了每平方米万元大关，而中低端项目的平均价格大约在7000至8000元之间。目前，宣化正在进行大规模的棚户区改造，吸引了众多购房者，其中以自住需求为主。
宣钢的全面搬迁为宣化带来了新的发展机遇，尤其是新城的建设成为了推动宣化进步的关键，诸如正在建设的洋河湿地公园、体育公园等项目，预示着美丽的宣化即将迎来腾飞的时刻。
下花园均价12000——张家口新的宜居"高地"
位于京张高铁线旁的下花园虽然地域面积有限，但其房价却颇高，同时亦吸引了众多知名房企的目光，其中包括碧桂园、蓝城、荣盛等。
提及下花园，其环境尤为令人自豪，据数据表明，该地负氧离子浓度每立方厘米可高达22000个。整个区域森林覆盖率已达到30.49%，人均公园绿地面积更是达到了40平方米。此外，这里还将迎来张家口市首个5A级景区的诞生。
因此，位于下花园的住宅项目中涿鹿房价，高端和精品的旅游相关产品尤为丰富，其中85%的消费者来自北京，他们的主要目的是进行投资和休闲度假。
怀来县均价12000——北京产业外迁辐射地
说起怀来小编想到了几个“最”
（1）张家口最早限购区域
（2）名企大盘最早入驻的区域
（3）张家口离北京最近的地方
北京地区产业转移现象最为显著的区域包括：隶属于中国航天科技集团的航天产业基地项目；中国卫星通信集团有限公司拟建的卫星地球站项目；以及中国中材集团旗下的中材高新材料公司计划投资的陶瓷晶体项目等。
从这些“最”字中，我们可以明显看出怀来的地理位置优势显著，房产市场异常活跃。怀来作为张家口唯一一个直接受到北京产业外迁影响的区域，其房价与燕郊、固安等地有相似之处。然而，随着大规模调控政策的实施，房价的上涨空间变得有限，同时成交量也呈现出低迷态势。
四、第4梯队：6个区县房价6000-8000之间
张家口的6个区县房价分布在6000至8000元区间，其中万全区房价为8000元，张北区在6500至7000元之间，涿鹿区、蔚县、沽源县和赤城县的房价均为6500元，而赤城县的房价则固定在6000元。
这些城市在近年来的房价虽然有所上升，但与张家口京张高铁沿线的其他城市相比，其房价水平相对较低。
五、第5梯队：5000以下的地区只有4个
张家口市内，5000元每平方米以下的住宅主要分布在四个县区，具体为怀安县的5000元、阳原县的4500元、尚义县的4000元以及康保县的3500元。通常，一个城市的房价可以反映出其经济发展状况，因此，若有意在这些地区购置房产，自住而言，是个不错的选择。
资讯网小结
依据“住宅仅为居住之用”的调控理念，同时考虑到张家口当前房价已攀升至较高水平，资讯网预测张家口房价在今后将逐渐趋向平稳，并在较高价位附近波动。
购房建议：
针对有迫切需求的首次购房者：推荐关注市区内价格相对较低的预售房项目，亦或是市区周边15公里以内的房产项目。
对于有改善性购房需求的朋友们来说，无需过于焦虑。目前，众多知名房地产开发企业已陆续进入张家口市场，预计到2018年，这些新项目将集中推向市场，值得密切关注。不过，这些新项目的价格可能并不便宜。我们将及时为大家提供新项目推出的最新资讯。
3、休闲度假的客户，建议重点关注崇礼、下花园。
崇礼地区的普通住宅实施限购政策，在此背景下，不妨考虑购买一些公寓产品。作为一座冰雪小镇，这里的旅游产业正蓄势待发，度假休闲成为理想之选。尤其是在炎炎夏日避暑或是寒冷冬季滑雪，亲身体验过的朋友方能深刻感受到其中的独特魅力。
下花园，一颗悄然崛起的新星，它是一个宁静而宜人的小镇。此地位于崇礼高铁的关键节点，近期利好消息频传，诸如大规模湿地生态的打造、小镇特色产业的兴起以及旅游业的蓬勃发展，诸多房地产企业亦纷纷入驻。目前，下花园已成为北京客户关注的焦点，尤其是那些独具特色的小镇产品。
对于那些热衷于炒房的朋友们，我以张家口方言直白地告诉你们：请你们离得远远的，如果不懂其中的意思，那就请自行去思考吧。
随着知名房企纷纷涌入，张家口的房价走势究竟如何，我们且静观其变。
