首先，我们需要澄清一个谣言：长兴地区的一些中介机构编造并散布了关于长兴8月份楼盘普遍价格上涨的消息，这一信息是不准确的。
长兴县房地产业协会
近期，长兴县住建部门在执行任务时留意到，一些中介机构及网友利用微信群的聊天功能、微信朋友圈的分享功能、QQ群的交流平台等网络社交工具，编造并传播了“长兴建设局会议结束后，下月众多新建住宅项目将普遍提价”的不实言论。
对此，长兴县住房和城乡建设局严正声明如下：
1.长兴县住房和城乡建设局并未召开涉及房地产价格会议。
2.对捏造散布涨价信息的情况，将会同有关部门予以调查处理。
3.请广大网友不信谣、不传谣！
长兴县住房和城乡建设局
2019年7月26日
二、楼市有巨变！没买房的恭喜了！
房地产市场即将步入“金九银十”的关键时期。与之紧密相连的土地管理政策正经历一场重大转折——对《土地管理法》和《城市房地产管理法》的修订方案已于8月26日，在全国人大常委会的表决中获得通过。在这其中，最引人注目的新闻，莫过于集体经营性建设用地将允许进入市场。信息来源于经济日报。
一旦众多农村集体经营性建设用地进入市场，土地价格是否会下降，房价是否会随之降低？哪些群体将从中获益？
土地市场如何走？
不会对土地市场造成冲击
在此之前，相关规定明确指出，集体性质的经营性建设用地是不允许进入市场进行交易的；若需进行市场交易，则必须先将该土地性质转变为国有土地。
新近通过的《土地管理法》修正案消除了农村集体建设用地进入市场的法律壁垒，成为本次修订的显著特点。
自然资源部法规司司长魏莉华指出，删除了土地管理法中的第43条，这一条款原本规定任何单位或个人若需使用土地，必须选择国有土地。这一举措标志着一项重大的制度革新，它打破了长期存在的集体建设用地无法直接参与市场流通的二元结构，为城乡一体化进程消除了制度上的障碍。
“解禁”的集体经营性建设用地有多少呢？——
《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》由自然资源部发布，其中提到，到了2016年底，我国农村集体经营性建设用地的总量估计超过了5000万亩。
《2016中国国土资源公报》披露，到了2015年的年底，我国总计拥有建设用地达到了3859.33万公顷，换算成亩数则是57889.95万亩。
大致估算，我国农村集体经营性建设用地的存量和规模在全国建设用地总量中占比仅为9%。然而，从整体数量上看，集体经营性建设用地进入市场对土地市场的整体影响相对较小。
房价会降吗？
房价影响小，房租可能降
一旦集体经营性建设用地进入市场，是否会引发房地产市场的波动长兴房产信息网，例如，是否会出现众多小产权房的现象？
这点，你想多了。
集体经营性建设用地若要进入市场，必须遵循规划要求，且只能用于工业、商业等经营性目的；同时，在每年的土地利用年度计划中，必须对此进行明确安排。即便土地权利人获得了集体经营性建设用地的使用权，也必须按照原先规划的用途来合理利用土地。全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆强调，此次改革不会对土地市场产生任何冲击。
也就是说，该地块需用于工业或商业等经营性质，不得用于建设商品住宅。此外，还需遵循规划要求并依法进行登记，从而在源头上遏制了无序供应的可能性。
然而，在那些土地资源紧张的大都市中，长租公寓以及租赁性质的住宅或许将作为集体经营性建设用地的规划用途之一，占据着重要的地位。
在这方面长兴房产信息网，我国已在众多城市进行了探索。2017年，我们国家率先在13座城市开始了集体建设用地用于租赁住房的试点工作。而今年初，这一试点项目进一步扩大，覆盖了福州、南昌、青岛、海口以及贵阳这五座城市。
因此，对租房族来说，房租可能会下降。这是个好消息。
修法谁最受益
农民利益只做加法不做减法
土地对农民而言至关重要。在此次法律修订中，针对征地补偿、宅基地等与农民切身利益紧密相关的问题，我们仅实施增补措施，绝不削减。
在征地阶段，我们首次对土地征收所涉及的公共利益进行了清晰的划分。“公共利益”的概念不再笼统，而是通过列举具体事项，对哪些情况下可以行使国家征收权有了明确的规定，这样的做法有助于更好地保障农民的权益。
在土地征用补偿领域，修订后的土地管理法摒弃了以往依据年产值倍数计算土地补偿费和安置补助费的方法，转而采用按区域综合地价来实施补偿。在原有的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿三项基础上，新法还纳入了农村村民住宅补偿和社会保障费用，从而在法律层面为受征地影响的农民建立了一个更为健全的保障机制。
集体经营性建设用地进入市场流通，可用于工业、商业等经营活动，进而帮助农民提升财产性收入水平。
宅基地管理方面，新修订的土地管理法在坚持一户一宅原则的同时，新增了户有所居的要求，允许已迁入城镇的农村居民自愿且有偿地退出宅基地，地方政府不得强制他们退出。这样的政策调整预示着，农房抵押、有偿退出、流转等制度的实施，将有助于提升农民的财产性收入。
三、贷款买房又有新变化！
